近日
《关于印发实施住房公积金
“筑梦苏城”工程的若干举措的通知》
（苏房金〔2023〕83号）
《关于调整住房公积金使用政策的通知》
（苏房金〔2023〕84号）发布
今日起正式施行
最新公积金贷款政策
热点问答来啦！
1.现在住房公积金贷款最高限额是多少？
使用住房公积金贷款购买首套或第二套自住住房，借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为110万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为80万元。
2.现在公积金贷款对房屋套数的要求是什么？
（1）执行首套房公积金贷款政策：缴存人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）在苏州市行政区域内名下无自有住房，提供无房证明。
（2）执行第二套房公积金贷款政策：缴存人家庭在苏州市行政区域内仅有一套自住住房，提供唯一住房证明。
（3）不向购买第三套及以上住房或已有2次及以上住房公积金贷款记录的缴存人家庭发放住房公积金贷款。
3.公积金贷款可贷额度怎么计算？
使用公积金贷款购买首套自住住房的，可贷额度为借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和的15倍；使用公积金贷款购买第二套自住住房的，可贷额度为借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和的10倍；个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算。在苏州市缴存住房公积金的借款申请人（单位职工）还可按缴存基数计算，公式为：借款申请人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35%×贷款期限（月）。
4.公积金贷款期限如何计算？
公积金贷款以年为单位，借款申请人年龄与申请贷款期限之和不超过其法定退休年龄后5年（国家另有规定可延长的，不超过延长后的退休年龄后5年，最长不得超过70周岁）。同时，还应符合下列要求：
（1）新建住房的贷款年限最长不超过30年；
（2）存量成套住房、建造住房、翻建住房的住房公积金贷款期限最长不超过30年，且存量成套住房的贷款期限不得超出所购住房的剩余使用年限。
5.哪些人适用“筑梦苏城”青年人才支持政策？贷款额度是多少？
住房公积金“筑梦苏城”工程支持的对象包括全日制普通高校本科以上在读学生，获得全日制普通高校本科以上学历、毕业10年内的高校毕业生以及在国（境）外获得学士以上学位并取得国家教育部学历学位认证的、毕业10年内的留学回国人员。
享受“筑梦苏城”支持政策的青年人才，贷款额度在计算出的可贷额度基础上可上浮50%，最高限额以本市统一贷款限额为基础上浮50%，家庭为165万元，单人为120万元。
6.中小套型贷款政策有哪些要求？
使用住房公积金贷款购买家庭首套套型建筑面积90平方米（含）以内的自住住房，且住房总价不超过200万元的，贷款最高限额为住房总价的80%，即160万元。
7.多子女家庭贷款政策有哪些要求？
养育未成年二孩及以上多子女的缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，可申请办理多子女家庭贷款，贷款额度在计算出的可贷额度基础上可上浮30%，最高限额以本市统一贷款限额为基础上浮30%，家庭为143万元，单人为104万元。
8. 转公积金贷款后，能不能继续使用公积金贷款摊还房贷？
可以继续办理摊还。
9. 二手房/新房转贷，公积金和商贷部分分别可办理多少年贷款？
新政后，不管是新房，还是二手房，最多可贷30年，且需要满足公积金贷款年≤个人法定退休年龄-借款人（主贷人）申请贷款时的年龄（主贷人是女性，退休年龄55周岁；主贷人为男性，退休年龄为65周岁）。同时不能超过原商业贷款的剩余年限。
10. 如果婚前一方有一套房子，纯商贷，现在结婚了，夫妻双方没有再买房，现在办理商转公，可以用以贷还贷的方式吗？
办理公积金贷款必须以家庭为单位，婚姻状态以现在的为准。如果是婚前财产，现在已领证，不管用不用另一方的额度，都需要在产证上加名。办理流程如下：先去办理商转公，再等公积金中心通知是否审核通过，通过后再去还清商贷，还清商贷后，银行开还清证明，去房管局加名(夫妻名字)，新的产证出来去担保公司拿材料，拿着材料再去房管局办房产证抵押，抵押证出来后再去拿给担保公司，最后担保公司通知银行放款。（不要自己先去还清贷款，一定要先去申请办理）
11. 如果婚前夫妻双方各有1套房，都是纯商贷，现在可以办理商转公吗？
可以办理商转公。你要先去原办理商贷的银行认定是否为存量首套住房，但是注意，你这种情况，目前1套住房可以申请办理商转公。且公积金贷款是以家庭为单位，你现在已婚的状态下，需要加名。加名的办理流程参考问题10。
12. 之前提交了资料，还没有放款，现在可以按新的政策重新提交材料吗？
可以撤销。如果你仅仅只是提交了材料，还没有走后续的流程，那么就可以联系办理商转公的工作人员进行撤销。
13. 商转公之后，是否还可以提前还款？
转贷后，也可以提前还贷。至于银行有没有限制，还需要问银行。