南沙亭角新盘阅江来
南沙又有新盘宣布即将入市！这次是来自黄阁亭角板块的新盘，中铁阅江来。
在5月份广州的第二次土拍中，中铁置业拿下了亭角梅山糖厂的东侧2022NJY-2地块，折合楼面价8989元/平。没想到才过去不到4个月，这个全新的地块楼盘就已经宣布即将开盘入市。
- 楼盘名：阅江来
- 开发商：中铁置业
- 所属板块：黄阁镇亭角板块
- 开盘时间：预计10月份开盘
让小编比较意外的是，同时拿下西侧地块的越秀地块，竟然比中铁置业还慢。按照之前内部人士的说法，越秀当时是拿着图纸拍地的，拍地之后立马就当天进场了！而越秀的地块截止目前都尚未有消息。当然这个可能跟由于越秀的地块面积比较大，另外还要配建大型九年一贯学校有关。
中铁本次拿下的地块，属性是商业居住混合地块，意味着除了住宅之外，楼盘还自带商业。项目总占地约5万方，计容建面达18万平。将分为南、北两个地块开发，未来将建设成为一个集住宅、公寓等多元业态于一体的小区。
项目目前在南沙万达和番禺永旺梦乐城开放了临时展厅，预计10月份正式开盘。项目将首推北地块1#、2#、3#栋楼，产品为89-123平的三至四房。考虑到两个地块容积率分别为3.0和4.0，意味着产品只能走刚需了！
从目前公布的户型来看，中规中矩，最小89房小三房，带主卫套房，比起现在很多内卷的创意户型来说，真的是没啥吸引人的亮点。103四房倒是挺吸引人的，横厅设计，大阳台，应该可以吸引不少想要置换4房的。
不过目前公布的三个户型来看，其中两个大户型都有一个统一的槽点，那就是入户即见厕所。估计有部分客户会比较不喜欢这种设计。
那么这个新盘到底值不值得关注呢？首先位置地段方面，目前亭角板块就是那样了，教育和商业配套几乎为零，需要等后续几个楼盘建好之后才有一些起色。而阅江来目前首推的是北地块，意味着后续江景将会被南地块所遮挡。而且北地块是离广澳高速最近的。学校方面按照目前凤凰艺术岛的分法，目前这个楼盘小学应该也是1公里外的蕉门滨海实验学校。等后续越秀地块配建好九年一贯学校之后，上学就近多了！
总体来说，中铁阅江来目前首推的地块有点鸡肋，和南沙天汇差不多，亭角最有优势的江景未来会被遮挡，因此显得十分的鸡肋。
不过考虑到中铁拿地楼面价只有8千多，先推北地块的话，意味着定价杀到1字是无悬念的了。对标南沙天汇的话，卖个1.7w甚至首推1.6w，相信会吸引不少低预算的刚需客。
看到这里，你就会知道为什么凤凰艺术岛上周为什么要突然低价倾销了。因为论楼面价的话，凤凰艺术岛是怎么拼都拼不过越秀地块和中铁阅江来的，所以凤凰艺术岛只能在这两个楼盘出来之前，先低价抢一波客户。
亭角四盘大战即将开启
算上南沙天汇，凤凰艺术岛，加上现在的中铁阅江来还有很快也将会推出的越秀地块，可以说亭角板块的内卷大战硝烟已经起来了。
个人觉得，亭角目前真的是啥都没有，买亭角就是买江景，如果买亭角没有江景，那你就是白买了！
那么亭角四个新盘，到底那个值得入手呢？
首先从位置看，南沙天汇基本上可以忽略的，因为楼盘本身就是出于一块飞地。除了南向之外，其他三面都是被高架围绕，基本上没啥发展的空间。所以南沙天汇一直也卖不出什么价格，只能低价吸引一些低预算的客户。最大的两点就是南向江景，还有传说的番禺名校仲恺附属有望引入。
中铁阅江来上面说了，北地块没啥亮点，未来南地块还是有点看头。不过整体地块容积率真的是太高了，是个硬伤。另外东面也是有高架。虽然有个河涌，未来会升级为湿地公园。但是死就死在，河涌的名字竟然叫鬼横涌！！！
最后有点看头的，就剩下凤凰艺术岛和越秀项目。可以看到越秀项目也是分成了南北两个地块，其中南地块无悬念是最靓的。靠江有大江景，高速噪音也会被北地块遮挡。不过按照越秀的风格，大概率也会先行推北地块，南地块留着等赌一波行情回暖。
而凤凰艺术岛目前看来嫣然有点笑道最后大赢家的意思。毕竟之前旁边两个地块没被拍出的时候，凤凰艺术岛作为唯一楼盘是被高速噪音影响很大的。而现在就完全不同的。
按照最新的控规看，越秀配建的九年一贯学校已经被移到西北侧，也就是说，凤凰艺术岛未来北边基本上就被包围了，基本上高速的不利因素就被大大的减少了。另外还能蹭一波九年一贯学校的资源和中铁越秀的商业。
当然凤凰艺术岛也要一个槽点，那就是大家说的有可能lan尾，毕竟凤凰文化和华宇两家目前新闻层面看都不太好。而且由于凤凰艺术岛需要引入和配件未来各种文化设施。算起来其实凤凰艺术岛的楼面价一点都不低，现在卖2w真的是亏大法了。意味着后续无论是装修还是配套落地等，都不会太理想。
总结起来，如果要买亭角板块的话，个人觉得更加看好越秀项目，毕竟不会烂尾保留，建楼速度也快。当然凤凰艺术岛也不错，不过需要有赌一把的勇气。
最后还是要说一句，如果你预算低，想要买亭角板块，其实可以再等等。可以等越秀项目出来，四盘大战开启，那个时候才是亭角价格大战的戏肉。
最后上图一张，让你对阅江来一目了然！
小编评：大家觉得亭角均价会打到1.5w吗？