我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：您好老师，我最近考虑在上海买房，因为公司在浦东卡园，所以主要考虑的是买浦东的板块，因为公司是在世纪大道，广兰路，金海路有班车，所以优先考虑的是9号线和2号线地铁口附近，手里可支配现金大概最多260，因为我本人未婚且刚工作两年，积分打新基本没什么机会，只能看看二手房了，请问您有什么建议和推荐的板块小区吗？
沪叔：你好，您的问题我已经了解，您的积分50+2.4分要买浦东新房这边确实有难度，唐镇融创能买但是有风险不建议哈，曹路的新房-佩玛山丘可以选择；二手首付首套60%，可以选择唐镇、金桥的动迁两房，曹路的商品两房。
提问：沪叔，你好，预算300W左右，包括税和中介费。积分60.9左右，目前如果买二手房的话就是投资为主要目的，不会自住。希望近地铁，好出租，卖的时候好出手，对学区的要求不高，房子能是10年后的次新商品房最好
沪叔：你好，实事求是的说，这个需求如果买来自住比较简单，买来投资比较困难。600w下一批买个颛桥紫薇花园80多2房，一个月还1.5w，租7000，自己给8000付五贷五OK的。你买二手，首付300w，扣掉中介税费，首付270w，总价最多买个520w的小区，选择性也比较难的，次新房但凡是在外环内或者近郊的，单价现在又不便宜，有些比周边新房备案要贵的多，如果一定要买二手，这个预算选择近郊，首先看配套，其次看人群，再者看有没有连成片的较好商品房社群，那么以上三点判断下来。可以给你一个参考，你住上海西南
西南可以考虑九亭，龙柏（收租高），西北可以考虑南翔，上大，南大，浦东可以考虑周浦这些地方未来楼市收益相对可观。
提问：沪叔你好，我首付预算不多，考虑在临港买房，今年临港地区适合买房吗？这个板块的升值空间大吗？
沪叔：你好，临港地区不仅有国家级自贸区更是上海唯一降低落户和限购门槛的区域，因此该地区的楼盘有一定的价值空间。临港的地铁盘主要详见内部分享，这几个楼盘离地铁站较近，交通便捷，且周围基础设施建设较好，环境优美，商业街林立；这里规划完善，地铁交通发达，居住环境好，适合宜居。临港区房价和投资门槛都相对来说比较低，自住与投资均较为适合。
提问：沪叔，你好，坐标上海，已婚一套房子自住，有个三岁小孩在读幼儿园，想为孩子购买一处不错的学区房，因为夫妻俩都在嘉定区工作，所以目前主要考虑嘉定区，安亭板块怎么样呢？
沪叔：你好，安亭板块有上海汽车城作为支撑，以汽车产业、房地产业和旅游业三大产业带动该区经济发展,板块价值越来越受到沪上购房者的关注。该区以汽车产业为主，是一个以汽车产业为主导的产城融合的示范板块，这里的汽车全产业链相当成熟。除了汽车制造业，该区还有汽车展览中心以及汽车创新园区，吸引了众多高端优秀人才的入驻。该区拥有全龄段名校教育资源，基本汇集了嘉定区所有顶尖的教育资源，有很多优秀的学区房，带动了板块内房产的价值。11号线不仅使得该区的交通便利，还使得周边建设了大量商业综合体，迎合受众多元化需求。
提问：沪叔，你好，户口大概半年后可以办理，目前五年内在虹桥高铁站附近工作，之后可能在静安区。计划两、三年内买房，现在家里能提供400万首付，个人预算在600万以内，可以接受地铁通勤1.5小时、可以接受高铁通勤，您看上海哪些板块或者小区可以推荐的，谢谢。
沪叔：先恭喜能拿到上海的房票，对于你的情况，可以考虑虹桥和静安寺的中轴线，选择2号线沿线的版块，如长宁的天山，娄山关一些市区楼梯房，也可以考虑拿到房票在虹桥周边打新，如南翔，江桥，华漕，徐泾等买新房。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。