全款买房的优缺点

优点一：手续简单，全款买房时直接与卖方签订购房合同就可以了，既不用提供各种材料证明，也省去了走银行贷款的复杂流程。

优点二：总房价低，全款买房可以省去各种手续费以及高额的银行利息等支出，总房价算下来是要比贷款买房少得多的，更加划算。

优点三：购房优惠，尤其是购买新房时，开发商为了尽快回笼资金，通常会对全款购房的人给予一定的购房优惠，如果一套房子总价是100万元，开发商打个97折，那么就可以省下来3万元，用作装修基金。

优点四：转手容易，如果后期想要换房或是转手的话，全款所购的房屋是比较容易的，相对于贷款买的房子，手续没有那么复杂。

缺点一：资金压力大，全款买房时，购房者需要一次性支付所有的购房款，几十万甚至上百万，对于大多数家庭来说都难以做到，很多人也是因此欠了“一屁股债”，买房花光了所有的积蓄，以后的日子省吃俭用，压力非常大。

缺点二：变数较大，尤其是购买新房时，现在新开发的楼盘基本都是期房，通常很多开发商都会要求购房者在房屋预售阶段就要缴纳房款，如果遇到楼盘烂尾或是房屋质量不合格，房款很难要回。

全款买房注意事项

由于全款买房需要短期内支付大笔费用，所以需要格外注意风险控制。

1、慎选开发商

买期房的话，如果开发商资金断裂，导致楼盘烂尾、延期交房、开发商跑路等，对应的风险都会转嫁给购房者。而且全款购房的损失，一定会比贷款购房更大。没有取得五证的项目一定不能购买，这样的房子买了也没有保障，因此一定要注意挑选合格的开发商。

2、慎选二手房卖方

全款购买二手房，要认真阅读合同，避免卷入出现一房多卖的现象，否则购房者的一大笔钱将会被套牢，造成损失。二手房交易中还存在一些产权不清晰、没有房产证（小产权房、只有拆迁协议）的房子，全款购买的话，一定要避开这些房子。

3、仔细检查合同

购房合同上条款应该写明一些交易冲突发生如何处理的条款，仔细保障自己的权利，例如，不按时交付如何赔偿、质量问题退房流程、换房等。

4、确保资金安全

全款买房也不是一次性支付所有购房款，而是应该在交付过程中，分次支付，合理保障自己的利益。最好采用资金监管的方式，避免卖家拿了钱就跑了的情况。

5、不要造成额外的经济负担

全款购买房子对于购房者的经济实力考验还是非常大的。有些购房者只是考虑到全款购买房可以打折扣或者省利息等好处，而没有考虑自己实际的经济实力，借钱来全款买房，就不划算了，确实需要贷款就贷款买房。

优点一：前期投入少，由于现在房价持续上涨，对于大多年轻人来说全款买房是一件几乎不可能完成的事情，所以贷款买房最大的优势就是钱少可能买房，解决了许多人的购房难题。

优点二：购房风险小，贷款买房，银行会提前对开发商进行评估，以确保贷款安全，有了银行对开发商的审查，可以排查一些资质不良的开发商，减少不少的购房风险。

优点三：通货膨胀，是我们每个人都必须要面对的问题，以前一碗拉面只需要5元，而现在则需要十元甚至十几元才能买到，也就是说现在的房贷每个月5000元，有可能十几年以后只相当于现在的2000元，用未来的钱消费现在的东西，可以有效的对抗通货膨胀。

优点四：资金灵活，贷款买房只需要付个首付，多余的钱可以用来投资，资金相对来说更加灵活，即使遇到急需钱的情况，也有资金解决。

缺点一：流程繁琐，贷款买房时流程是非常漫长且复杂的，所需要准备的材料也很多。

缺点二：月供压力大，虽然用少量的钱住进了新房，但以后二三十年每个月的房贷压力也是非常大的，每个月的收入一大半都用在了还房贷上，生活的舒适度自然就会下降。

虽说全款购房也有很多的好处，总体支出少，但长远来看，在房价如此高的当下，能够全款买房的人也只是少数，虽说贷款有利息，但是资金却更加灵活、同时也可以抵抗通货膨胀，最主要的是用少量的钱就可以住进新房，想必这就是很多人贷款买房的原因吧。

(一)申请贷款前尽量不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

(二)在借款的最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

(三)还贷有困难可向银行申请延期。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工-行的客户可向工-行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工-行就会受理您的延长借款期限申请。

(四)贷款后出租住房不要忘告知义务。这点很多人都会忽视，如果房主在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。

(五)贷款还清后不要忘记撤销抵押。当借款人还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

(六)不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，一定要妥善保管您的合同和借据。