自 2022 年以来，中国的房地产业已经陷入了 "既不能出售也不能购买" 的困境。如今，无论是新房还是二手房都很难卖出去。截至 2020 年 11 月，全国排名前 100 的房地产企业的销售额达到 67268.1 万元，同比下降 42.1%；从 1 季度到 11 月，全国排名前 100 的企业的个人销售同比下降 34.4%。此外，在北京、重庆、武汉、杭州、成都、苏州、天津等全国主要的房地产市场，也有 15 个以上的楼盘。
然而，在全国范围内，房地产市场的价格持续攀升，11 月份，100 个城市的新房均价为 16190 元/平方米，同比下降 0.06%，降幅更大。此外，100 个城市的二手房价均价为每平方米 15911 元，同比下降 0.21%，降幅也在不断扩大。现在的中国人，即使想要买房，三线城市的房价也要 150-250 万，这让不少人都感到无奈。
之前，楼市过热，购房者不急于出手，反而故意炒高价格，制造出房屋越炒越贵的假象。真正急于出手的人是购房者，他们害怕房价再次上涨，把自己的价格推高。但是，现在没有人急于出手，因为楼市低迷，很多人只是抱着看热闹的心态。而那些急于脱手的人，手中有很多空置的房产，根本无法出售。
但是，对于那些想要购买房子的人来说，有一些好消息：全国各地放宽了限购限制，并提供现金补贴；中央银行放宽了对房地产开发商的限制，允许他们通过股权、债券和贷款筹集资金；各大银行纷纷降息，首期按揭贷款的利息下降到 4.2%，首付款也被削减到 20%。
然而，问题在于，一方面是房地产市场低迷，另一方面却有一个又一个的利好消息出现，那么明年的楼市会如何发展呢？对于这种情况，我们相信三大潮流将会对明年的房地产市场走势产生影响：
第一个主要的潮流是，房屋在全国范围内都处于饱和状态。经过 20 多年的房地产市场的不断发展，许多城镇的住户都已拥有自己的房产。据统计，96% 的住户只有一处住房，41.5% 的住户有两处或两处以上的住房。这意味着，在全国范围内，很多人都在购房，而那些无力购房的人，则根本无法购买。
第二个大的特点是，我国正在步入老龄化，老年人口在不断增加，而青年人口则在不断减少。老年人们早已拥有自己的住房，不再需要购买房屋。而本地的年轻一代可以依靠自己的遗产，在未来生活中不用花钱购买房子。此外，由于青年人的婚姻和新生儿生育率达到了新的低点，现在的年轻人都不想要孩子，也不想要了。
第三个大的发展方向是，未来将会有大量的社会保障住房进入城市，这将对住房需求进行分流。例如，山东省将在2023年启动建设83881个社会保障住房，北京市在"十四五"时期将建成400,000个（套）社会保障住房，其中公租房和共有产权住房分别为60,000套。
“……”因此，住宅市场的需求会被分散，价格下降的势头也会愈加显著。
在年末临近时，各地的购房者都不急于购买房屋，而是在观望。开发商和二手房东则感到焦躁不安，因为房屋无法售出，只能留在自己手中。然而，由于对国内房地产市场调控的频繁，购房者和出售者都对明年的房地产市场有很大的期望。
我们相信，目前房地产市场的三个主要趋势是对2023年的影响。这包括：1、全国房地产交易的整体市场已经饱和；2、我国人口已经步入老龄化；3、将会有更多的住房进入市场。未来的房价很可能会出现“稳中有降”的走势。