就在昨天晚上，苏州工业园区规划建设委员会发布了《娄葑南区东兴路以南片区更新研究、控规和城市设计规划公示》。
这则规划公示，对于独墅湖西的一整个区域的未来发展指明了方向，是独墅湖开放创新协同发展示范区在吴淞江沿岸带飞甪直之后，回过头来，对独墅湖周边进行的二次开发。
当初说建独墅湖开放创新协同发展示范区，就确定了把甪直和郭巷都划进来一起玩的。
如今不少朋友期盼的未来，终于落到现实。首先我们看本次规划调整的目的：
本次独墅湖西岸的规划调整，首先目标是将娄葑南片区打造为独墅湖西岸追求理想生活的实践区。
大家注意“理想生活”这四个字。也就是说，娄葑南片区主要的功能，就是满足居住和生活需求。
在这个主要目标下面的三条，是对大目标的具体诠释：跨区统筹、提升活力、引领发展。
这三条的意思，就是说娄葑南片区未来是和郭巷连为一体，进行整体统筹规划的。提升活力显然就是会引入更多的有实力的商业，交通配套上更加便利。最后还有个引领发展，也就是会有更多高净值、低污染的企业进驻。
从这张整体的规划图就能窥见端倪，整体规划是以轨交作为核心，沿着轨交进行规划。
大部分板块的功能确实还是居住，在轨交沿线将会规划更多的商业综合体，为周边提供生活和消费的配套。
娄葑南将把之前的很多工业用地清退，增加学校，增加商业，增加绿地面积，让娄葑南板块更加宜居。
商业方面主要还是依赖园区的邻里中心经验，两个邻里中心解决周边居民的大部分生活和消费需求。
而且邻里中心还是依托轨交建设，等于是一种新型的TOD模式。在邻里中心附近规划一所九年一贯制学校，显然会成为娄葑南片区的核心位置。
我们可以看到，管委会在娄葑南的道路规划上花了很大的精力。
这也是统筹发展的一部分，只有道路条条畅通，跨区统筹，实现共同发展的目标就近了许多。
从上图中仔细算了一下，娄葑南这边规划了14宗二类住宅地块，一共占地面积有46.21公顷，建筑面积达到85.842公顷，折合85.84万平，相当于八千来套房子。
目前这些住宅地块基本上还是被工业企业占着。也就是说未来娄葑南将直接多出来八千多套房子供给上市。
看设计意向图就很清楚，在娄葑南的中轴部位，应该就是轨交3号线和轨交7号线的交汇处通园路站，有一块高楼林立的地块，将会成为独墅湖西岸的核心商业和产业聚集区。
娄葑乃至独墅湖西岸的未来，就看这边发展得怎样了。
总结：
娄葑南的位置非常不错，靠着苏州东南环立交，距离园区湖东，湖西都是一步之遥。
然而娄葑南板块迟迟没能发展起来，这既有历史因素，也有教育资源不够平均的目前依然存在的问题。
这次九年一贯制学校如果能带来一些惊喜，估计娄葑南板块将不再是一片洼地了。