新的一年，西双版纳再次上热搜，短短开放一个月的时间，租房一房难求，酒店一涨再涨，人流量已超过疫情前的水平。房屋租金比去年增长了约三倍左右，而且还租不到房。昨天我在网上看到有游客发贴说，大家来西双版纳不用担心吃不好玩不好，而是你来了能不能租到房有地方住？类似的帖子还有很多。另外这些天售楼部咨询买房的人也增加了几倍，到访转化率也提升很多，接下来不出意外的话应该是量价齐升，今天我也看到了西双版纳各个楼盘的上个月销量表，的确表现不错，从1月份上旬销量看，比12月份应该会更好，新年刚开始，西双版纳的房产市场开始反转了。
目前景洪市区1室1厅40万的房子，短期租金都是每月4000元起，人流量大的区域6000元起。今年夏天暑期两个月，西双版纳也是异常的火爆，酒店民宿价格也是翻了三四倍。如果一套房子作为民宿或者短租运营的话，租金回报率能妥妥达到6%~8%，别说8%， 4%就已经非常好了，4%的租金回报率就已经超越中国99%以上的城市了。西双版纳房屋租金高的原因，这里简单分析一下，主要是因为疫情加上房地产调控，这边的房价几乎腰斩，但是也是因为疫情，也是因为西双版纳冬天温度的稀缺性，加上中国老年化，过来居住的候鸟是越来越多，供需关系发生变化，自然租金就会上涨。房价下跌，租金上涨，所以导致了租金回报率会特别高。当然这个回报率是建立在最近一年买房的价格。
本准备等自己身体彻底康复，这波疫情结束后再去看房，现在看来不能等了。最近各位粉丝朋友咨询租房买房的事情很多，自己还有不少朋友也在关注这边的房产市场。加上最近各售楼部的成交量都在不断上涨，部分网红楼盘也都是在悄悄涨价中，所以从今天起正式替大家开始看房了，给大家及时提供一些楼市信息和楼盘信息，希望对大家有所参考和帮助。
我在版纳已经生活了一年多，上半年买了一套现房已经居住，上月又定了一套，准备给父母过来居住，不住的时候就做民宿运营。就是相信这个城市，相信这一天会很快到来，因为我知道，这个美好的城市、有温度的城市、有东南亚风情有信仰的城市，一定会迎来它的春天。目前的房价和这个城市的稀缺性和美好根本不匹配。西双版纳不仅是著名的旅游城市，还是全国稀缺的旅居康养城市，针对的是全国的市场，有长期客户需求，有很好的租金回报率，这就足够了。今后的经济周期也不要想着赚什么大钱，对于中产阶级有钱人来说，最重要的是守护好自己的财富。只要你的资产能产生不错的正向现金流，就已经胜过了90%的人了。
不管怎么说，我们对这个城市所有的期待也都在慢慢实现中，西双版纳终究没有让大家失望。我们一直在这里坚守，一直在等待着市场的复苏。后疫情时代对于所有的人来说，第一管理就是健康管理，对于退休的这些中老年朋友更为重要，西双版纳冬天的温度，对于广大有基础疾病的中老年朋友来说，有一个很好的缓解和帮助作用。对于所有的旅居康养者来说，这里的温度，空气，负氧离子都会让我们身心舒适。所以大家也会为这些美好和温暖而买单，也将源源不断的有更多的人来此居住。这也是我们看好西双版纳的原因。估计所有人也都没有想到，新的一年中国房地产回暖的第一个城市不在一二线，而是西双版纳。好了，我是老韩，旅居康养生活6年，希望我们的分享能给您旅居康养的路上多一些参考和帮助。