最近，烂尾的话题比较多。
说实话， 房叔做了这么多年的楼市自媒体，每一次看到烂尾的新闻心里都不是滋味。
毕竟在咱中国人心里，房子太重要了。那些掏空全部家底好不容易上车的家庭，烂尾真的能直接压垮他们。
在兰州，烂尾的项目也不是一个两个了。
好在，最近听说有个项目开始复工，这对于近期低迷的楼市来说，是个实实在在的好消息，也给整个行业一个盼头。
1
近日，位于武都路的兰州中央商务区项目（也称武都路中央商务区、伦华CBD）传出新动态。
兰州中央商务区项目已经实现了复工建设。
关注过这个项目的，应该清楚，兰州中央商务区项目已经断断续续耗时近10之久，一直到现在，还没有完工的迹象，如今这又一次迈入了开发建设的新征程，还是很令人期待的。
我们先来回顾一下，兰州中央商务区项目的发展时间线。
- 2011年9月，兰州市国土资源局发布了G1105号宗地熟化土地出让预申请公告，同年12月，兰州伦华房地产开发有限公司拿下了G1105号宗地熟化资格。
- 2013年，兰州伦华房地产开发有限公司以4278.5417万元拿下了G1105号宗地一期用地；2018年，又以8.0609亿元竞得G1105号宗地约48亩的二期地块。至此，兰州中央商务区项目的用地归属尘埃落定。
- 2019年12月，兰州中央商务区项目开工建设。后由于兰州伦华房地产开发有限公司资金链断裂、经营管理不善等原因，兰州中央商务区项目于2022年5月停工。
- 2022年9月，兰州市中级人民法院作出裁定，受理债权人兰州汇诚融通商业管理中心（有限合伙）对兰州伦华房地产开发有限公司的破产重整申请，兰州伦华房地产开发有限公司进入破产重整程序。
- 2023年7月31日，因中铁二十一局无力垫资施工，伦华公司与中铁二十一局签订《兰州中央商务区项目施工场地移交协议》，同意解除施工合同并退场。
- 2023年8月1日，兰州伦华房地产开发有限公司与甘肃建设签订《兰州中央商务区项目施工场地移交协议》，确定由甘肃省建设投资（控股）集团有限公司负责兰州中央商务区项目的看护管理。
- 2023年8月25日，伦华公司与甘肃省建设投资（控股）集团有限公司签署《建设工程施工合同》，确定由甘肃省建设投资（控股）集团有限公司负责中央商务区项目后续施工建设。
- 2023年10月，兰州伦华房地产开发有限公司指定破产管理人——甘肃杰隆律师事务所发文称：兰州伦华房地产开发有限公司（下称“伦华公司”）开发建设兰州中央商务区项目，在兰州市中级人民法院破产重整机制司法保障下已实现复工建设。
至此，兰州中央商务区在历经多年等待之后，终于迎来了新的发展契机。
2
据悉，兰州中央商务区项目位于兰州市城关区核心区域，临近西关十字、南关十字、更是与省政府做邻，所以无论是从周边配套以及未来发展前景来看，都是不言而喻的。
目前，兰州中央商务区项目各项规划建设手续均齐备，项目占地38574.20平方米（约58亩），项目规划建筑面积330509平方米（约33万平方米），当前已完成地下三层至地上四层主体框架，已完工建筑面积约16万平方米。
总体来看，兰州中央商务区项目的建设进程已经基本过半。
根据之前《兰州伦华房地产开发有限公司破产重整案重整投资人招募公告》显示：伦华公司进入破产重整程序后对兰州中央商务区项目未完工程续建费用进行了预算造价，根据《工程造价预算书》，项目续建资金为1388179861.66元（约13.88亿元）。
随着复工动态传来，希望此次兰州中央商务区项目能够稳步推进，然后尽早完工，顺利交付。
其实，今年以来，像兰州中央商务区项目一样，兰州很多之前处于停摆的项目都有了复工迹象，像兰州中通道项目、庙滩子整体拆迁改造项目、农民巷棚改项目等，均在今年爆出复工的消息。
虽然实际进程依旧缓慢，但也比没有消息要好，也算是看到了希望。
3
很多人会好奇，为什么很多烂尾楼占据着城市绝佳的地段，却一直无人接盘。
烂尾楼在中国城市并不罕见，但真正能盘活的还是少之又少，甚至大多数投资商都会选择敬而远之。
因为这个事情没有想象中那么简单。
烂尾楼之所以没有人接盘再开发，是因为它实在不值得，是负资产。
现实中，很多烂尾项目大多都被抵押出去了，而且不光光是土地被抵押，在建工程也被抵押了。
如果要接手烂尾项目，就必须连带着承担土地和工程上的负债，而这两笔抵押和利息，就可能已经接近了现有的残值。
就算残值还有价值意义。
那么接手了之后，那些已经预付了房款的准业主怎么办呢？他们在法律上是不是也享有一部分的权利？他们的房款要不要退还呢？
如果你说这与后来者不相关，退房款找原来的开发商去，准业主也是不会允许你这么干的。
这些在法律上有太多的纠纷。
所以说，资不抵债的产品，谁会当冤大头呢？
除非有一种情况，等了10年，8年后，房产价格大涨，使得盘活烂尾楼有了经济效应。
4
但是，盘活烂尾楼也有很多道门槛。
比如变更规划许可证和建设工程许可证，就这个手续就能跑断腿。
如果有开发商想要接盘烂尾楼，盘活它，则需要开发商至少具备以下几种能力：对项目前期的评估能力（尽职调查）且具备一定的资金实力，以及拥有强大的改造能力，还有营销能力。
有业内人士公开表示，烂尾楼的改造需要用超思维的方式设计整个营销企划，这种营销能力不同于一般产品的营销能力。
所以盘活烂尾楼虽然获利可能会很大，但是其风险也很大，需要进行严苛的自我评估和对项目评估。
烂尾楼不仅仅是资金问题，如果仅仅是资金问题，完全可以找到下家，银行也会支持。
真正的烂尾楼就像路边一直没有人吃的苹果，这样的苹果肯定有问题的。
接盘烂尾楼，是会从「璞玉」变「翡翠」，还是变「烫手山芋」，这是非常考验投资方综合实力的，尤其是强大的操盘能力。
所以，这也是这么多烂尾楼明明占据着好的地段、好的配套，却依旧无人问津的原因。