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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，预算在1000万左右，现在好多中产买房会选择大宁，大宁为什么成为好多中产的置业选择呢？
沪叔：你好，1.从位置上来讲，大宁处于内中环之间，南北高架、地铁1号线让出行非常方便。2.大宁是内中环为数不多的高品质居住区、次新房片区，商业上汇集了大宁国际、大宁音乐广场、上海久光等高端商业体。郁金香公园更成为了大宁的门面，湖光美景、鸟语花香，绝对是大宁的名片。3.还有一个特别重要的就是学校，大宁国际小学、闸北实验小学、风华初级都是静安排名靠前的名校。大宁可以说是1000万+，内中环的首选。
提问：沪叔，你好，今年想在上海买房，购房预算500万左右，想问一下南汇新城买房怎么样，感觉这里购房政策比较宽松。有哪些优缺点呢？麻烦分析一下
沪叔：你好，今年想在上海买房的话，南汇新城还是比较好的选择。首先，南汇新城位于临港新片区，属于特殊经济功能区和现代化新城的核心承载区，再加上人才引进，政策倾斜和宽松的购房政策，南汇新城对于购房者有吸引力。从地理位置来看，南汇新城周围环海，风景优美，宜居；从基础设施来看，南汇新城附近有优越的教育资源和较为完善的配套设施；从交通状况来看，该地区未来计划建设多条地铁线，交通便利。但是该地区楼盘也存在一定劣势，即距离传统市中心较远，成长过程较长等。
提问：沪叔，你好呀，有购房打算，第二套自住，首付220万左右，目前住的房子在徐汇万体馆板块，二套考虑条件一是离现在房子越近越好（老人住方便带孩子），二是最好小两房，有没有推荐。
沪叔：你好，二套的话，按照当下三价就低的二手按揭政策，仍然近万体馆，那依然是老小区楼梯房，正常按揭来说，总价大概能买300w的房子，常规2房是肯定买不动的，买个30-40平的1房，在卧室这边做个隔断。华泾，梅陇，颛桥稍微好一点的小区也是1房，那还不如买近点，方便相互照顾。
提问：沪叔，你好，56分，800万预算，今年打新有戏吗？纠结到底是打新还是买二手房，感觉现在二手房市场越来越差。另外二手房想考虑郊区远大新（徐泾）但没有地铁的话，可以吗？还是说嘉定会更好？
沪叔：你提的这个问题里面有1个误区，二手房市场越来越差，你是有数据支撑还是自己感觉。如果800w买来纯自住，徐泾南或者嘉定其他板块，产品是你中意的，周边配套满意，地段选择上都可以。800w二手可以进中外环2房或者小3房，具体看选择的版块。56分打新当下800w预算热门盘都碰不上，除非单批次内该新盘推出房源较多，不触发积分或者低积分。
不同环境下，买二手房如何获取收益大？当二手房市场火热的时候，大量二手买房群体入场，小区带看频率增加，此时买房人、房源、房东不是在一个的公平竞争态势，房东明显更强势，今天早上一个价，下午说不定跳价10万，房源去化快，当市场行情火热时，整个大盘的底部价格向上趋势，刚需买房门槛随之增加。当二手房市场冷淡时候，此时买房者持币观望，等等在买心态比较普遍，此时房东态度不那么强硬，买房议价空间增加，甚至当整个买房市场都很犹豫博弈，有些急需资金的房东放盘价格会出现下降，当这部分房东降价房源消化后，剩下房东降价也有底线，达到心理降价预期后，心态可能转变为不卖了，不卖了就不存在降不降的问题。这个时候市场进入横盘阶段。关于上海楼市行情详见知识星球。至于
提问：沪叔，你好，网上很多人说房价大涨的时代过去了，很难赚到很多钱的，那现在还要不要买房呢？
沪叔：你好，有上海房票，有资金，建议买，虽然上海楼市已经经历过好几轮上涨周期，房价已经很高，核心地段的都十几万单价，拉长周期看，上海楼市预期看好，未来房价增速会和货币增速趋于一致，现阶段房价回调，强调房住不炒，是为了楼市更好的健康平稳运行。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。