等到了！合肥市区2023首批次供地预公告出炉，42宗3615亩地即将出让。
NO.1|壹
市区首批猛供42宗地，细则未释放
合肥土地市场网发布《合肥市市辖区2023年普通商品住房用地拟出让详细清单（第一批）》，共计42宗地3615亩。
其中，包河区12宗地（滨湖4宗、包河8宗），蜀山区10宗地，瑶海区有7宗地，庐阳区5宗地，高新区3宗地，经开区1宗地，新站区4宗地，均为挂牌出让。
除了地块清单附件，其他信息暂未释放，限价、装修、土拍时间等仍需等待土拍出让公告。
合肥土地市场网截图
从首批次供地清单来看，可提取以下几点：
1、预公告未明确纯居住地数量和面积，仅公示42宗地块的区域、位置、面积、供地方式和容积率，而规划用途、毛坯限价、起拍价、竞买保证金、土拍时间、竞买要求等均未体现。
2、首批次供地数量之多，超过以往单次供地，大概率包含居住、商业、其他，纯居住面积仍需等待进一步公告。
3、供地方式未变，仍为挂牌出让，未重回拍卖出让。
4、容积率均显示>1,未细化到小数位，无法判断具体指标。基于合肥涉宅地供应容积率普遍1.8-2.0，若此次供地涉宅地容积率低于2.0，侧面印证滨湖地块下调容积率的传言。
根据市政府批准的《合肥市2023年度土地储备计划》，2023年，市土地储备中心计划收购土地12000亩，计划供应储备土地10000亩，其中商品住宅用地6000亩。
围绕这个工作目标，市资规局和市土地储备中心等市直相关部门及各区政府、开发区管委会，会在综合分析近年来市区居住用地供应规模、结构和时序的基础上，结合市场情况等因素，根据市政府的统一调度，有序推进居住用地供应，预计上半年完成计划供应量的50％以上，力争第三季度完成全年计划。
NO.2|贰
分区域，看首批次供地
分区域具体来看：
包河区（含滨湖区）
首批次拟供应12宗地块
结合此前披露的2023年供地计划，具体地块位置如下：
其中，滨湖4宗涉宅地在供地计划之中，泛省府3宗、环湖CBD1宗；包河供应8宗，淝河板块2宗、十五里河片区1宗、卓越城1宗、同安街道1宗、望湖板块1宗、卫岗王卫片区1宗、十五里河片区高铁站板块1宗。
滨湖区4宗
1、上海路与紫云路交口东南侧地块
该地块位于滨湖省府东板块，地铁5号线/7号线一期(在建)义城站地铁口，直面滨湖人防主题公园，是省府东板块难得的成熟优质地块。
地块位置示意图，第一房研究院制图，侵权必究
地块东侧紧邻招商花漫里商业配套，南侧为中铁璟和院（毛坯限价25672元/㎡）、高速尚如院（毛坯限价24670元/㎡）等盘，旭辉江山印、招商雍和府、龙湖紫云赋等小区环绕。
2.徽州大道以东、遵义路以北170.18亩居住、幼儿园用地
地块位于环湖CBD板块，紧邻徽州大道，与金融后台板块相邻。东侧还有1宗地计划今年出让，仅一路之隔，错峰出让，后期入市竞争压力更小。
地块位置示意图，第一房研究院制图，侵权必究
北侧新华人寿保险，南侧是首创奥特莱斯和地铁1号线九联圩站，周边居住氛围浓厚，有万达悦湖苑、融创融园、滨湖顺园、时光印象、九联湖畔等小区。
受环保红线影响，环湖CBD许久未供地，区域新房选择空间小，仅文一塘溪津别墅在售。
3、华山路与扬子江路交口西南侧地块
地块位置示意图，第一房研究院制图，侵权必究
该地块位于滨湖省府板块，北面为骆岗生态公园和融创秀场，周边聚集有万科城市之光、碧桂园中堂、锦绣首玺、招商雍华府、蘭园等小区。纯居住地,56.24亩，容积率2.2，体量适宜，关注度高。
4、珠海路与福建路交口西南侧
地块位于滨湖省府东板块内，毗邻方兴湖公园、滨湖国家森林公园等，环境宜人。距离地铁5号线/S1号线省行政中心站较近。
此次仅供应1宗地块，地块面积86亩，比此前供地计划中的81.69亩稍有增加。此外，还有3宗居住地计划2023年出让，可持续关注。
地块位置示意图，第一房研究院制图，侵权必究
北侧居住氛围浓厚，有中铁璟和院（毛坯限价25672元/㎡）、高速尚如院（毛坯限价24670元/㎡）等盘，旭辉江山印、招商雍和府、龙湖紫云赋等小区环绕。
包河区8宗
5、北京路与秋浦河路交口东南侧地块
6、历口路与郎溪路交口西北角地块
地块位置示意图，第一房研究院制图，侵权必究
两地块位于淝河板块，距离地铁4号线/地铁6号线一期（在建）尧渡河路站仅约200米。淝河板块内七盘同台竞技，招商雍润府（毛坯限价21182元/㎡）、保利和光熙悦（毛坯限价21030元/㎡）、万科朗拾（毛坯限价23132元/㎡）、信达观棠（毛坯限价23255元/㎡）等楼盘在售。
7、宿松路与龙川路交口东北侧地块
地块位置示意图，第一房研究院制图，侵权必究
地块位于包河十五里河片区，89.4亩纯居住地，容积率2.3。毗邻合肥汽车客运南站、地铁4号线，周边有建发雍龙府、星澜湾、信达天御等。
8、巢湖南路与黄河路交口西北侧地块
地块位置示意图，第一房研究院制图，侵权必究
地块位于包河卓越城板块，北侧为招商雍境湾（毛坯限价19335元/㎡），靠近卓越城核心区。
9、徽州大道与望江路交口东北角（2号B地块）
地块位置示意图，合肥楼市制图，侵权必究
该地块位于包河区同安街道，33.39亩，一路之隔为中国建材集团合肥水泥研究设计院，周边有卫岗小学南区、安徽省儿童医院、省委党校（安徽行政学院）南校区等。
10、仙寓山路与水阳江路交口东北角 （5号)
地块位置示意图，合肥楼市制图，侵权必究
该地块位于包河望湖板块，14.25亩，东侧为和瑞华府·祥泰园、和瑞华府·祥顺园，距离地铁1号线秋浦河路较近。
11、夹衖路与牧童路交口东南角（10号）
该地块位于卫岗王卫片区城市更新项目范围，面积39.3亩，大概率为安置房。
12、龙川路与徽州大道交口西南侧地块
地块位置示意图，第一房研究院制图，侵权必究
商住用地，体量小，仅39.9亩，居住容积率2.0。位于包河区十五里河片区高铁站板块内，毗邻合肥高铁南站、汽车客运南站，距地铁4号线淝南站不足200米，拥有信达乐活街、环宇天地、望湖小学、曙光小学、龙川中学、大摩华尔街生活广场、华润万象汇(在建）等完善的教育、商业、公园、医疗配套。
蜀山区10宗
蜀山区首批次拟供应10宗地块，供地大户运河新城猛供8宗地；植物园板块供应2宗地，靠近新加坡花园城，面向改善。
13、西城大道与金水湾路交口东北角
14、西城大道与佛岭寨路交口东北角
15、西城大道与金水湾路交口东南角
3宗地位于运河新城，面积270.76亩，体量适宜，居住氛围初步呈现。周边楼盘较多，已有高速、融创、新华、龙湖等房企入驻。
地块位置示意图，第一房研究院制图，侵权必究
16、长江西路与半岛路交口东北角（新加坡花园城西侧）
地块位于新加坡花园西侧，临近董铺湖，属于植物园板块，距离地铁2号线天柱路，板块以改善需求为主。
地块位置示意图，合肥楼市制图，侵权必究
区域内观山隐秀已售罄，金隅中交山湖云筑在售，精装高层2.4-2.5万/㎡，可作参考。
17、樊洼路与规划创业大道交口东北角
地块位于董铺水库东侧，100亩，南侧为新加坡花园城，东侧为通用院生活区、金隅中交山湖云筑。
18、望江西路与三乘寺路交口东北角（77.4亩）
19、望江西路与三乘寺路交口西北角（69.3亩）
20、望江西路与段公路交口东北角（60亩）
21、望江西路与西城大道交口东北角 （88.9亩）
22、西城大道与佛岭寨路交口东南角 （93.6亩）
5宗地同样位于运河新城，周边有楼盘新华星耀学府、新华星耀江河。
地块位置示意图，合肥楼市制图，侵权必究
瑶海区7宗
瑶海区拟供应7宗地块，东部新中心、老城区、龙岗板块均有供地，其中片塘33亩地块备受关注，就在紫云府北侧。
23、天长路以东、片塘路以北33亩居住用地
天长路以东、片塘路以北爆出33亩居住地，体量袖珍，地块位于华润紫云府、龙湖天璞北侧，瑶海主城区，紧邻东一环路，距离地铁2号线东五里井站直线距离约550米，配套较为成熟。
地块位置示意图，合肥楼市制图，侵权必究
华润紫云府挂牌价18896元/㎡，龙湖天璞2020年底首开均价18755元/㎡，入市价格可参考。
学区大概率跟龙湖天璞一致，为蚌埠路二小+38中南陵路分校。若能跟紫云府一样（蚌埠路二小+38中本部），那便是锦上添花。
25、广德路与旌德路交口西南 （带钢厂南地块）66亩居住地
地块位于东部新中心，紧邻合肥东部新中心，南侧不远处是伟星东新壹号（装修均价1.8万/㎡）和远大九璟湾（毛坯均价1.75万/㎡）。
地块位置示意图，合肥楼市制图，侵权必究
东部新中心是瑶海供地新晋宠儿，关注度颇高。从伟星东新壹号首开千人摇一举扬名，区域去化较为理想，今年远大九璟湾入市，首开不到1小时触发摇号，二批次不到3分钟摇号，热度持续。
24、东二环与明皇路交口东南（站塘） 118亩
26、和平路与姑山路交口西北（一中西地块）72亩
27、新安江路与黄栗树路交口西南（大彭一）162亩
28、东风大道与西涧路交口西南（大彭二）108亩
29、雨山路与和平路交口东南（雨山路东地块）74.8亩
此5宗地块与此前供地计划吻合，其中龙岗板块1宗、大彭板块2宗、东部新中心2宗。
地块位置示意图，第一房研究院制图，侵权必究
注：地块面积有变动，仅作位置参考。
庐阳区5宗
庐阳区拟供应5宗地块，舒大郢地块27.5亩袖珍地、建材三厂地块再次挂牌，亳州路与北一环交口（合钢三厂）。
高新区3宗
高新区拟供应3宗地，此前规控有剧透。
GX08-A-14（UA2-8）地块位于高新区蜀山大道（习友路）与小蜀山东路交口西北角，总占地面积9.32公顷(约139.8亩)，其中居住用地占地面积5.84公顷，约87.6亩，容积率2.2。
GX01-C-01 (AD)地块位于合肥高新区望江西路与香樟大道交口东南角，总面积37.9公顷(约568.5亩) ，其中租赁用地占地面积67.04亩。
GX08-E-02（KC2）地块位于高新区望江西路与小蜀山东路交口西北角，总占地面积14.10公顷(约211.5亩)，其中居住用地占地面积9.32公顷，约139.8亩，容积率2.2。地块内还规划一所18班（含3班托幼）的幼儿园。
经开区1宗
地块位于繁华大道南、集贤路西，即应流地块，去年三批次供地却无人参拍，后毛坯限价已调整，不知本次供应会有什么新变化。
新站区4宗
NO.3|叁
结语
首批次供地预公告来看，地块数量相当多，土拍也迈入了倒计时。
周五土拍预公告已成真，那网传合肥将恢复装修备案，小庙、淝河等区域取消限购……一系列楼市新政会不会也在路上？这还要等待时间来佐证。