在广州主城区，一眼望去，豪宅多不胜数。

今年第一季度，广州千万级以上豪宅成交创近7年新高。5月份，广州千万级豪宅成交套数达到404套，创下年内新高。

▲图源：中指院

在需求量井喷的背景下，豪宅市场供应更多。

据统计，广州市中心今年面世的豪宅数量超过15个。截至5月，广州中心四区千万级豪宅批准上市套数同比增长61%。整体供应更多，购房者选择的空间更大。

▲2022年部分待入市豪宅情况

而这些豪宅基本集中在天河东和海珠两区，中心区基本全面豪宅化了。

在中心区小户型如此稀缺的情况下，中海却炸出了一组小户型，最小面积75方居然有三房，这可以说是给刚需人群“解渴”了。

具体项目规划及户型产品力如何，我们来扒一扒。

吹风价7-8万/平

主推建面75-105平三至四房

6月18日，中海江泰里开放了样板间，预计月底开盘。

根据销售透露，本次中海首推1栋，建面约75-105平三至四房，共有1000多套货量。

我们先来看看75㎡三房，LDKB一体化，看上去十分宽敞；灵动空间若与客厅打通，可拥有5米长的开间，当然也可以作为卧室。

如此极致的户型，在市中心恐怕很难找到第二个了吧。

再来看82㎡的三房，格局和75㎡户型差不多，不过空间更大。入门带有玄关收纳柜，全飘窗设计，极具空间灵活性。

最后是105㎡四房，如果将其中一个房间打通，再加上约6米的南向大阳台，那就是一个约6米的宽厅。

更值得称赞的是，三梯六户的设计，中海这次的户型居然做到了五户朝南，75㎡两个户型，一个朝南，一个朝北，其余82㎡和105㎡都是朝南户型。

本次现场展示75㎡、105㎡两个样板间。75㎡入门视觉如下图，看起来十分宽敞，说是110㎡既视感也不过分。

75㎡样板间实拍图

105㎡厨房做了开放式岛台，岛台旁就是餐桌，边做饭边看孩子吃饭两不误，这设计也是宝妈们的最爱。

105㎡样板间实拍图

至于价格方面，吹风价7-8万/平，具体价格要等开盘才知道。

中海的样板房一出来，就吸引了无数人的围观。那么项目自身价值又如何呢，我们来研究下。

坐拥双地铁，交通便利

商圈环绕，烟火气浓厚

除了户型抗打，中海江泰里的配套也很硬核。

中海江泰里位于江南西板块，再精确一点来说是在海珠西板块，距离2号线江泰路约116米，是真正意义上的地铁上盖盘。

从江泰路1个站即可换乘8号线，不到半个小时就能到达新港东，交通十分便捷。

另外11号线也在江泰路设站，距离项目不到200米。

11号线，是广州的第一条地铁环线，串联天河、白云、越秀、荔湾和海珠，连接广州火车站、广州东站等大型交通枢纽，也就是说在这条环线上，你可以去广州任何地方。

除了交通条件优越，中海江泰里的烟火气也是十分浓厚。

项目周边汇聚了海珠区多个商圈：太古仓、江南西、沙园等；300米左右就有万科里和燕汇广场，吃喝玩乐应有尽有。

燕汇广场

此外，中海江泰里虽然体量不大，但自身配建了一栋3层商业——潮里mall，将集合艺术展厅、咖啡厅、精酿餐吧、下沉广场以及露台外摆。

教育上，中海江泰里体量较小（如图），自身只配建了一所6班幼儿园，小学还不确定，估计入读晓园小学。

周边有省一级昌岗中路小学（步行约2.3公里）、省一级昌岗东路小学（步行1.7约公里）、市一级海富小学（步行1.3约公里），但距离远，也不确定是否能就读。

省一级昌岗中路小学

不利因素：紧邻变电站和垃圾厂

周边城中村面貌，改造周期长

前面说了那么多中海江泰里的优点，接下来就说说它的缺点。

从下图我们可以看到，中海江泰里旁边就是变电站，估计短时间内不会搬走。

此前周边的居民也反馈过这个变电站的噪音问题，但一直未得到解决。

变电站对人体的影响大家都知道，噪音污染、产生辐射等，而且这个变电站与项目挨得特别近。

另外就是江泰路与沙泰路交界处加建的垃圾场问题，尤其是夏天天气热，垃圾发出阵阵难闻的气味实在让人受不了。

还有就是项目周边大多是城中村面貌，人口密集，流动性大，目测改造周期也比较长。

最后总结一下，中海江泰里项目自身还是不错的，位于市中心，双地铁，各种生活配套一应俱全，产品力也很抗打。就是项目旁边有变电站和垃圾厂，不介意的话可以入手。

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