明星夫妇买房“跳单”？最新进展→

今年2月，上海雅銮房产经纪人霍某某在网上爆料称，谢娜、张杰夫妇购买上海豪宅“跳单”。霍某某表示曾于2019年6月21日和22日两次为谢娜、张杰带看房源，后者以不喜欢该房为由不再购买。此后不久，霍某某发现谢张二人已私下联系房东上海思和资产经营管理中心，并购买了该房源。

随即，谢娜、张杰方律师发布声明辟谣“跳单”事件，并以侵犯隐私权、名誉权为由对上海雅銮房产及霍某某等人提起诉讼。（此前报道：张杰谢娜刚刚声明！）

对此，《法治日报》律师专家库成员、竞天公诚律师事务所合伙人靳林明律师认为，认定俗称的买方“跳单”，需符合3个条件：第一，买方接受了中介的服务；第二，买方利用了中介提供的交易机会或者媒介服务；第三，买方绕开中介直接订立合同。

“上述条件是否符合，在司法实践中需要根据案件具体证据情况加以判断。比如，房源信息来源、中介提供的具体服务及其服务对最终成交产生的作用等。”靳林明律师表示。

也有观点认为，同一房源信息可能经多个中介公司发布，买方通过上述正当途径获取该房源信息的，有权在多个中介公司中选择报价低、服务好的促成交易，这是买方的自主选择权。如果买方并未利用中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，并不构成“跳单”。

根据《中华人民共和国民法典》第九百六十五条的规定，“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬”。

《法治日报》律师专家库成员、北京市中盾律师事务所高级合伙人魏现州律师认为，根据司法实践，“跳单”人应当承担如下民事责任：

第一，“跳单”人如果与中介已经签订了服务合同，应按合同约定的标准支付中介费。

第二，“跳单”人与中介如果还未签订书面合同，但中介已经向其提供了服务（交易信息、撮合等），应视为双方达成口头合同，可以参照同类业务的中介费标准，由“跳单”人支付中介费。

第三，“跳单”系违约行为，除支付正常的中介费之外，还应承担中介为维权所支出的调查费、诉讼费、律师费等合理费用。