一、问题的提出

早上一个同事在问，房屋租赁合同纠纷案件的逾期违约金最高可以支持多少？按照万分之五是否合适？呃，这确实是个问题。。

二、科普！什么是LPR？

他的全称是“贷款市场报价利率（Loan Prime Rate, LPR）”，粗暴理解他的前身就是“贷款基础利率”，这两个东西在很多合同里关于违约金啊利息上面都有体现，但是后者现在已经不适用了，所以如果现在签订合同还有这玩意儿，就是不对滴~

三、LPR适用的法律规定

现在关于LPR的适用，我只能想到是民间借贷和买卖合同的司法解释里有明确规定：

民间借贷纠纷：司法解释明确规定了利率上限是四倍LPR，超过的部分无效；

买卖合同纠纷：在没有约定违约金的情况下，可以参照LPR支持逾期付款损失。

除此以外其他类型的案件，应该是没有明确规定适用LPR的。

相关法条：关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定(2020第二次修正)、关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释

四、司法实务的运用

虽然没有明确规定，但是现在的司法实务基本上对于其他案件类型的违约金，都是基于公平合理的原则，参照四倍LPR去裁判：

合同约定了违约金，比例没超过四倍LPR的，就按照约定的比例支持；超过了四倍LPR的，就以公平违约调整到四倍LPR。

合同没有约定违约金，确实存在违约行为且损失是可观存在的，可能就按照LPR支持了，前提是诉讼请求有这一项。

其实就是想提点一下，合同里动不动违约金约定日千分之一三五什么的，只能起到吓唬人作用，到了法院也是会被调整的。

五、参考案例

(2022)粤01民终13121号