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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，浦东工作，请问预算在500万左右，川沙和周浦二手房，哪里投资前景大呢？
沪叔：你好，川沙目前来说规划一般，离张江近；周浦无论是城市界面还是板块未来规划，都是不错的，后面有18号通车运行后，房价可能会有所拉升，比较看好周浦。
提问：沪叔，我积分目前70分，预算计划总价600万左右，有没有比较适合自住和投资的地区可以推荐，五大新城不考虑了，离市区太远，上班不方便。
沪叔：你好，70分裸分，当下上海新房市场属于中高档打新群体，600w预算对标的是外环外的近郊或者北宝山外环的地段，举例，当下徐泾，江桥，华漕地铁口附近的新盘，可以2/13/14/17号线地铁盘可以尝试看看，南大大华也有二批次可以尝试，浦东因为今年供应较少，能买到的位置比较一般。
提问：300万的预算是买周浦康桥的动迁房还是奉贤的新房。
沪叔：你好，选择周康二手和奉贤新房，是两种不同生活方式的选择，周康这边距离市区更近，有产业，生活配套相对成熟，房龄旧一点，品质一般；奉贤，不知道您看的是什么区域，奉贤从2019年后开始发展，目前发展最好的是南桥新城，金汇、奉贤老城逐步更新，这边商品房选择多，性价比高，但是来往市区会远一点。
提问：你好，我现在杭州有一大一小两套房子，大的是次新房，190方，市值约800万左右；小的是一套市区学区房，170万左右，老破小准备卖掉。现在一家三口刚落户上海，今年有需要买一套上海学区房的需求，准备置换去上海浦东，看了一圈房子，因为小孩马上要五年级，后面准备去上海读初中，请问老师，我现在应该怎么办？
沪叔：我给你一个置业方向的框架：①置业需求里面，核心是学区要求，所以只能是买二手带梯队学区的房子。②确认是浦东置业，那么孩子就是浦东升学，上海是预备班进初中，考虑好是转到上海这边，是留小学五年级一年过度适应，还是直升预备班，因为杭州主三门语数外大部分人教版部分自编，上海除了语文部分学校用人教版外，数学沪教版，英语牛津版，而且像浦东优异的梯队公办教育集团，都有自编教材例如进才，明珠，上实等。③确认小+初或者单初中学区，确保户籍上无入户年限要求，也可以进初，或五年级留一年对方今年有转学名额。④再去看对应的学区房，找好笋盘，谈好各项付款周期和条件，尽快下定走完买房流程，办理户口迁入。
提问：沪叔，你好，这段时间一直在看房，今年下半年到明年上半年，上海房价应该不会涨吧？
沪叔：你好，近期发布公告贷款政策会放宽，三价取低后，刚需首付3.5成，现在提高了六成，很多刚需买房人需求因为首付比例高了被抑制住了
其实这个市场并不是说不好，相反这个市场很多人要买，但是被这个政策压抑住了，他钱不够。
如果说这个银行放贷一旦放宽了，很多人肯定会下手直接买的。因为他们吃了这波亏就知道了，本来要买的，现在现在还要继续租着住。
那如果说一旦放宽，那我能买了，我有这个三点五成首付了，再加上工资本来流水就够的了，这部分客群他们很快的就会开始看房子，如果有喜欢的会迅速下手的。
所以说目前其实市场是被压抑住的。如果说贷款一旦放松的话，市场会迅速的热起来。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。