在内地商业纵横数十载，港资玩家凭借独特的风格掀起波澜。从进军一线城市到全国范围内发力，商业项目风起云涌，嘉里建设便是其中独树一帜的弄潮儿。嘉里集团1974年在香港成立，经营酒店、房地产、货仓、食品工业、运输等。1988年嘉里集团进军内地，嘉里建设在内地的发展战略就是着重于开发先行、优质物业，其中大型商业综合体为集团在内地的主要运营模式。
两大产品线分庭抗礼
目前嘉里建设主打两个产品线高档时尚购物中心（嘉里中心）和家庭型购物中心（嘉里城/嘉里汇）。相比于恒隆、太古地产、新鸿基等港资，嘉里建设提出“轻奢”概念独辟蹊径。除了定位轻奢、时尚的嘉里中心，嘉里建设还打造了包括嘉里城、嘉里汇在内的“家庭型购物中心”产品线。其中，上海浦东嘉里城可以说是上海最成功的社区商业项目之一，商业面积约4.5万平方米，引进了大量家居、餐饮，以及休闲服饰、儿童等品类。
财报解析；浓墨重彩布局长三角、一线城市
3月29日，嘉里建设有限公司发布2022年度业绩公告。2022年，嘉里建设录得综合收入145.9亿港元。
在盈利方面，2022年，计入投资物业公允价值变动，以及于2021年出售嘉里物流联网有限公司股份所录得的一次性收益20.94亿港元后，嘉里建设录得股东应占溢利为27.55亿港元；未计入投资物业公允价值变动，嘉里建设录得股东应占溢利45.20亿港元；毛利率为48%。
从销售业绩来看，2022年，嘉里建设实现物业销售总额99.74亿港元，包括在香港及内地的合约销售53.54亿港元，连同出售香港两个货仓46.2亿港元。2022年，嘉里建设共有12个发展物业项目在售，分布于福州、杭州、昆明、前海、秦皇岛等八个城市；同时，在北京、杭州、前海、上海、深圳、沈阳、香港经营9个主要综合用途项目。截至2022年末，嘉里建设的负债比率为33.6%。 管理层透露，未来嘉里建设内地会侧重在长三角、大湾区区域，会侧重在城市综合体。2022年2月，嘉里建设与GIC联合拍下了位于上海浦东金桥镇的商住办项目，将打造地上建筑面积为25.2万方的交通枢纽上盖综合用途项目，其中，约21.9万方为零售，修建后将成为浦东面积最大的购物中心。
探秘核心城市项目综合体
后疫情时代，房地产市场主打去库存，价量齐攀。为探究一线城市嘉里建设的运营策略，我们选取北京、上海、杭州、沈阳四地嘉里中心项目做比较，从宏观到微观窥测其商业价值的全貌。
北京是嘉里集团在中国品牌奠定的伊始。位于CBD中央商务区核心地段的中国国贸是嘉里集团深耕大陆的代表之作，也是首都鹤立鸡群的闪亮地标性建筑群。拥有国际化商业服务配套设施的中国国贸是跨国公司进驻北京的首选驻地，也跻身全球规模最大、功能最齐全的综合性高档商务服务企业。嘉里“孪生之子”北京嘉里中心与国贸中心咫尺相望，毗邻央视，周围甲级写字楼林立，交通便利，其优越的地缘优势和潜在价值已成为首都无可厚非的价值高地。
上海嘉里中心城市综合体，作为沪上首座亿元楼，其引发的楼宇经济效应也被誉为"嘉里现象"。静安嘉里中心是融合了公寓、酒店、商场于一体的一线城市杰出的商业综合体代表。上海作为长三角地区经济发展腹地，其商业项目的位置彰显着投资方的实力。矗立于静安公园旁的静安嘉里中心位于上海万商云集的南京路，各国领事馆、银行、跨国企业、国际级酒店、商务中心和高级餐厅触手可及。建筑概念独具匠心的设计与静安公园和谐的自然环境相辅相成，在迎合商界翘楚对于商务和居住要求的同时，更加注重环境怡人的人文体验。
杭州嘉里中心融合嘉里集团的匠心独运，彰显着对城市历史和人文的尊崇。落子于浙大湖滨校区原址的杭州嘉里中心与西湖毗邻，与地铁直通。在设计上，嘉里中心充分考虑西湖景区建筑整体样式和杭州人文历史风貌，取材于传统建筑材料和色彩，其独特的设计理念是对建筑理念的淋漓诠释，如诗如画的建筑产品，成就了杭州嘉里中心工匠精神的标杆美誉。
沈阳作为东北政治和经济中心，具有深厚的区位，科教文，政治，交通优势，政策利好和沈阳地产市场体量，也使得沈阳地产市场价格节节攀升，前景看涨。品牌房企积极布局的环境下，带有外资血统的价值高地沈阳嘉里中心脱颖而出。沈阳嘉里中心作为嘉里集团高端商业综合体项目，集商业、办公、住宅、物业、星级酒店于一身。无论从区域优势，政策引导，还是周边配套上看，都堪称共和国长子的“蓝筹股”。
作为连接华北与东北交通和经济要塞，沈阳嘉里城正巧妙落子于这黄金地段。“金廊”沿线建设之于沈阳战略地位毋庸置疑。耸立于青年大街沿线的嘉里中心地处青年大街金廊腹地。文化路立交桥南北往来车辆双向可至。寸土寸金的选址体现集团战略部署良苦同意。近年来沈阳城市发展重心逐渐南移的诸多利好政策：自贸区的成立，新市府的南迁，浑南区域大热以及长白板块的完善和成熟成就了嘉里项目可观的前景预期。教育，医疗，酒店，写字楼，商住一应俱全的配套设施更为黄金地块的人文环境渲染了浓墨重彩的舒适氛围。
嘉里建设以工匠精神精益求精，精品运营城市综合体,在北京、上海、、杭州，沈阳等一二线城市的繁华中心地段，项目皆因精心择址，国际化的设计视野、良好的运营，成为了当地的核心建筑群落，同步引进国际化精彩生活方式，提升区域价值，品牌形象和城市的国际化进程，成就了商业地产运营的佳话，传奇。