在进入到2022年后，国内房地产市场出现了明显的调整趋势，开发商的新房销售业绩同比下降了47%，用“惨淡经营”来形容也并不为过。与此同时，全国二手房挂牌量超过10万套的城市达到13个，其中就包括重庆、成都、武汉、天津、郑州、杭州等国内重要的大城市。据专家预测，要想消化掉这些存量二手房至少要3年的时间。
导致房地产市场持续低迷的主要原因有两个：第一个是我国从2016年开始，就持续进行了房地产调控，而到了2021年，国内房地产调控数量达到651次。而随着房地产调控的效果开始逐步发酵，投机炒房者开始退出。第二个是今年国内疫情出现反复，以及各行各业都不景气，人们下调了收入预期，很多家庭也都停止了购房计划，更偏向于储蓄，而不是投资和消费。
面对当前房地产市场的低迷，网红企业家曹德旺早已经说出了对未来楼市的看法。他认为：房子本身就不值钱。不过是一堆砖头和水泥罢了，如果还按照这个速度建下去，以后房子会面临卖不掉也租不出去的问题，还要交各种费用，投资者将得不偿失。同时，曹德旺还指出，楼市已告别黄金阶段，想着买房赚钱是愚蠢的。有钱人有十几套房子了，剩下的都是买不起的人。
显然，曹德旺对于现在房地产市场走势做出了自己的预测，还是非常准确的。资料显示，我国96%的家庭拥有1套房产，而拥有2套房以上的家庭占比达到41.5%。拥有2套房产以上的家庭并不在少数。现在问题来了，将来拥有2套房产以上的家庭会面临什么样的结局呢？
首先，持有多套房产的家庭会面临房子贬值的问题。从目前情况来看，除了越来越多的三四线城市房价下跌之外，二线城市的房价也出现了下跌，像郑州、石家庄、天津、武汉、杭州、济南、太原等省会城市，有的跌回了3年前，有的还跌回5年前。这也意味着，持有房产数量越多，如果碰到房价出现下跌，那房产市值损失也就越大。
再者，多套房产的家庭持房成本会明显增加。目前持有多套房产的家庭持房成本主要是物业费、维修基金等。而在未来几年内，房产税将会离我们越来越近，之前我国早在2013年就把上海、重庆这二座城市作为房产税的试点，而去年10月份，我国决策层又宣布将要扩大房产税的试点城市范围，这意味着房产税离我们越来越近了。专家估计，房产税将会在“十四五”期间正式在全国范围内铺开。
最后，未来持有多套房子的人，会面临房子既租不出去，也卖不出去的问题。一方面，将来的房租可能会租不出去，这主要是各地纷纷推出廉租房、公租房等，以满足城市低收入群体的需求，所以租房市场需求会被分流。
另一方面，持有多套房子的人如果想把手里的房子变现，将来都很困难，这主要是现在由于房地产市场基本失去了赚钱效应，人们的购房需求越来越弱。此外，各地都在加快推进共有产权房等保障房，这会对房产市场需求形成分流。
目前房地产市场出现了明显的调整趋势，而这样的结果早已经被曹德旺说中了。如今国内已经有41.5%的家庭拥有二套以上的房子，而在未来拥有多套房产的家庭将会面临3个结局：1、房产贬值的风险越来越大；2、多套房产家庭的持房成本将会越来越高；3、未来拥有多套房产的家庭会面临房子既租不出去，又卖不掉的困境。所以，建议手持两套房以上的家庭，应该早点把多余的房子卖掉，而一旦房地产市场进入到深度调整周期，那就很可能会面临以上这3个结局。