我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，本人名下有套小户型房子，已婚有小孩，今年先买套改善房，意向区域是浦东内环，最好是交通便利，配套设施比较成熟，在哪里买比较好呢？麻烦帮忙推荐一些合适的房子。
沪叔：你好，可以浦东的花木板块买，周围分别是杨东和联洋，这边有知名的塔尖豪宅，交通方面，有能级较高的2号线，到陆家嘴和其他核心区域都十分方便，板块内花木站也是一个能级较高的站点；教育方面也十分强盛，拥有上海最好的公办学校之一建平西校，建平香梅中学，进才实验中小学等，同时区域内一部分家长还选择让孩子走海外路线；商业配套方面，拥有浦东嘉里城、证大喜马拉雅中心等大型购物体；医疗方面花木板块内没有太好的医疗资源，但是开车10分钟可以到浦东最好的仁济医院东院。
提问：沪叔，你好，预算800-1000万，积分不够新房，投资型，地块不限，以增值为目的，请沪叔指导一下，谢谢
沪叔：关注楼市都知道今年上海豪宅市场热，年初上涨一波，由于疫情，楼市虽然暂停两个月，但是之后行情继续向上，不过这次涨幅基本上需要3-5年消化，现在豪宅市场开始降温，甚至还有跌的一些消息，不过这都影响上海未来五年整体行情，涨幅靠选筹，挣钱靠杠杆，如何选好筹详见知识星球内部。预算800-1000万现在一二手房会有一些倒挂，新房一些体量大的盘会有不需要积分的，比如唐镇的周边规划还不错，缺点交房时间晚，投资应该问题不大。二手的话主要考虑一些纯居住型板块，比如南翔、徐泾、大宁、上大、北蔡等板块。
提问：沪叔，你好，请问上海闵行买房，颛桥老街板块潜力怎么样？
沪叔：你好，颛桥老街板块的新房虽然没有一二倒挂，但是对于整个闵行南部这里的新房关注度依然是很高，因为新房少，这里的生活配套还不错。但是说到颛桥老街板块的潜力，更比较看好东面都市路板块，因为商业界面更新，靠近莘庄南广场，还有莲花南路的君莲板块，这里离市区更近。交通方面，不管是自驾还是轨交地铁十五号线，也都是优于老街板块。缺点是附近没有其他新房可选，所以买房也是鱼和熊掌不可兼得。如果你是在颛侨板块买房，这几个地方的新房和二手房都是可以去看看去对比下，主要是看你买房的需求更倾向哪边。
提问：沪叔，你好，江桥的房价不算高，但是这里每隔几分钟就有飞机飞过去，这里又离大虹桥近，想问一下沪叔的看法，买江桥房子性价比怎么样呢？
沪叔：你好，确实江桥一旦没有大虹桥的概念，吸引了并不是很大，江桥分为南江桥和北江桥，南江桥的城市界面相对比较好，区域内偏居住住宅，品质一般，刚需为主，房龄比较久，通勤主要是13号线，房价比较合适，对于预算有限的刚需群体是一个性价比不错的选择；北江桥工业园区比较多，城市界面比较乱，另外还有垃圾焚烧厂，教育商业配套一般。总体上对于预算有限刚需群体，江桥是一个可以考虑的性比价板块。
提问：沪叔，您好，我买房预算300w-500w，我比较注重交通出行方面，想问，刚需自住最应该注意什么？还有哪些区域可以考虑呢？
沪叔：你好，刚需购房者买房时需要注意：第一，大的方面就是板块，板块的能级十分重要，第二，交通商业教育方方面面的能力，最后，项目本身的质量也是最重要的。具体到不同人群，对于结婚或者有学龄孩子的购房者，学区房是一个重要的话题，对于养老改善类购房者，高质量近医院房源是需要注意的，而对于其他年轻购房者，通勤是最主要的因素。结合这些观点，根据你懂预算和要求，那考虑项目大部分的项目都在地铁沿线上。其中嘉定区的部分项目值得考虑，作为连接大虹桥的板块，自然交通方面比较突出。具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。