我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，苏州同时搞那么多新城新区，真的都能达到起初规划的那样吗？
苏叔：你好，这些规划一定会发展起来，只是时间周期的问题。不过到底能发展到什么高度谁都不好说，没有人能预见未来。但是可以从另一个角度出发，看过去这些年每个区域规划发展的速度，园区毫无疑问是第一。园区各项规划执行速度是非常快的，比如奥体，18年之前很多人都觉得偏，但是现在已经是一房难求，其他几个区域很少有发展速度这么快的，而且给房价也带来了很大的提升，终究还是产业和人口聚集效应，且园区还在带着吴中和相城发展，比如苏相合作区和独墅湖协同发展示范区，其他几个区自己发展都顾不来，所以园区是一个非常稳的选择，上限也高。
提问：苏叔，你好，目前在看园区本月底开盘的保利天汇，想请苏叔给点建议，也算投资的一部分，有600---700万闲余资金，在买房要全款了，最近在看保利天汇178m2新房，对那里不是太熟，可以帮分析下吗？
苏叔：你好，目前园区最受欢迎的就是大平层，在这个预算范围内考虑，是不错的。但如果不是很急，我建议你可以考虑抢一下倒挂盘，独墅湖边上的楼盘，更具有保值性。有今年拍的地，也有前几天拍的地。位置肯定比保利那边的好，但是也是需要运气。因为园区今年拍的地比较多，抢到的概率也会增加。
提问：苏叔，你好，预算200万，刚需自住，，想问一下通安、运东、胥口买哪里比较好呢？升值潜力比较大呢？
苏叔：你好，建议选择通安，首先，以市中心为参照，通安相较其他两地来说实际距离更近。其次，通安所在新区单位面积上能够得到zf更多的财政支持，更有发展潜力。再次，三区统考会使房子有增值空间，一定程度上能够吸引接盘客。此外未来可能会在通安设13号线，地铁可以吸引人流、产业、配套等等。最后通安自驾到市区较近，还承接着再姑苏、狮山上班的外溢人口，接盘人多。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：苏叔，你好，计划在苏州定居，不太清楚在哪里买房，我自己在吴中区工作，媳妇在园区，为了兼顾两边工作，我看了下建发独墅湾这个小区，但是这个小区学区似乎不太好。请问有什么建议？
苏叔：你好，说实话，就居住属性和小区品质，建发可以说是周围最好的。但学校是这边最大的弱点，因为回迁安置小区也多，务工子弟比较多。其实我建议可以考虑北面的楼盘，新房二手房都有，可以兼顾到学校，同时学校也不错。独墅湖实验小学中学，出行也方便。
提问：苏叔，你好，科技城那边现在发展不是很成熟，我想买房做长线投资，但是又怕那边以后发展不起来，觉得那边可以买房投资吗？
苏叔：你好，苏州科技城由政府重点规划建设，是新区重点发展区域之一。产业上，科技城产业发达，以高新产业信息技术、新能源、生物医药以及研究院为主，拥有众多著名新兴产业，金融配套也较为优质，就业机会较多，吸引了众多人才流入。教育、商业配套上，教育资源较为丰富，但商业氛围较差，商业配套不够完善，随着后期商业中心以及邻里中心的建设，商业配套将得到改善。交通上，科技城自驾交通较为便利，但公共交通是短板，缺少地铁，目前政府规划了地铁线路及增加有轨电车线路，公共交通将在后期得到改善。总的来说，科技城的发展虽然尚不成熟，但是长线投资的话是可以的，这个板块发展潜力较大，未来可期。具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享 。
以上为”苏叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
苏叔已经总结了苏州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。