现在买房跟十年前不一样了，十年前买房，闭着眼睛买，不管买哪里，买什么样的房子，都会涨。
而现在是此消彼长，两极分化，现在买房子你必须得会挑，稍不留神，买房的时候你就会掉进坑里。
今天廉叔给大家分享12条买房避坑大法，如果你耐着性子看完的话，对你绝对帮助很大。
第一条：小白第一次买房是最容易掉坑的，如果说你以前没有买过房子，买房的时候一定要带一个懂行的朋友跟着你一起，这个朋友最好是买过三四套房子以上。在看房的时候一定要注意，不要被中介牵着鼻子走，让中介少说话，看遍房子的每一个角落。房子的好坏不是靠中介去说，而是靠你自己去看，去比较，去评判。
第二：看房一定要看物业。物业管理好的小区，小区维护得好，十年以后，你的小区的房价比别的小区肯定要贵。所以买房子，可以不用看开发商的品牌，但是一定要看物业的品牌，如果你分辨不出哪个物业品牌好，还有一个简单的方法，你就看物业费，你选物业费贵的准没错。
第三：是关于选户型的，两套同地段同品质的小区户型，不知道怎么选的情况下，你就看在相同的面积下，哪个房子的房间数多，你就选哪一套，肯定错不了。比如说同样100平米的两居室和三居室，那你就选三居室这一套。
第四：是关于选楼层，洋房选楼层的话无所谓，高点儿低点儿都行，高层住宅的话，一定要掐头去尾，只选中间楼层，最好避开这几层，一层，顶层，二层和设备层。
第五：要记住，同等条件下，尽量买毛坯房，不要买精装房。这个道理很简单，你自己家装修的时候天天盯在工地，你都不能保证工程最后让你满意，你能保证开发商做出的工程能让你满意，用的料能让你放心。
第六：买新房不要被样板间给迷惑，买二手房不要被装修给打动。在所有影响房子价值的因素里头，装修是最不值得一提的，还是要把我们的关注点放在地段，地段，地段上。
第七：有条件的能买现房，不买期房，这样你买到烂尾楼的风险就是零。
第八：学区，地段，配套，交通四点至少要占一点，一点都不占的房子你可千万不能买。
第九：我觉得这点很傻，尤其是刚步入社会参加工作的年轻小白，一身豪气，牛的不行，自己一定要攒钱自己买房，绝对不借亲戚朋友的钱，更不接受啃老买房，这种想法是最傻的。你想，你刚参加工作，一没背景，二没人脉，三没有经验，你什么时候才能攒够首付啊？那么等你攒够首付的时候，房子又涨成什么样了？所以买房不能意气用事，父母有能力的情况下，一定要大大方方的让父母出钱给你买房，买了房子以后，房子涨了，自己能力也提高了，回报他们的方式多着呢。
第十：买二手房之前，一定要用买房APP，找到你的城市，输入你的目标小区，看看这些小区最近五年的历史成交价，找那些跌幅最小，涨幅最大的小区作为首选。这种操作方法呢，其实中介都知道，但是中介没有义务告诉你，中介不忽悠你就已经是仁至义尽了，你自己要对自己负责。
第十一：如果你已经有了一套房子自住，还想再买一套房子进行投资的话，还是要打开买房APP，找到你所在的城市，看看哪个小区的换手率高，尤其是那种对应一个好学校，小户型居多，换手率非常高的小区，这种房子买过来以后肯定有优势。
第十二条：也是买房小白最容易犯错的一条，就是对你的房子动感情。买房我们只需要考虑什么因素对房子的增值保值有利就可以了，你的感情对买房人来说根本不值一提。
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