推荐语：最近二十多年来，房地产作为中国经济发展支柱产业，所发挥的作用不容小觑。不过令普通人感到无奈的是，房价也在这个过程中一路水涨船高，不少老百姓感叹买不起房。

然而自从恒大地产爆雷之后，负面情绪迅速在全国引起连锁反应，房价应声下跌不止。

事实上，从房价变动的整体趋势来看，近两年来国内楼市已经处于“量价齐跌”的状态。一开始是三四线城市房价回到了2年前的水平，其次是不少房子抢手的一二线城市房价接连出现了停涨甚至是下降趋势，就连头部房企的销售业绩也出现了“拦腰折断”的情况。

在此背景下，各地官方纷纷推出“买房优惠政策”以提振市场信心，比如降低房贷首付比例、降低贷款利率，有的城市甚至推出了买房送装修、送车位等优惠。

特别是进入2023年之后，楼市就迎来一项好消息——有38个城市可以下调房贷利率，但对于部分买房的人来说，他们其实也比较担心今年楼市会像前两年那样继续走下坡路。

那么，一边是楼市低迷，一边是买房优惠层出不穷，2023年对普通人来说，到底是买房的好时机，还是卖房套现的“最后通牒”呢？从3个方面告诉大家答案！

第一个方面：房价泡沫已经很明显。

在全球经济不景气的影响下，各国房价一路走高。数据显示，2022年全球80个主要经济体的房地产泡沫率升至10年最高水平，我国当然也不例外。

不难发现，如今即便是很多三四线城市，房价也达到一两万每平方米的水平，这意味着普通老百姓买一套像样的房子，至少要花费一两百万元。

相比之下，一二线城市的房价泡沫则更加“离谱”，六七万每平方米的房子是标配，十几万每平方米的房子随处可见。

但从老百姓的收入数据来看，2022年全国居民人均可支配收入36883元，这和高高在上的房价完全不搭，远远超出了居民的承受能力。

所以，在房住不炒的持续调控下，一旦房子失去赚钱效应，房子就会回归居住属性，房价没理由会继续上涨。

第二个方面：房子已经明显供过于求，上涨空间有限。

房子供过于求，主要体现在两个方面。一个是国内空置房正在不断增加，有经济学家推测，我国目前的空置房屋数量已经达到了1.2亿套，按照一家三口来计算，这些房屋够3.6亿人居住，而且这还是保守估计。

另一方面是，我国老龄化正越来越严重。数据显示，截至2022年末，60岁及以上人口28004万人，占全国人口的19.8%，这意味着今后国内买房的需求会日益缩减。

所以说，随着市场供需关系的转变，过去房地产长期作为投资保值的属性已经发生逆转，那些还指望“囤房”坐等升值的投资客已经坐不住了，纷纷抛售手中的房产。

事实是，我国地产大佬王健林在多年前就已经预言，他说未来国内大部分三四线城市房价会因为人口大量流出、需求下降等原因而下跌；而那些房子抢手的一二线城市，也会因为“房价泡沫”太大影响，上涨空间变得十分有限。

第三个方面：普通人买房变得越来越理性。

经历3年疫情的洗礼后，大部分人已经改变了过去“房子如金”的观念，在买房这件事上开始变得理性起来。哪怕是买房优惠再多，大家也都不着急了，把钱存在银行，这可急坏了开发商和卖房中介。

受此影响下，预计未来楼市成交将持续低迷，趋势如何已经很明显了。

而且，除了上述三个方面外，我国各地目前正在积极兴建各类保障性住房，比如廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等，这些保障性住房大量进入市场后，可能会使得很多普通人房企购房计划。

综上所述，2023年，楼市已经发生翻天覆地的变化，买房的人完全不用着急，卖房的人则真的要“抓紧时间”，避免房子最终烂在手里。

不知道大家对此怎么看呢？