《我要买房》栏目组发现了一个重大讯号，2022年，主城区三环里，很多楼盘如雨后春笋出现了，这些楼盘坦白了说，地段非常好，但实地看过之后，让人满意的并不多。
以下3个二环里的楼盘，《我要买房》栏目组已实地踩盘，一一进行实话且干货分析，以供买房的你参考一二。
1.建国壹号
城墙边的新盘 预计1.8万/㎡
建国壹号位于碑林区环城南路与安西街十字东南角。占地62亩，规划4栋住宅和2栋商业。面积79-168㎡，两室-四室，参考均价1.8-2万/㎡，毛坯交付。
住宅B2、B3、B4是3栋34层的高层，都是2个单元，两梯五户。B1是1栋17层的小高，是三建家属院回迁房。商业有公寓和酒店。
楼盘的配套成熟，地段优势明显。距离地铁4号线和平门站200米，购物有李家村万达，南门的SKP，王府井。一路之隔就是环城公园。小区旁边就是西安市第十二中学（初中+高中），碑林实验小学。
开发商是西安本土开发商，2009年成立，这是在西安的第一个住宅项目，无参照物。目前施工进度是在挖地基，开盘时间未定，预计等到年底或明年初了。
小区没有幼儿园，容积率大概率不会低，品质和舒适度不确定。目前只接受前期咨询，样板间还未出来。配套完美，自身条件可能一般，需谨慎。
2.大明宫璞悦府
国企 二环里 1.9万/㎡
大明宫璞悦府位于大明宫遗址公园向东500米。占地17亩，规划3栋住宅和2栋商业，面积89-143㎡，两室-四室，毛坯交付，均价19701元/㎡。
住宅的1号楼25层，2号楼22层，2梯4户。3号楼17层，2梯2户。其中1号楼的一二层是商业，3层以上是住宅。容积率2.8，龙湖物业，物业费2.7元/㎡。4、5号楼是商业用途。9月24日登记摇号。
小区东南规划有街心公园，配套成熟，地段好，距离地铁4号线大明宫站900米，生活气氛和便利度已形成。
户型设计方面，所有户型南北通透。开发商是国投，建造是陕西建工第九集团，双国企，品质和安全有保障的，至少不用担心停工、交不了房的问题。但小区只有3栋住宅，算是小型社区，公共活动空间小。
3.大明宫紫檀府
二环里的新盘 参考均价1.9万/㎡
大明宫紫檀府位于未央区玄武路西安市未央区马旗寨小学南侧约160米。占地70亩，规划7栋住宅，其中2、4、6、7号楼是高层，1、3、5号楼是洋房。
高层住宅：2号楼32层，142、167㎡。4号楼33层，6号楼26层，都是189㎡。7号楼142、167、189㎡。都是2梯2户，公摊20%，毛坯，参考均价1.8-1.9万/㎡。
洋房住宅：1号楼，总高6层，178㎡。3号楼9层，5号楼8层，210㎡。1梯2户，公摊10%，参考均价2.2万/㎡。
总户数600户，容积率3.5，车位比1:2，物业自持。2021年8月拿地，预计2025年6月交房，预计11月份开盘，首开1-3号楼。目前施工进度是高层到5层，洋房出地面。
另外，小区自带1所幼儿园，还规划了占地20亩的教育用地，建设小学和初中，公立，建成之后交给政府。
开发商是世纪金源，民企，在北京、合肥、上海、福州等地开发过住宅。在西安开发过城市综合体，比如世纪金源大饭店、高新方圆荟、方圆荟长安广场。
作为二环里的大明宫板块楼盘，地段和配套已成熟。距离地铁4号线大明宫北站600米。小区采光非常好，高层和洋房的采光都遮挡，地势属于北高南低，小区不会出现积水状况。
至于小区交房后的品质如何，大明宫紫檀府是在西安的第一个住宅项目，无参照物。
《我要买房》栏目小总结：
从竞品压力来看，大明宫板块的楼盘集中，定位以改善需求为主。配套共享，更多拼的是自身实力，看谁家的产品更吸引购房者。
大明宫金茂府、大明宫紫檀府、大明宫璞悦府、中海开元壹号紫宸。
地段和配套已成熟，生活便利度、人气已形成，从楼盘自身的产品来看，都还不错。但说句实话，这一板块的房价也已达到天花板的境界，购房成本高。