随着法拍房越来越受到关注，捡漏、投资都是不错的选择！然而，要想成功竞拍一套理想的法拍房，首先需要进行充分的尽调工作。能确保在你们在竞拍后的资产能够安全的过户和日后的售卖！
接下来我将介绍法拍房竞拍前的尽调需要做些什么，以及关键的要点和注意事项。
1、资产拍卖信息
在你考虑竞拍一套法拍房之前，首先要仔细了解拍卖的基本信息。这包括起拍价、保证金、起拍时间、执行法院、涉及案件、拍卖理由、被执行情况、土地用途和性质，以及房屋权利人是个人还是公司等等。
这些信息直接影响税费缴纳的种类和数额，以及是否能顺利过户。确保你对这些基本信息有清晰的了解，这将有助于你在竞拍中做出明智的决策。
2、资产的基本信息
了解房产的基本信息至关重要。这包括区域、地址、小区、户型、装修、楼层、产权、配套设施等等。
关注以下几个重要部分：
面积：决定税费计算。
类型：影响贷款比例和税费计算，不同类型的房产有不同的政策。
朝向：影响采光和居住感受。
建筑年代：对于贷款非常重要。
附近配套：影响生活质量，包括教育、交通、医疗和购物等。
产权情况：产权是否清晰，这是关键因素。
土地性质：如果是划拨的土地，需要支付土地出让金。
房产来源：是赠予、继承还是买卖，会影响税费计算。
小区情况：物业管理、邻里关系等都会受到小区情况的影响。
3、居住情况
在拍卖标的中，有时会有人居住的情况，这可能影响你的购房计划。了解拍卖标的是否有人居住以及他们的关系至关重要。在现场考察时，询问物业管理和邻居关于居住情况的信息也是明智之举。确保你了解是否需要解决租户问题，以及是否需要等待解除租赁合同才能入住。
4、租赁情况
租赁情况可能是一个大坑，因此务必查明拍卖标的是否有租户。根据我国法律规定，拍卖不会解除原有的租赁合同，这可能会导致你无法立即使用房产，即使你拍下了它。在竞拍前，务必确认租赁情况，以避免不必要的麻烦
5、房产风险信息
了解房产的风险信息至关重要。这可能包括未知费用、隐藏的税费、多次抵押或查封等情况。确保你彻底了解房产的历史和可能存在的风险，以便制定应对策略。
6、贷款按揭问题
如果你计划申请按揭贷款来购买法拍房，那么需要考虑多个因素，如是否存在公安查封、是否存在违章建筑、房龄是否超过30年以及房产是否为商办类非住宅等。不同的因素会影响贷款的可行性，因此需要进行核实和排查。
7、办理相关信息
最后，要确保你已经制定了时间安排，包括贷款审批和放款的时间。提前准备好所需的材料清单，以便在竞拍成功后能够迅速办理相关手续。在法拍房交易中，时间通常非常紧迫，因此良好的时间管理至关重要。
总之，法拍房竞拍前的尽调工作是确保你的投资安全和成功的关键步骤。充分了解拍卖和房产的基本信息，关注居住和租赁情况，了解潜在的风险，以及制定贷款和办理计划都是必要的。
如果你对法拍房不够了解或没有足够的时间，考虑寻求专业法拍服务机构的帮助可能是个不错的选择！