北京的安置房上市后的产权性质分为两种，一种是“按经济适用房管理的房屋”（二类经济适用房房），一种是“定向安置房”（三定三限三结合）。这两种安置房分税费怎么计算、交易有哪些限制呢？下边详细说明：
一、二类经济适用房，这类房屋，一般给回迁户交房5年左右办理产权证，产权证办理下来就可以上市交易，过户不受限制，过户补齐土地出让金，具体税费有契税1%-3%、增值税5.3%、个税（差额）20%、土地出让金3%。这类房屋因为没有交易限制，房本办理下来即可上市交易，一般办理下房本基本就跟周边二手房价格相当。哪些小区是二类经济适用房已经办理了产权证呢？有、八家嘉园、上地东里、春晖园、夏霖园、秋露园、景和园等等。哪些小区是二类经济适用房还没办理房本呢？有树村丽景苑、万德嘉园、万和嘉园、芳怡园、柳浪家园等等。
二、定向安置（三定三限三结合）这类房屋交易受限制，一般交房2左右办理产权证，产权证满五年可以上市交易，税费有契税（1%-3%），不唯一有个税（差额）20%，免征综合地价款，无增值税。这类房屋交易过户税费较低。这类房屋哪些小区已经办理了产权证呢？有古城现代嘉园、安河家园、水岸家园等等。这类房屋哪些小区未办理产权证呢？有友谊嘉园、永旺家园、馨悦家园等等。
这两类安置房各有特点，二类经济适用房交易没限制过户税费偏高，定向安置房交易受限制产权证满五年才能上市交易税费偏低。（更多房产知识可以关注本号）