中远两湾城在行政板块上面是属于普陀区的宜川路街道,位置处于远景路和苏州河之间,北面紧邻内环高架和地铁三四号线,东区还紧邻铁路线,现在是一个以大型居住社区为主的板块,由曾经的棚户区两湾一宅旧改而来。
中远两湾城板块范围
中远两湾城轨道交通配套主要是地铁三号线和四号线,西区一片地区还能受到7号线的辐射,轨道交通的配套总体上还是不错的,不过就是整个小区内部很大,很多地方实际到地铁站的距离其实也不近,比如房龄最新的四期就离中潭路站比较远。同时中谭路上面还有几条公交线路,76路和64路可以去市中心一些地方,可以作为对轨道交通的一个补充。
中潭路地铁站
中远两湾城作为内环里面的一个超级大盘,总体分为东西两区,以中潭路为分界,总的户数加起来得近10000多户了,房龄基本都是20年左右,这个在内环里面还算是比较新的房龄,整个小区最近换成了万科物业,小区环境总体上维护的还算是不错的。
中远两湾城平面图
小区内部环境
中远两湾城还有一个优势就是紧邻苏州河,小区边上就是沿着苏州河的步道,苏州河经过多年的环境保护,早就已经不是当年那个河水发黑的苏州河了,加上小区内部本身还不错的绿化,居住的环境比起刚建成的时候有了很大的提升。
沿着苏州河的步道
中远两湾城周边的商业配套,小区周边的小型商业和底商还算充足,超市,便利店,药店什么的还是很多的,之前这里缺乏大型商业体,不过,随着苏州河对面的天安千树的开业,这个短板也得到了弥补。
社区边上的底商
天安千树
中远两湾城算是浦西内环里面的一个房价洼地,之前是由于小区体量过大,加之管理不善,导致群租泛滥,居住体验不好,并且之前商业配套加上周边环境一般,导致不受市场待见,不过最近几年,这些缺点也有了很大的改善,商业配套和物业管理都有了提升。
中远两湾城的缺点一个是有些楼房会受到轨道交通加上铁路线的干扰,还有就是整个小区车位不足,加上并不是人车分流的设计,导致整个小区地面上都塞满了车,在小区里面行走也会有一定的安全隐患。并且整个小区的体量较大,很难卖出一个高于市场平均的价格,基本上只能跟着总体的大盘走。
虽然中远两湾城有不少的缺点,并且一直争议不断,但是不错的地理位置,加上周边日益完善的商业和居住配套。目前还能淘到总价1000万以下的2室,还是适合一些对地理位置有需求的刚需上车的。