我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，预算900万买二手房，希望品质比较高，买哪里比较好？
杭叔：你好，南星桥和申花这两区域集中的高品质次新比较多，也是高改善人群关注的，但是这个预算买南星桥次新房够不上，除非房龄放宽，申花买小户型预算够的上，除此之外像城东那边，地段交通，发展前景都有，也可以关注，另外像奥体新房也可以多看看。
提问：杭叔，你好，名下有套房，想卖掉去置换一套总价800万的房子，不想考虑二手房，想去摇新房，但又担心摇不到，有什么推荐吗？
杭叔：你好，只想摇新房的话，只能在预算范围内尽可能多地去摇。如果实在摇不到，确实就需要把二手房考虑在内了。若是无房户或者有人才房票，可以考虑未科核心区的住宅。若是有房户，只能避开热点楼盘，800万可以买到申花、大关一带；往市中心还有文晖板块。具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。
提问：杭叔，你好，我在杭州居住，名下在杭州有套自住房，现在手上有一定预算，想买套投资一下可以吗？新手二手房都可以？有什么注意的吗？
杭叔：你好，在选择杭州的房产投资时，有几个方面需要注意。首先，根据你自身情况判断是否为无房户，总结下面三个情况，人才无房户优先考虑有倒挂的红盘，普通无房户可以积极参与次红盘的摇号或选购热门板块的二手房，非无房户可以优先考虑二手房。其次，无论选择哪个板块，尽可能靠近地铁站选房，特别是两条或以上地铁线的板块。地铁站是城市的延伸，未来新建的配套也会更靠近地铁站。然后，若选择二手房，房龄尽量选择10年内的，老破小只考虑顶级学区，对于价格，挂牌价跟成交价之间差别很大，不要云看房，要多跑多看多询价，关于杠杆，建议避免没有偿还能力的人高杠杆买房，但若有兜底的能力，适当利用杠杆是不错的选择。最后，不必过于纠结是自住还是投资，两者相通，唯一不同的是自住需考虑到上班方便性，投资则可选择小户型来获得更大的升值空间。
提问：杭叔，你好，我在杭州工作，最近想买个房，预算200万，在东湖和星之间有点犹豫，可以分析比较一下吗？
杭叔：你好，首先，东湖得益于过去几年的大规模建设，在城市界面和基础配套方面都取得了质的飞跃，所以在杭州的郊区板块中，东湖可以说是最为成熟的区域之一，如果你考虑购买限价新盘或9号线站点附近的二手房，东湖将是不错的选择。相比之下，星桥的交通更加便利，3号线星桥站600米内的二手房也是不错的选择，同时，星桥还有九和山文化旅游区、海创园等地标景点，以及众多商圈与生活配套设施。
提问：杭叔，你好，小孩明年下半年即将上幼儿园，所以想买套学区房，预算500万左右。我目前在文一街小学附近上班，请问白荡海人家怎么样？有其他房源推荐吗？
杭叔：你好，500万在白荡海人家买文一街小学学区房只能买到45-50方左右，且只有3套房源在售，而文一街小学入学年限又在三年半以上，所以要抓紧。也可以考虑行知小学，对应十三中且更近，入学落户年限只要一年左右。其对应学区房环境更好，舒适度更高。若预算可以增加还可以考虑梧桐公寓，品质和环境也更适合自住。
以上为”杭叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
杭叔已经总结了杭州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。