福州买房前20年看了是金山板块，前十年看了是东二环板块，那么现在又要看哪里？
大家好，我是明哥！现阶段福州买房，要买哪个区域的房子最有发展前景，我想非南二环板块莫属！那为什么是南二环板块？今天明哥就简单给大家介绍一下：
一、福州南二环及南二环板块指的是哪里？
红线圈的是福州二环路，绿色线圈的是福州三环路，南二环指的就是西接尤溪洲大桥，一直到东接鼓山大桥，这一段就是我们所说的南二环环城路。
而南二环片区的概念是比较模糊，在2018、2019年因为重点开发的区域是南二环路以南的郭宅与后坂区域，同时开发还有三叉街及江南CBD,所以业内把这些区域的项目，我们都涵盖进去，统称为南二环片区。而现在主要开发的是三叉街的东升地块、白湖亭北园地块，所以南二环的概念又有所延伸与拓展，每个阶段开发重点区域不同会有所不同。后续随着福州南二环沿线开发区域不断扩大，对于南二环板块的划分应该会更精准，比如叫南二环北园板块，南二环后坂板块、南二环郭宅板块等；
现在对于南二环板块比较主流的观点就是：福湾路以东，林浦路以西，南三环以北，沿着南二环沿线开发区域的统称为南二环板块，其区域范围还是比较广，基本上与我们东二环的区域范围相当，所以市场上又有一种说法就是南二环就是下一个东二环。
二、从城市发展时间与方向的维度，南二环已经到了不得不开发的时候。
前20年城市发展的方向是西进，开发的鼓楼西、金山、闽侯大学城等板块，前10年，城市的发展方向主要是东扩南进，开发的东二环，到连潘、台江金融街、下来江南CBD，接下来就是南二环区域；另外一个方向就是从金山大道到浦上大道，再到福湾路这片区域，最后又到南二环区域，所以两个发展的方向都交汇到南二环。
现在乃至未来的10年，东扩南进还是主路线，南二环、城南乃至三江口方向，一定是福州重点发展的方向。
说实话，在全国省会城市来说，目前还在开发二环沿线的城市还是比较少见。
三、从城市开发的空间维度，南二环板块是福州发展必经之路。
福州城市发展到今天，以二环为市中心的土地基本上开发殆尽，沿二环沿线的几个方向也开发的差不多，不管是西二环、北二环还是东二环，大部分的土地都开发完，空间非常有限，唯独南二环方向还有大量土地还没有得到很好开发。这个就有点像之前东二环，鼓楼向东的第一站就是东二环，是市区外扩的第一步；同样，南二环是大福州城市向南发展的第一站，也是必经之路，作为主城区与新区的一个支点，衔接老城区与新区的中间交汇地带，南二环板块的开发与发展是能够真正实现福州二环闭环的最后一环。
而且南二环应该算目前福州主城区可开发土地保有量最大的区域，是未来福州土地市场的大粮仓，也是楼市的大粮仓，现在唯独缺的就是好的规划与政策。
四、从房价空间来说，南二环目前还算是价格洼地。
北二环是鼓楼相对核心区，鼓楼交通大动脉，沿线有省体圈、省府圈，政商资源非常集中，所以房价也是天花板级别。
西二环是串联鼓台中心，是福州主城区连接金山片区的交通要道。板块区位绝对中心，但没什么新楼盘，二手次新房房价都在高位，房价更是高不可攀。
最新的就是东二环板块，东二环是近十年异军突起的板块，是福州新房均价居高不下的区域，有些房价甚至已经超过了鼓楼和台江。
最后就是南二环，在福州楼市中，南二环开发建设比较晚，虽然前几年，市场行情好，借助旧改，价格有所上涨，但随着近两年福州楼市下行，南二环的房价也在逐步回归理性，再加上现有巨量的库存以及大量待开发土地，房价趋于平稳，对刚需族来说是比较友好，现阶段算是福州二环城区的价格洼地。但随着配套日益完善，未来南二环板块的房价还有较大的升值空间。
五、南二环板块众多规划利好的落地，给了南二环更多的确定性与想象空间
近几年南二环板块众多规划利好相继落地，这个基本上都会在三五年内实现，
一号线地铁通车，给了该区域板块带来更加便捷轨道交通，拉近的南二环与市中心的距离。
还有f1滨海快线的上马建设，以及连江南路互通与林浦路互通建设，
真正让南二环实现了福州二环路全线闭合，这些都会对该片区的发展有着非常积极作用。
商业配套方面该片区更是遍地开花，白湖亭万达已开业，大东海购物广场，中骏世界城购物中心都在建设中，
还有巨无霸SM广场也通过了发改局的备案，进入了实质性的操作阶段，预计在今年第四季度动工。再结合原有的则徐广场，福建商业广场，麦德龙商超等商业项目，将南二环共同打造成福州最大、业态最为丰富的商圈。
另外，以左海、榕发为代表的福州四大市属国企成为该片区最大开发主力军，更增加该片区项目开发落地的确定性，也给了该片区更多的市场信心。
上述规划落地都让南二环未来有更多的想象空间，再过个两三年，随着南二环的北园片区建成，南二环一定会焕然一新，引来它的高光时刻，所以刚需的客户可以把南二环作为自己购房的其中一个区域选项。
一个城市发展方向发生的变化，买房的方向也要随之改变，这个是城市发展的大趋势，作为购房者来说就是要顺势而为，提前布局，至于南二环是否能够复制东二环的成功，大家就拭目以待，明哥认为只是时间的问题，现阶段刚需的客户可以多关注一下这个板块，当然也可以多关注一下明哥，明哥会给大家带来更多有价值的楼市信息。
下一期我们来讲一下为什么南二环发展会如此滞后，南二环近几年发展，都包含哪些板块及项目，南二环都有哪些优势跟硬伤？欢迎大家在评论区多多留言评论，谢谢大家，拜拜！