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杨浦中原板块实探

小郭看上海
小郭看上海
2年前

杨浦的中原板块位于上海市区的东北角,属于中外环的一个板块,西边是新江湾城,东边则是黄浦江,南边则是五角场镇街道。中原板块的总体的地理位置还算可以,地理上面的距离市中心的距离不算太远,不过北面和东边基本都是死角,实际的发展会比较受限。

杨浦中原板块实探

中原板块范围

轨道交通配套的话,目前只有8号线一条。8号线在中原地区有2站,嫩江路和市光路两站,也是8号线北面的最后2站。8号线走位还是不错的,经过了包括人民广场在内的很多市中心的核心地区。相比较于8号线南边拥挤的情况,8号线在杨浦段相对会好很多,不过很多车终点站会在延吉中路,去中原地区的话会等待的稍微久一点。这里还会有轨道交通20号线,在嫩江路站会与8号线进行换乘,一期的终点站到共青森林公园,二期会延长到浦东。未来在沿着军工路边上的地铁还会规划有24号线,未来这里单独依靠8号线的情况会有所改观。

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市光路站

中原板块地面交通配套总体上一般,快速路的话只能依赖于几公里以外的中环,不过五角场和民星路那边的匝道经常会拥堵。目前军工路高架还在建造过程中,未来建成之后,能够连接逸仙路高架和中环,出行上面的便利度会有所改善。

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在建中的军工路高架

不过中原板块居民区和军工路之间还有铁路阻隔,如果有火车通过道口的话,就会造成交通堵塞,要是早晚高峰的话,就影响会比较严重了,这个问题的解决只有等到杨浦站搬迁才有希望彻底根治。

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殷行路铁道口

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铁路何杨线

中原板块的住宅基本上以上世纪80年代到90年代的公房为主,这个是中原地区绝大多数的住宅,差不多那个时候的中原地区有点像现在的五大新城,人市区导入了大量的人口,建设的一个新城。在改革开放初期,中原地区这些公房相比市区的棚户区在居住条件上已经算是很大的改善了。不过,经过了40多年的时间,这些房子也已经渐渐老旧,没有电梯和停车难困扰着这里居民。

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537路公交终点站边上的住宅

中原地区还有一些老式塔楼和多层住宅,不过数量不多,零星分散在各个工人新村边上。中原地区房龄比较新的住宅,基本上都在板块的最北面,主要都是几个动迁小区,以城市开头的,例如城市方园,城市庭园这种,居住环境和条件上面相比以前的公房会有所改善,不过地区位置较差,距离地铁站也较远,住宅品质远低于隔壁的新江湾城的小区。

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中原路上面的塔楼

中原板块商业配套上面,都是一些小型的商业,大一点的商场超市就是嫩江路地铁站那边的大润发了,那个大润发的前身是以前的欧尚超市。不过中原板块距离五角场商圈也不算远,加上小区周边底商很多,基本的生活消费都几公里以内都可以得到解决。同样,中原板块边上就是长海医院,日常看病什么的也都没什么大问题。

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大润发超市

中原板块公立学校本身比较一般,不过,附近的几个民办学校例如兰生复旦和民办杨浦实验都是很不错的学校,以后民办转公办的话,中原地区一些小区可能会被划进去,不过杨浦本身公办的学校的学区炒的不算高,没太多溢价。

总得来说,杨浦中原是一个纯居住板块,地理位置总得来说不算太差,板块内有一条能级很高的8号线,并且未来还会有新的几条轨交线路作为补充。板块内部生活配套和医疗也算不错,只是这里房子房龄偏老,加上没有多少土地可供开发。如果预算不高,并且对于住宅环境没有大高要求的话,这里算是一个在市区工作不错的落脚点。不然的话,杨浦中原就只适合本地居民和杨浦地区的动迁户了。