2023年，已入年尾。你有没有完成人生的一件大事儿，买房？
《我要买房》栏目组汇总整理11月份西安各区域入市楼盘，共61个楼盘，对于想在年底上车的家庭，以供参考。
高新区
高新区的新房供货量集中在三期的CID、软件新城这个两个区域。可以说，几乎无差的楼盘，主要考验家庭的经济能力。
软件新城2个国企开发商的纯新盘：金泰和樾、高科枫林九里境阅里。
金泰和樾与天地源高新宸樾是邻居，一路之隔的距离，配套共享，出门就是高新第十六小学、高新第十初级中学。
占地127亩，分2个地块开发。首开1/5/6号楼，面积130/143/178平米，毛坯高层，预计房价2.2-2.6万/平米，定位刚改、改善。
（高新区第十初级中学）
高科枫林九里境阅里定位刚需，毛坯高层，109-130平米，预计房价2.4万/平米。
软件新城对首套购房者不算友好，基本是高品质的改善楼盘扎堆。高科枫林九里境阅里主攻首套置业人群。
（高新区第四初级中学）
龙湖青云阙昱府是龙湖青云阙的四期，今年8月份拿地，占地106亩，规划19栋住宅，面积区间115-188平米。
高层面积115平米、130平米，小高面积143平米、188平米，参考均价2.5-2.6万/平米。
（龙湖青云阙昱府的位置图）
四期昱府和龙湖青云阙一二三期相比，产品升级到第四代住宅，基本算是小高社区，容积率只有2.4，园林景观也提升了。
港务区
港务区亦是新房供货量极大的区域，国央企、品牌开发商扎堆，产品内卷严重。
同样，基本无差的楼盘，只有比赛哪家楼盘的产品更优秀，配套更完善。
陆港云启，毛坯小高，面积172/190/234平米，均价1.84万/平米，大面积，定位改善。
国企开发商陆港，在港务区的项目较多，有陆港滨海湾、陆港金海岸、陆港宁海湾、陆港海心湾。
山东健康同人乐府占地83亩，容积率2.2，规划17栋住宅，包括洋房+小高，143平米起步，定位改善。预计1.8万左右。
项目在地铁3号线保税区站和新筑站的中间位置，不到1公里。距离铁一中陆港中学约200米，铁一中陆港小学约800米。
这是山东健康集团落地西安第一盘，依托集团大健康产业背景，通过6H健康系统与8S服务体系，打造健康人居社区。
交控绿城桂语晴澜，是绿城在港务区的代建项目，国企交控拿地。
占地115亩，分2期开发，规划22栋住宅，高层+小高+洋房，面积118-165平米，均价1.75万/平米。
（地铁3号线新筑站，图源网络）
距离地铁3号线新筑站约200米，纯正的地铁盘。距离西安国际陆港第二小学约300米，西安国际港务区陆港初级中学约400米，向北地铁一站路是交大陆港医院。
鼎诚御峰里属于港务区奥体核心板块，第四代住宅。占地41亩，容积率2.5，规划10栋住宅，面积127/141/174平米，均价1.87/平米，龙湖物业。
（铁一中陆港中学，图源网络）
距离地铁3号线新筑站约700米，铁一中陆港中学约500米，铁一中陆港小学约800米，西安交通大学第一附属医院国际陆港医院不到1公里。
劣势的话，开发商是西安本土开发商，品牌和实力在内卷严重的港务区来说，稍弱。
项目南邻绿城全运村甘棠苑，北邻龙翔奥城云玺，东临绿城全运村丹桂苑，周边还有山东健康同人乐府及中国铁建西派麟悦，是港务区竞争最激烈的区域。
雁塔、曲江
雁塔区的纯新盘：信达雁熙雲著、南飞鸿上赋云图，辰宫紫云境，金泰唐樾。
曲江的新盘：唐顿庄园二期。
信达雁熙雲著是城南电子城城改项目，地段黄金，配套成熟，毛坯高层，99-129平米，放风价1.85万/平米。
南飞鸿上赋云图，占地22亩，100-139平米，毛坯高层，1.83万/平米，定位刚需。
辰宫紫云境，原身是城南有名的烂尾楼盘西江月，被辰宫地产接手后，品质有所提升，引进融创物业，1.4万/平米的价格，还是很有吸引力。
（金泰唐樾沙盘图）
金泰唐樾，国企金泰在青龙寺板块拿下的地块，一个是豪宅金泰唐618，一个是金泰唐樾。二环边，配套成熟，125-168平米，放风价2.5万/平米。
唐顿庄园二期，大平层产品，228-273平米，2.1-2.3/平米，定位改善，但品质稍稍逊色。
城北、曲江大明宫
城北、经开的纯新盘：轨交绿城江语云庭、云起时。
北二环大明宫板块的纯新盘：华润明德润府。
云起时位于城北经开高铁新城经开第—小学西校区旁，地段上属于高铁新城草滩板块，第四代住宅，国企开发商草滩集团的第一个住宅项目。
占地48.7亩，规划7栋住宅，容积率2.5，118-188平米。自带1所幼儿园。
（经开一中，图源网络）
门口就是西安经开第一小学西校区，距离西安博爱国际学校约300米，经开第一中学初中部约700米。1.5公里以内有未央经开医院、儿童医院经开院区。
亮点是教育配套，家附近从幼儿园到高中一站式教育。离医院也非常近，适合居住。劣势是距离地铁站远，出行不便。
轨交绿城江语云庭的地段属于高铁新城。国企轨交的地，品牌开发商绿城代建，第四代住宅，TOD项目。
（轨交绿城江语云庭，第二个TOD项目）
占地135亩，容积率2.26，预计首开高层、小高，108-143平米，1.6万/平米。是西安继中建轨交山海境（地铁3号线延伸线西晁站）之后，第二个TOD项目（地铁14号线渭河南站）。
华润明德润府属于北二环内，大明宫板块，央企华润的住宅项目，限购。
占地83亩，规划16栋住宅，小高+洋房，容积率2.0，125-170平米，第四代住宅，放风价1.95万/平米。
（华润明德润府的区位图，图源网络）
这算是二环内最低容积率的住宅项目了，品质较高，定位改善。距离地铁4号线含元殿站约700米。
长安、航天新城
长安大学城的新盘：万景荔知里
航天新城的新盘：招商雲山间
万景荔知里在地段上属于长安大学城，是万景荔知湾三期。
项目占地70亩，规划9栋住宅，面积118-195平米。距离地铁15号线邮电学院站约1.5公里，西安湖滨学校（小学-高中）约490米，长安区第三小学约900米，长安公园约500米。
（西安湖滨学校，小学-高中，图源网络）
开发商是西安本土开发商，之前万景荔知湾在交付时，口碑一般，有负面新闻。
招商雲山间属于航天新城。是央企招商地产在航天新城继招商华宇长安玺之后的第2个住宅项目。
占地89亩，规划14栋住宅，165-225平米，容积率只有2.0，低容低密的半山洋房社区，定位纯粹改善。
（航天城第二中学，图源网络）
距离地铁4号线航天大道站约800米，出门就是航天城第二中学，距离长安师范附属小学、长安区第一小学城南分校不到900米。
招商这几年在西安的口碑不错，保障安全交付，还会提前交付。
城西、城东、浐灞
城西、浐灞、城东这三个区域近期没有新盘推出，基本都是老盘加推。
其中，追求高品质改善的家庭，可关注上实启元。御锦城目前在售19期，但18期在交房时，网上有出现业主维权的负面。