我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，目前在上海没有房产，想考虑买房自住，预算在600万左右，算是刚需购房者，考虑宝山购买不错的二手小区，有没有推荐的地区及房子呢？
沪叔：你好，在宝山地区，价格较低且城市界面较新的次新房主要就是共康地区。近年来，随着地铁线路的建设及周边产业的发展还有较为完善的产业规划，该区的楼盘得到了进一步的发展。共康地区是宝山各项资源最好的社区。从交通设施来看，周围有1号线跟18号线，轨道交通便利，同时周围有多条高速线路，出行便利，通行方便；从基础设施来看，共康有较为多样的社区商业，提升了共康地区的宜居指数。在共康地区最值得购房者关注的还是商品房较为集中的板块，康宁以东的地段和配套设施都比较好，主要可以考虑的楼盘就是靠近通河新村地铁站房子。此外，也可以考虑一下动迁房，品质也比较不错。总体来看，该区板块整体适合宜居，城市界面好，价格也比较低。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。
提问：沪叔，你好，请问买房在联洋买房未来有前景吗？居住体验怎么样呢？和碧云有哪些不同呢？
沪叔：你好，和同为国际社区的碧云不同的是，一个主要针对欧美高管，一个针对中产家庭，所以出现了一批高容积率，如联洋新苑这种高层住宅，虽然小区在联洋算是爷爷级别，看房屋外立面维护的算不错了，不得不说联洋的房子整体质量都在线，品质均一都建成于2000-2010年之间，楼盘品质跟上了，环境绿化也不能差，甚至不输碧云，好到什么程度呢？林荫道和这边的小花园已经不算什么了，地面的路砖都长了，青苔，路也不宽，很适合饭后散步，当然联洋的房价自然也对得起这样的环境，均价十二万五，周边无人能敌。
就板块来说，联洋的居住体验确实舒服，陆家嘴毕竟是商务区，碧云又没什么商业，太过冷清，看看周围好像只有联洋可以做到，社区楼盘品质均宜，绿化也不错。除了因为板块在内环内居住环境不错，最重要的还是学区，联洋社区对口进才实验学校，学校虽然建成时间不长，但社区规划起点高，社区业主不是高级打工人就是资产阶级的小老板，对教育还是十分重视的，所以硬是把一个零八年的学校考成了普通第二梯队。况且加上民办摇号政策，联洋的房子也就成了学区房，如果你看中居住体验，秉承房住不炒的理念,确实可以考虑，但联洋没有可供想象的空间了，如果没有例如学区房的利好政策，单就板块的居住体验也要应该不会有太多的上涨空间，毕竟已无可以开发的空地，房龄最新的也都十年了,且交通和商业,联阳也需要提升，九号线和在线的十八号线都是从生活区的边界经过，有些小区坐地铁确实不方便。 但这两个的业态确实有点对不起房价两千万的业主，最后就是停车位紧张，毕竟都是十几年前的老房子了，停车位少，人车不分流。
提问：沪叔，你好，刚需购房，单身未婚，目前在上海某私企工作，预算在300-400万之间，新房二手房都行，预算不是很多，想知道这个预算能不能在上海买到房子呢？
沪叔：你好，这个预算想要买到上海房子，地段、学区、交通、环境、医疗方面大概是舍弃一些，想买的话肯定可以买到的。像浦东三林可以说是上海的刚需热地，这里路况通畅，交通便利，非常适合上班通勤。不过这里聚集了大量的上海老小区，像凌兆新村虽然说停车位不多，私密性也不够强，但是价格也是非常实惠，已经成为二手房市场中的中流砥柱。另外也可以看看三林核心居住区三林城，整体面貌比凌兆新村要好，绿化也非常到位，户型上更追求舒适度，价格与凌兆新村相差不大，但因为房屋面积的增加，整体价格会贵一些，这里也有一个比较致命的缺点停车空间不足。另外三林整体的教育资源不够优越，生活配套也及不上凌兆新村。还是那句话，买房还是要考虑自己的切实需要和整体预算，只有适合自己的，才是最好的。
提问：想咨询一下上海户籍单身积分53分，200W左右现金，月供接受范围公积金+商贷，1W左右，建议买二手老破小吗？在徐家汇工作，建议哪个板块呢？静安新城可以买吗？
沪叔：你好，贷个200w组合贷，总价400w可以买新房，如果要卖二手目前是三价就低，你可能即便要买老破小，也贷不到200w，只能买350-380w区间的房子；静安新城是挨着漕河泾的，通勤和配套来说都方便的，但350w进去选择余地很小；400w新房就是到青嘉松的地铁沿线，积分53分可能就要买到离地铁稍远一些的新盘。
提问：沪叔，你好，我想给我家孩子买套房，买房预算首付在300w-500w，他现在还没工作，所以位置上面都可以，想要大一点的、离地铁站近一点房子，这个预算在上海有哪些可看的项目呢？
沪叔：你好，这个预算在上海买房，郊区新房和市区二手房都有可以选到的不错的选择，主要买房需要正确的买房意识，考虑自己最主要的需求为主，不要想一步到位或全部抓，当然在预算内尽量选择大一些的房子，保证自己的居住质量，以下这几个区域值得关注：浦东前滩，花木和张江， 浦西青浦、宝山、松江板块今年都有不错的项目推出。 可看楼盘推荐选择详见知识星球内部分享。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。