我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，是应该去买金沙湖现有的配套，还是说去等丰收湖未来的它一个规划呢？
杭叔：你好，金沙湖地铁通的最早，商场也建的最多，有景观湖，人气也足，生活充满了烟火气，未来还有钱塘科学城的规划；丰收湖是钱塘智慧城的核心， 从规划建设看，板块会有南北快线、天街等商业，以及规划比较多的产业用地，也有一个小小的景观湖， 目前板块还是相对荒凉的 ，除了一些回迁房就空地，热闹一点的就是几家服装市场。从长远看，风收湖板块的确未来可期，但从近几年的居住舒适性以及配套上比，是不如金沙湖。
提问：杭叔，你好，想问一下，城东新城的房子是不是不值得买呢？朋友说城东房子很老旧，交通也不方便，学校就更不用说了，感觉没什么升值的空间，但为什么价格还这么贵？杭叔：你好，大供应、高库存、老产品、复杂的交通结构，普通的教育环境大大影响了这几年城东新城的发展。城东新城位于杭州核心区东部，是整个城东的门户。以火车东站为中心，东站以东为彭埠单元，东站以西为天城单元。天城单元因更靠近市区开发较早，布局较为散乱，大量市场与老旧房屋混杂，优质地块被早早占据，很多楼盘已经有了年代感。城东新城具体高性价比楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，我现在有套自住房，还有一张房票，预算600万内，想摇一套新房）。如果摇中新房投资属性大，想问一下：新房可以一直摇下去吗？这套自住的房子可以卖掉置换吗？有哪些盘可以摇？现在是否为置换的好时机？
杭叔：你好，根据目前的行情，建议先摇到再处理手上的房子，否则急于把房子卖掉后而新房又摇不到，很容易踏空。最理想的肯定是能摇到钱江世纪城一带的新房，另外建议把选择范围扩大，去摇城东新城、艮北新城、笕桥等板块。
提问：杭叔，你好，请问艮北和运河新城哪个更好呢？
杭叔：你好，虽然艮北和运河新城都没有什么产业支撑， 这好歹艮北能依仗整拆整建的钱江新城二期，能受到钱江新城和钱江世纪城的辐射，运河新城 西边是勾庄，北边是崇贤，东边是半山，南边是桥西，只有南边桥西的出手 。配套方面，运河新城目前就是四年前的艮北，全是渣土车， 在杭州的区位当中，艮北比运河新城更靠近中心，作为杭州与城西科创大走廊同等拥江江发展的战略，会带给艮北更多的利好。
提问：杭叔，你好，孩子在杭州工作，有购房资格，但年龄不够30岁，不算无房户，我们现在预算有800万左右，希望在工作地点附近购买一套房子，通勤方便一些，有什么新的楼盘可以推荐吗？如果摇号摇不到的话，又有什么二手房可以推荐呢？
杭叔：你好，可以参与摇号项目试试，申花的新盘也可以考虑，周边的一些二手房也很不错，小户型总价较低，申花板块的别墅区有较多次新二手房可以选择。具体详见知识星球内部资料《这些二手房跑赢大盘》
以上为”杭叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
杭叔已经总结了杭州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。