当然，前提是，要买广州老破小。很可能是因为买家预算不足，但需要学位。
而这里放上台面说的老破小，一般都是位处广州市中心的，楼龄旧、面积小、地段好、学位好、总价低。
如果要买这种老破小的话，我强烈建议买顶楼。
特别在广州这种大城市。
马上会有朋友列出老破小顶楼的坏处：没电梯爬楼费时费力；漏水几率大；夏天热。
——好，下面慢慢说。
首先说一下广州城区老破小，最大的缺点就是居住密度超级大：
1、整个片区都很密，楼距窄，“握手楼”，中低楼层采光通风更加差，一入屋就要开灯。有的和邻居窗对窗，在屋子里说句话，隔壁楼栋的人都能听得到。
2、楼栋布局设计也超大密度，一梯10户，甚至20多户。因为大部分的广州老破小，都是之前的机关或单位宿舍改造的房子，一层楼里20多户人家，可能都是同事，相处基本融洽。
而房改后，在多户甚至全部换房后，这20多户不相识的家庭住同一层楼里，是怎么一个状态？
由于是宿舍改造的房子，户型也是诟病。
例如“手枪户型”、“走廊户型”……除了风水上的问题外，还不实用，造成面积浪费。
有的老破小户型，厕所是完全独立的。
意思是，厕所和起居的客厅和卧室不是同一个入户门，中间隔着公共走廊。但这个厕所起码要上个锁吧？那就导致半夜上厕所，要穿得比较“得体”，还要带上房子和厕所的钥匙[捂脸]
有的老破小户型里面一个窗户都没有，整个屋子就是一个“暗房”空间，完全没有采光通风，说句不好听的，感觉像牢房。
一梯10多户的楼栋，楼梯一般设在阴暗天井位，安全感和卫生都欠缺。
不过，广州老破小的一个优势就是，面积很小，如入证8平方的也有，总价低易上车（单价高不高要看地段和学位），由于面积小，租金也不高，好出租（只要租金不偏离市场价）。
说回标题的问题：
为什么买广州老破小，强烈建议买顶楼呢？
因为顶楼几乎可以避免上面所说的全部缺点。
你可能说：我可以不找顶楼，而找个楼距宽、一梯几户的、厕所不独立、无“暗房”……的老破小。对，这种老破小，是极之少的，价格高，经济许可当然可以作为首选项。而选择顶楼，会比同栋楼的其它楼层更便宜。
关于爬楼梯，除非家中有老人家或腿脚不便的家人，如果是年轻力壮的朋友，强烈建议克服一下：因为住老破小肯定不是一生一世的事，过3-5年经济能力许可就能换房。仅仅一天通勤来回1-2次爬楼梯，就能省好几万甚至更多的房款，何乐而不为呢？
另外，关于顶楼漏水几率大，这个确实是。不过房子面积小，楼顶做防水并不贵，考虑到3-5年持有顶楼物业期间，做1次有质量的防水就足够了。何况，大部分顶楼可以适当搭雨棚，降低漏水的几率。
对于夏天更热的问题，也可以做隔热层、搭遮阳棚等，选择更优质格局的顶楼，也能减轻酷热问题。
可能有朋友会说，以上都是支出啊。
对，但这支出，并不比和中低楼层的差额更多——当然，你可以先提前算一下。
在广州买哪些老破小顶楼更“着数”？
首先排除那些三尖八角的户型、厕所独立在公共走廊另一边的老破小，因为这两种房子住得既不舒服，面积又浪费。
①选择密度小的老破小。
一般同一层有5-6户比较适合，而极少数一梯2户、一梯3户的，简直是老破小人居中的低密“轻豪宅”了。
由于老破小是之前的宿舍改造而成的，有的老破小中低楼层有7-8户甚至更多的人家，而顶楼只有3-4户，这又为顶楼加了分。
②尽量找采光通风更好的。
要找一些临街方位的房子，楼距比较阔，可避免“握手楼”的尴尬；又或者选择“鹤立鸡群”的楼栋，周边只有它是最高的，由于在顶楼，水平之上无“握手”的情况，保证了私隐。
③要杜绝有“暗房”。
每个功能空间都有向外的窗，而且这些窗不要开在阴暗的天井位。
④最好有阳台，越大越好。
广州的老破小拥有一个大阳台，是非常非常难得的。
阳台面积只计一半入证，阳台越大，实用面积就越大。另外，老城区的阳台防盗网，做外抛是情有可原的（当然，不要太嚣张），这样又争取了更多的实用空间。同时，顶楼大阳台对小房子的采光通风很给力。
⑤最后，选择那些安全感满满的房子。
例如楼梯是开阳的，不设在阴暗位；不用走小巷子就能进入楼栋的；靠近市场地铁的……这些都要现场去看去体验。
另外，对于朝向，买顶楼的话反而不用纠结。
尽管南向固然好，但如果选择了符合上面②要求的北向顶楼，在采光通风上已完好地解决“住得舒服”的要求，当然，①②③④⑤都符合的话，就更好啦~
而且由于是北向，还可以以此借口跟业主再讲讲价。
反正，住得舒服才是最主要的。
如果在广州找到这种全优的老破小，选择顶楼，既可以省钱，又能住得舒服，还有不错的学位，出租和自住都很赚哦。