对于房东来说，最无奈的事情，莫过于明明租客住着你的房子，你却收不到房租，干瞪眼！
近日，一名受害者，向重庆网络问政平台，反映了自己的遭遇。
01
2019年，当事人李某（化名）与重庆悦橙房屋托管公司，签了一份房屋托管合同，期限3年。
李某的房子，交给悦橙公司托管。悦橙公司租给谁，租金多少，都是悦登公司的事情。李某每个月，只需坐收悦橙公司按合同支付的租金即可。
这种模式，对于房东来说，看似是一种轻轻松松当包租婆的美事。
但是，这种模式，其实也隐藏着风险。
一旦房屋托管公司经营不善、或者资金断链，房东可能面临“房子明明被人租着，却收不到租金”的风险。
李某签订合同之后，有一年多时间，正常收到了悦橙公司支付的租金。但是，从2022年9月起，就再也没有收到悦橙公司支付的租金。李某的房子也由悦橙公司租给了租客，暂时收不回来。
座机忙音，电话关机或停用，微信无人回，无法联系上悦橙公司的李某，将自己的遭遇反应到网上。
（受害人投诉截图）
1月5日，两江新区建设局进行回复。
回复称，两江新区建设局与该公司负责人无法取得联系。回复向当事人提出了两点建议：
建议当事人向公安机关报案反映情况；
若房屋内还有租客继续租住的，建议当事人与租客之间友好协商，共担损失，共同解决争议。
若双方达成一致，当事人可与租客新签合同，未能达成一致的，建议可通过司法途径解决。
从回复来说，两江新区建设局都无法与悦橙公司负责人取得联系。受害人投诉称悦橙公司跑路了，看来是坐实了。
（回复截图）
02
网上公开信息显示，
悦橙公司的受害人，不止上面这一例。仅重庆网络问政平台上对该公司的投诉，就超过20起。受害者除了房东之外，也包括许多租客。
一名租客是应届毕业生。2021年12月14日，她从悦橙公司手里租了一套房子，租期半年。从未不按时交租，也未损坏任何室内设施。但退租之后，悦橙公司一直拖延退还押金。
（受害人要求退押金的聊天记录）
另一名租客，2022年5月，从悦橙公司手里租了一套位于渝北回兴欢乐颂小区的房子，租期3个月。当事人向该公司缴纳了2900元的押金。退租之后，悦橙公司一直拖延退还押金，后来悦橙公司相关人员不接电话，不回消息。
还有一名租客，2022年6月，从悦橙公司租了一套房子。一次性支付了8个月的租金+押金+服务费，共计16499元，租期到2023年2月。2022年10月，当事人就发现悦橙公司联系不上了。当事人面临收不回押金，房东要收回房子的两难局面。
03
网上公开信息显示，悦橙公司成立于2019年9月，注册资本100万元。
经营范围包括：公寓管理，酒店管理，物业管理，房屋租赁，房屋托管等。
该公司的简介称：
悦橙公司是为城市租房人群提供高品质长租公寓和服务的租赁运营商。
专注于房屋管理和时尚青年公寓经营，为都市青年创造温暖舒适的生活港湾。
不过，对于许多租客来说，他们从悦橙公司手里租房，并未拥抱“温暖舒适的生活港湾”，而是跌入了陷阱的深渊。
2022年8月份起，悦橙公司爆雷，未按时收到租金的房东，未退还押金的租客，频频向相关部门投诉举报。
（悦橙公司去年10月发出的预重整公告）
2022年10月初，悦橙公司发布了一个预重整公告。公告的要点包括：
公司资金周转困难
已遣散员工，仅保留2名员工善后
2022年8月起，公司已暂停营业，并委托首同律师事务所代理债务重整事宜
业主及租客，请于当月21日之前到该律师事务所申报债权
第一次预重整会议定于2022年10月30日举行
可是，受害的房东，租客，还没有等到举行第一次预重整会议，便发现已联系不上悦橙公司了。再询问登记债权的律所时，对方告知，已和悦橙公司解除了委托关系。
（律所回复，已和悦橙公司解除委托关系）
至此，悦橙公司彻底摆烂，受害的房东和租客，陷入了要债找不到人的尴尬境地。
2022年10月17日，悦橙公司，已被市场监管部门，列入了经营异常名录。列入的原因是：通过登记的住所或者经营场所无法联系。
网上信息显示，目前，悦橙公司有多条开庭公告，案由涉及租房租赁合同纠纷。
04
我梳理网上的投诉信息发现，绝大部分的受害人，包括房东和租客，都是2021年之后与悦橙公司签的约。
不法房屋托管公司的手法，其实早在2020年，就被媒体集中曝光。2020年，也是房屋托管公司爆雷元年。那一年，全国许多城市都有房屋托管公司爆雷。不法托管公司的手法，也被大大小小的媒体曝光于聚光灯之下。
那一年，重庆也有房屋托管公司爆雷跑路。很难想象，在2020年之后，仍然还有房东把房子托付给风险较高的托管公司，仍然还有租客从风险较高的托管公司手里租房。
归根结底，个中原因，不外乎有两点，
其一，受害人信息闭塞，在信息爆炸时代，尽管托管公司跑路的案例已满天飞，网络塞车，仍然有许多人没有接触到类似的案例。
其二，不法托管公司编织了诱人的利益陷阱。他们惯用的手法就是“高收低租”“长收短付”。具体来讲，他们从房东手里收房，给出的租金，往往比正常租金高，房东容易被高租金迷惑，从而将房子托付给他们。同时，他们又以低于市场租金的价格，租给租客，租客也产生了从他们手里租房更划算的错觉。
其实，托管公司，往往要从租客手里，收取长期租金，以及高额的押金。他们利用时间差，借鸡生蛋，从客户手里预先收取了大量资金，然后将其用作投资或者挪作他用，很容易引发资金断链和爆雷事件。
最后，有必要提醒一下，
对于租客来讲，特别是刚刚步入社会的年轻人，不要从风险大的房屋托管公司手里租房子。
风险大的房屋托管公司，有几个特征：租金明显比市场价低；要求租客一次支付一年或者更长的租金；要求租客支付较高的押金。另外，签合同时，要看清楚，如果是租房贷或者变相的租房贷，一定要坚决拒绝。
对于房东来讲，那些以明显高于市场租金水平的价格来收房子的托管公司，也要提高警惕。
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