10月25日，荆州土地市场传来重磅消息，网络拍卖拍出三块地，全部位于荆州中心片区的廖子河路单元，合计13.96万㎡，6.364亿元。
WG(2023)023/24/25地块鸟瞰图
此次廖子河单元的三块地，分别被三块房企拍下。
分别是WG(2023)023地块，成交价5360万元，溢价60万，由上海乾江江涌置业有限公司拍下。
WG(2023)024地块，成交价2.684亿元，溢价0.54亿，由荆州市乐联科技发展有限公司拍下。
WG(2023)025地块，成交价3.144亿元，由荆州市乐联科技发展有限公司拍下。
WG(2023)023号地块
WG(2023)023地块招商意向平面图
WG(2023)023地块位于沙市区廖子河路南侧、解放路西侧（廖子河单元A地块），土地面积22052平方米，城镇住宅用地、商服用地，容积率1.1。
地块起拍价5300万元，成交价5360万元，溢价60万元，由上海乾江江涌置业有限公司拍下。
折算后地价为162万/亩，楼面地价为2210元/平方米。
这个地价，放在老城区中心，算是非常实惠的价格。
WG(2023)023地块宗地图
WG(2023)023地块的容积率只有1.1，从意向平面图上看（为土地招商的意向平面图，仅为假设，非最终方案），可能为4栋五层住宅+沿街商业+酒店。
荆州20层左右的高层多，10层左右的洋房也不少，但5层的多层真的罕见。
如今城区内有禁墅令，退而求其次，打造多层高档产品，必定会受到了很多高收入购房者的欢迎。
在小区的东侧，还有一家主题酒店，随着洋码头等沿江板块的开发，会有越来越多的外地游客来此。
WG(2023)024号地块
WG(2023)024地块招商意向平面图
WG(2023)024地块位于沙市区廖子河路南侧、解放路东侧（廖子河单元B地块），土地面积66310平方米，城镇住宅用地、商服用地（仅限零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地），容积率1.45。
地块起拍价2.144亿元，成交价2.684亿元，溢价5400万元，由荆州市乐联科技发展有限公司拍下。
折算后地价为270万/亩，楼面地价为2791元/平方米。
这块地溢价经过多轮竞拍，溢价达到5400万，显然被多家看好未来前景。
WG(2023)024地块宗地图
WG(2023)024地块的容积率为1.45，从意向平面图上看（为土地招商的意向平面图，仅为假设，非最终方案），可能为8层洋房西小区+5层多层东小区+商业街中小区布局。
这个方案涵盖商业与住宅，住宅部分是层数不高的高档住宅，产品稀缺，闹中取静。
商业配套规模不小，有望吸引附近绿化村商业与五一路市场商家入驻，形成沙市市中心又一商业街模式的商业中心。
WG(2023)025号地块
WG(2023)025地块招商意向平面图
WG(2023)025地块位于沙市区北京西路南侧、忠诚街东侧（廖子河单元C地块），土地面积51234平方米，城镇住宅用地、商服用地（仅限零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地），容积率2.6。
地块起拍价3.144亿元，成交价3.144亿元，由荆州市盛发联投资开发有限公司拍下。
折算后地价为409万/亩，楼面地价为2357元/平方米。
WG(2023)025号地块宗地图
WG(2023)025地块的容积率为2.6，从意向平面图上看（为土地招商的意向平面图，仅为假设，非最终方案），可能为2层菜市场+15层酒店+5层商业+26层住宅小区。
这个方案有菜场，可以替代绿化村菜场，酒店+商业的规划，最大限度利用了老城区中心的商业价值。
住宅部分为26层临街高层，这在中心片区新房房源稀少的今天，尤为难得。
WG(2023)023/24/25地块区位图
小编结语
廖子河地块位于沙市老城区中心，老城区拆迁困难，寸土寸金。
同时从往年的销售数据和买房者调查看，购房者也最看好沙市老城区，从房价看，沙市老城区的房价也位于荆州房价的天花板。
廖子河地块楼盘，未来在荆州楼市，必定很有竞争力。
从土地拍卖上看，廖子河B地块溢价达到5400万，显然开发商也看好地块价值。再加上廖子河地块毗邻长江，也属于不可复制的滨江地块，价值凸显。