我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，本人目前已婚，暂时还没有小孩，想要在丰收湖、丁桥、九堡买房，自住兼投资，感觉这些板块的价格还是合理，想问一下的建议，预算250万在哪里买会比较好呢？
杭叔：你好，丰收湖的板块价值相对而言还不错，比同纬度的丁桥、九堡等板块强。首先丰收湖位于杭州城东，有地铁通过，地理位置较好。整个丰收湖的核心竞争力是产业优势，在此周围开发商住用地，这里与别的板块不同，居住比例比较小。依托产业优势，这里的定位是钱塘智慧城的升级版，也正好填补了城东在产业方面的不足，未来这里也将会是产业核心区域，在加上未来会落地的两条地铁线路和大量商住综合用地，相比别的板块，这里的优势还是比较明显的。但这里同样也有不足，教育资源比不上江干区，没有学区房的优势，人员比较杂乱，目前还有大量拆迁安置房，这些因素都影响了板块发展，可以说，以后这里发展的制约因素是学区。但是整个丰收湖的目前的价格也算合理，是可以期待的。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，我和对象都在杭州工作，打算一起在杭州买房，毕竟第一套房想多了解一些，经常听到很多人提板块如何如何，应该怎么选择板块呢？
杭叔：你好，选板块先看类型：城市资源型、产业型、配套资源、内生型、价格断裂带以及综合型六种。城市资源型板块，有城市、学区、自然等资源；产业型板块，有未科、滨江、云城等板块；配套资源型板块，如绿汀路TOD、奥体板块等；内生型板块，如下沙等；价格断裂带上的板块，如市北、艮北、宁围未来总部社区；买高层建议选择城市资源兼顾景观板块，如江河汇、南星桥、望江新城。买高改和且兼顾保值属性，建议选学区和资源型板块，如申花、钱二、文晖等；如果是刚需到中改阶段，选择产业型和配套资源型板块，如未科-云城、艮北、勾庄、宁围未来总部社区。选房一定要选适合自己的。
提问：杭叔，好，家住杭州，目前跟父母住在一起，名下无房，没有急迫的自住需求，有一些存款，请问要不要先买房？还是先观望一段时间，等房价下跌了之后再买？新房限售五年影响大吗？
杭叔：你好，一直在等房价跌的人往往买不到好房子，如果有这样好的机会，那么现在很多人也不用去疯狂摇号了，并且这个下跌也没有一定的标准，究竟要跌到什么样的程度你才会下手？杭州的房价也跌过，但是越往下跌越没有人买，并且买房也是用来自住，所以限不限售没有什么影响，现在的限售盘很多，没有完全都是投资的，自主需求还是有很大的比例的。因此，现在如果摇到合适的房子就下手吧。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，本人名下无房，无公司，已婚没有孩子，首付可承担130万左右，首套房自住，最好有学区，想要在城西买，有什么推荐的呢？
杭叔：你好，根据你这个预算大概买总价400万左右的房子，400万左右的想要买很好的学区房比较难，现在没有小孩的话，建议摇新盘，城西的话，新房比较贵，可以关注三墩北，其次余杭区的蒋村、城西北也可以看看，运河新城板块的几个楼盘都可以考虑看看，学校虽然还没确定，也还在建。现在教育资源在逐步均衡化，只要学校离得近，都可以考虑。
提问：杭叔，你好，我在杭州工作，有买房的打算但还在观望，目前可以选的房源都不太满意，能帮我分析一下楼市现状吗？以及我该如何选择合适的房源？
杭叔：你好，杭州楼市新房供应紧缺，趋势明显，摇号扩大，热点板块库存不足，预计可选范围会被压缩，留给大家可摇的新房大多数都会分布在边缘板块，其中只有少数板块令人满意。土地供应量几乎与核心区无关，低容用地大量出现，二手新房购入成本接轨。不必担心供应短缺，杭州处于大步扩张阶段，楼市平稳向前发展。优质新房是购买房源的首选，对于资金不足或想要寻找性价比更高的购房者，可以考虑低价二手房，但需要注意挑选好的房源。
以上为”杭叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
杭叔已经总结了杭州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。