最近收到几个粉丝的私信，想了解一下买房子的时候，成交价和网签价是什么？中介希望我们做低网签价吗？我们自己在交易中做低网签价有风险吗？作为一名在房产中介行业工作多年的人，今天就和大家详细地聊一下这几个问题。
首先成交价和网签价在名字上就可以进行区分了，成交价顾名思义就是买卖双方协商一致后签订合同的价格。网签价值得是这套房子得交易在建委平台备案交易得价格。
其次二手房交易中这种做低网签价的行为，对中介来说是没有害处也没有好处的。毕竟中介公司不会按照网签价来收取中介费。这点是可以放心的。
另外二手房网签价可以做高，也可以做低。但是这个做高和做低都不是无限制的。因为购房的贷款金额是按照网签价的金额来核算多少，网签价越高，能贷的金额越多，首付越低。但是银行会评估自身的风险，所以会评估房子目前的价值最多能到多少钱，即使你还不上银行拍卖房子也不会亏本。在这个基础上就诞生出了最高的网签价。
因为给税务部门纳税的时候也是按照网签价纳税的，大多数人肯定是认为当然越低，我缴税越少。我们能想到，政府部门当然也能想到，所以房管局给每个小区都有一个最低的地区指导单价，如果网签价格低于这个指导价，也是按照这个指导价缴税。
如果网签价高于这个指导价，那就按照高的网签价缴税，税交得多了。当然我们的贷款金额大小，也是根据网签价的多少。网签价高了我们能贷出来的金额就多了。所以根据你自身情况，如果不高贷款，一般中介都会建议你按照指导价做网签。如果三四线城市的房价还看不出多大的差距，但是按照北京的房价，因为一个网签价高和低，差出一百万甚至二百万都属于正常情况。本身对中介一点影响没有事，谁会让自己的客户多花钱，毕竟客户多花钱了还是会埋怨中介不专业的。所以你可以放心地做网签了。希望我的回答能够帮助到大家，也祝大家有一个轻松愉快的购房体验。