保利国贸沁原能否成为翔安新楼盘最大赢家？保利国贸沁原楼盘优劣势分析。
保利国贸沁原位于蓬莱路与洪钟大道交叉口西南侧，项目前身是X2022P01地块由保利开发商以低价17.9亿元竞得，成交楼面价1.5万/㎡，该楼盘住宅限价3.7万/㎡；对比周边很多高楼面价拿地的楼盘，它是幸运锦鲤！（参考下面保利国贸沁原周边楼盘拿地楼面价表格图）
保利国贸沁原不管是楼面价还是售价都是吊打周边楼盘，翔安南部新城的楼盘这些年房价一直在3万—4万多范围，甚至国贸学原达到5万/㎡高价格，而保利国贸沁原认筹最低上车价仅2.7万单价起；这个价格跟新店板块、厦大翔安校区板块那边的楼盘价格一样，却是买在翔安南部新城片区，只能说真香！
保利国贸沁原总占地面积4.26万平，总建筑面价18.05万平，总户数1535户，由9栋26-33层的高层住宅组成，小区配套有2000多平底商，配建有12班的公立幼儿园。
1号楼2号楼预售价格近期已经公示，总层高都是33层，3梯6户，01和06单元是边套89.47平3房2厅2卫户型；02/03/04/05单元是中间套66.86平2房2厅1卫户型。预计周末开盘，认筹有额外折扣96折。
小区内部配套优势
中庭活动空间2.88万平，小区拥有两个大中庭（在厦门很难找到两个中庭的小区）；
小区架空层3万平；
有长幼分区独家游泳池（一般高档小区才有）；
550米环形跑道；
超宽楼间距80米左右；
户型优势
保利国贸沁原基本是小户型，4种户型有66平两房平（总套数640套）、80平三房（总套数345套）、89平三房（总套数320套）、99平3+1房（总套数230套），总价在200万-300万区间。
66平2房2厅1卫
三开间朝南，明厨明卫，主卧设计了270度观景窗户。
80平3房2厅1卫
5开间朝南，明厨明卫，主卧设计了270度观景窗户。
89平3房2厅2卫
边套户型，客厅餐厅南北通透，动静分离。
99平3+1房2厅2卫
99平配5米面宽客厅的户型，整个厦门都没有，客餐厨一体化南北通透。
精装修优势
装修标准配置了空调（客餐厅）、洗碗机、热水器等等。
交通优势
自驾开车经蓬莱路转翔安大道2分钟就可到达翔安隧道口，10分钟就可到达岛内湖里万达，保利国贸沁原目前是今年岛外新入市的热门楼盘中自驾进岛最快最近的楼盘了！
地铁口彭厝北站是4号线（在建中）、5号线（规划中）地铁换乘站，距离沁原700米左右；坐4号线的地铁站点彭厝北站需要换乘3号线站点洪坑站（洪坑站距离项目约2.5公里）才可以进岛。
厦门地铁4号线为岛外环湾快线，自西向东依次串联海沧、集美、同安、翔安岛外四区，是唯一覆盖厦门岛外四区全域的地铁线路。4号线分2期建设，其中一期项目（软三东至翔安机场段）工程起点位于软件园三期，终至翔安机场段，全场44.8公里，共设车站12座。预计与机场同步建成，即将于2026年建成开通。
商业优势
一街之隔有厦航自持、定位为精品街区的2. 2万平三六里街区，厦航三六里与湖边水库的航空古地石广场都是厦航设计的，业态上非常接近。距离项目1.5公里有闽篮城市广场，距离项目2公里有首创奥特莱斯项目，建筑面积12.5万平方米，沁原的东侧有个待拍12万平方大型商业综合体用地，商业配套有很大的提升空间。
休闲配套优势
翔安南部新城的鼓锣公园（距离项目约1.7公里）、东山水系公园，规划中的翔安湖、翔安市民公园等。
医疗配套优势
3公里左右有厦大附属翔安医院，还规划有翔安新城医院，拟于2023年12月开工，2026年12月建成，总投约11.52亿。
学区劣势
保利国贸沁原不在教育确定性更强的翔安南部新城核心区的编制单元内，项目的南侧规划有彭厝北小学36个班拟于2023年开工，预计完工时间是2026年，总投约2.2亿，总投金额比约1.6亿48个班的实验小学翔安校区还要高；在南侧肖厝南里以南还有36班小学+36班初中九年制规划，西侧有在建的浦园初中、浦园高中。
周边不利因素
项目附近有个加油站；且建一个7602平环卫基地，主要建设内容：应急突发指挥室、办公室、会议室、值班室、变配电室、公厕、储藏间、环卫作业车停车场；环卫作业车充电桩及围墙等。据称，该环卫基地不作为环卫作业场所，不作为生活垃圾中转、处置使用，不停放垃圾运输车，只停放市政工具车，没有噪声扰民和臭气污染。
城市界面不成熟
沁原北侧楼盘比较多，但南侧的话还是一片荒地，需要比较长的发展时间。
总之，保利国贸沁原卖点在于：1、离岛内近，自驾开车2分钟到隧道口；2、有地铁；3、项目旁有厦航三六里商业街，还有个待拍的12万平商业综合体；4、小户型、低总价；5、大品牌开发商保利&国贸强强联合。若最近有在看房，可以去对比下这个楼盘。
我是易安珺，欢迎点赞、转发、关注、点在看、收藏！