在南宁同一个小区，看看洋房觉得不错，就是价格比高层要贵一些，高层也还行，但是总感觉不如洋房，到底该怎么选呀？别着急，听我一个个慢慢分析给你听
第一个四室的洋房户型整体非常方正，三向朝南，短近身大面宽，全屋采光比较好，南北阳台和两卧室之间可以形成对流，通透性上佳，居住后会有不错的生活体验，整体看来户型还是非常不错。
四室的高层户型也比较方正，空间利用率高，大横厅和两卧室朝南，采光非常充足，餐客厅之间南北通透，开放式书房和三阳台设计，功能分区也很齐全，主卧套面积较大，使用舒适方便，整体来说也是一个不错的户型，洋房也不错，高层也不错，那到底该怎么选？其实不用纠结，只要知道他们之间的区别，就不会这么为难了。
高层和洋房之间的区别第一点。就是建筑高度不同。一般高层最低都是大于27米的十层以上建筑，而洋房则是低于27米的八层左右建筑。层高不同就意味着总户数不同，也就是要说的第二点区别，护梯比不同。洋房由于其品质、定位与高层不同，所以洋房大多数是一梯两户，而高层一般是两梯四、五户。由于每一层的户数比较多，经常会出现等电梯的状况，而洋房就不会有这样的烦恼，另一方面呢，由于户梯比的差异，洋房和高层的公摊面积上也有很大的差别，护梯比较低的洋房，公摊面积一般在10%左右，实际得房率在90%左右，而护梯比较高的高层，因为电梯数量多，大厅、过道占用面积较大，所以公摊面积一般也比较大，实际得房率仅有75%左右，也就意味着112平的房子减去公摊以后，套内面积只有84平或者更少用。那这么看洋房还是更划算。都是110平的话，洋房到手的套内面积有98.1平米，这可比高层多了足足14平啊。
正常而言，如果是同一个小区新楼盘，洋房每平米的单价一般比高层要贵15%左右，如果洋房的单价是8800一平，那么109平就是96万，高层的总房价应该在87万左右，看起来相差很多。但是如果我们拿总价除以减去公摊以后的套内面积，你就会发现，这样算下来的单价，洋房9700元每平，高层10400元每平。高层比洋房多700元每平，洋房和高层的单价比便宜许多。
也许其它小区洋房的品质会因为相对会高一些，那么相应的公共区域也会更大，但是住户少，管理标准高，管理的区域大，而分摊的户数却更少，导致了洋房的物业费要比住宅的物业费更贵。但是这个小区洋房跟高层的物业费相同，却能享受更好的标准。
总的来说，洋房是属于享受型的住宅，更加注重居住舒适度和享受方面，而高层比较符合更多人的生活需求，所以买洋房还是买高层要根据自己的自身能力去决定，毕竟高层和洋房的区别还是很大的。