想购买一楼院子户型的朋友，经常会遇到诸如一楼院子能办产权证吗、能搭建阳光房吗等法律上的问题。
1、一楼院子能办产权证吗？
根据相关规定，小区一楼院子是建筑区划内的绿地，除法律上明确规定为个人所有外，一般属于全体业主共有。
也就是说，除了房子是业主所有，其他的都是所有业主共有，包括院子。一楼的业主不能因为院子是在一楼的就认为自己理所当然所有，这种想法是不对的。
如果想要获得院子的产权，需要开发商将一楼院子进行出售或者赠与。这就需要经过全体业主们的同意之后才能进行，否则出售或者赠与的行为是无效的。一旦出售或者赠与成功，业主就可以给院子办产权证，以明确院子的产权归属。这种情况比较少见。
2、一楼院子可以搭阳光房吗？
对于一般的商品房来说，一楼的院子是全体业主共有的，一楼业主个人是没有权利在上面搭建阳光房的，如果私自搭建，属于违建，可能会被拆除。并且，私自搭建阳光房可能会对楼上业主的人身和财产安全造成威胁，所以不能够搭建。
对于别墅来说，由于别墅都是独栋独户的，一楼的院子有可能是属于全体业主所有，也有可能属于业主私有。如果属于全体业主所有，业主个人在上面种花种菜可能没啥问题，但是要在上面搭建阳光房可能就不行了。
如果属于业主私有，这就要看业主和开发商的购房合约里面有没有禁止搭建“阳光房”的条款。如果有，不可以搭建阳光房，即使建了也是违建，小心被拆；如果没有，在不影响他人采光、使用等的情况下，业主可以跟开发商、物业等协商，到相关部门办理审批手续，然后搭建阳光房。
3、如何选择一楼院子的户型？
如果想买一楼带院子的户型，建议优先选择院子有产权的。原因是院子有产权，就不会有人说你侵占公共绿化地，院子是你的个人财产，以后使用没有什么后顾之忧。
其次，选择没有产权、但是开发商主动围起来给你用的。这样的房子，开发商、物管都已经默认了你有使用院子的权利，即便有什么问题，他们也会向着你说话。要是这种院子没有产权的房子能在购房合同中加一条你有使用权的条款，就再好不过了。万一有什么事情，合同上白纸黑字，开发商必须承担责任。
最后，既没有产权，开发商又不主动给围的一楼户型，是不建议购买的。因为买了以后，为了安全考虑，你需要自己围院子。自己围的和开发商围的性质完全不一样，你围就是你的个人行为，哪天楼上邻居看的不顺眼投诉了，执法部门说拆就拆。而且这种没有围起来的院子别人一看就不是你自己的私人财产，后续房子出手都是个问题。