我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，前年买房在杭州新塘，最近萧山新塘这边放松限购，是不是说房子以后增值潜力差啊？
杭叔：你好，今年楼市政策大方向比较宽松，萧山限购放开，也是因为外围乡镇楼市行情一般，不过新塘地理位置可以，距离萧山城区比较近，有地铁加持，对于自住的客群还是比较合适。至于投资，新塘在区位条件还是比较有优势，承接萧山城区的外溢购买力，限购的放开，也会带来一些客群，未来转手问题不大，但是房子升值潜力很大目前不太可能。
提问：杭叔，你好，我在杭州上班，刚需买房，200万预算，方便上班交通问题，良渚和崇贤还有东湖新城这三个板块我想考虑一下，可以分析一下三个板块吗？有什么优劣吗？
杭叔：你好，良渚板块有着优质的地理环境位置和强大的产业外溢端口，随着未来科技城核心的逐步开发完毕，云城将成为下一个城西最大的爆点，而良渚文化村紧挨着云城，拥有强大的购买力资源。未来价值可期，价格将慢慢追上良渚地铁口。预算200万左右，该板块是一个值得关注的选择。崇贤板块是绕城内为数不多的200万级预算板块，随着大杭州的不断拓展，天子岭的关闭以及地铁四期规划的落地，崇贤的价值正在逐渐体现，将攀上3万以上的关口。轨道交通：地铁四期。将来地铁的到来将进一步提升该区域的关注度和价值，拥有地铁的崇贤板块将发挥优越的地理优势，价格位也会逐步突破上限。预算较为有限，建议可以考虑该板块。
提问：杭叔，你好，我在杭州上班，最近结婚买房，有300万元的预算，想在萧山区买房，想考虑一下南部卧城板块，但了解有限，能给点建议吗？这里能买吗？
杭叔：你好，南部卧城板块是萧山区的热门地段之一，也是杭州市南部宜居之城的重要组成部分，在过去几年里，该板块的发展迅速，区域内新增了地铁2号线、浙医二院等诸多交通和医疗配套设施，并且引进了开元广场、银泰城等大型商业中心，整体居住品质得到了极大提升。与钱江世纪城和市北相比，南部卧城板块限价不到30000元/㎡，性价比相对较高。
提问：杭叔，你好，本人今年想在杭州买房，刚需自住，首付预算在70万左右，有小孩，想要买学区比较好的新房，有没有合适的推荐呢？
杭叔：你好，新房只能选择学区预期好的楼盘，不存在承诺学区。在这个预算里，可以看看余杭的崇贤、东湖新城、萧山的戴村、富阳的银湖板块以及主城板块江干大学城北，并且主城区的基础设施和城市面貌不错，目前这里的轻轨建设已经有了眉目，资源配置方面较均衡具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，请问改善买房以及投资保值，买新房在钱二合适吗？还是选申花？
杭叔：你好，投资买房，钱二短期内看不出很好的效果，起码5年以上，买钱二，买的其实是对未来的预期和可能，申花这样区域基本上已经比较成熟，买新房也是比较难摇的板块，不是你想买就能买到，看运气。当下摇到合适房子就上。
以上为”杭叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
杭叔已经总结了杭州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。