听说万科黄埔新城的高中官宣啦？
前几天，黄埔区政府与广州市教育局共同宣布，共建广州市艺术中学正式签约，这所学校就选址在万科黄埔新城内。
广州艺术中学签约 | 来源：黄埔区政府
据悉，广州市艺术中学是广州市属的唯一一所艺术高中，隶属于广州市教育局的公办高中。总占地约5.1万平方米，办学规模预设54个教学班，专业设置包括美术（绘画、设计）、书法、音乐、舞蹈、传媒等。
据悉，这所学校与位于越秀区东风东路的广州市美术中学，整合为两个校区。至于招生方式，目前尚未确定。
广州艺术中学效果图 | 来源：黄埔区政府
虽然目前关于广州市艺术中学的具体信息不多，但它的确是广州“十四五”期间“新时代基础教育高质量发展工程”之一。
十四五规划 | 来源：黄埔区政府
除了学校，万科黄埔新城最大的的一个亮点就在于它的大！有多大？158万㎡的占地面积，相当于约5个猎德村（沙步村占地面积约158万㎡，猎德村占地面积约31万㎡），建面580万㎡，是目前黄埔区面积最大的旧改项目。
楼盘效果图
顺便来扒一扒这个霸屏许久的旧改巨无霸吧！
这个巨无霸沙步旧改项目坐落在黄埔港板块。
黄埔区规划 |来源：《黄埔区 广州开发区城市更新专项总体规划（2020-2035）》
黄埔港板块，现今是黄埔区规划的四大中心之一，分别是知识城、科学城、黄埔港和生物岛。除了科学城、知识城蓬勃发展外，其次值得关注的还有黄埔港板块。
据“七普”调查数据，目前黄埔四大板块中，黄埔港板块（即黄埔临港经济区）的常住人口占比42.55%，无疑是整个黄埔的人口担当。
而最新的《黄埔临港经济区“十四五”发展规划 （2021-2025年）》，提出着力提升区域能级、打造“一核三带多点”空间格局，即数字经济核心区+文旅休闲带、滨江商务带、数字创新带+15个特色功能区。
临港经济区十四五规划 | 来源：黄埔区政府
万科黄埔新城正位于临港经济区的特色功能区内。可以预见，未来的临港经济区随着产业提升，必定带来大量的人才与居住需求。
临港经济区规划 | 来源：黄埔区政府
从下图可以看到，黄埔新城所在南岗区域，在该盘往西是文冲，往东是增城新塘，往北是科学城，围绕这几个区域我们将周边新盘拉出来分析一下。
几盘摊开来看，老黄埔核心区的万科城市之光均价在5万+/㎡。200万㎡大盘，学校也挺能打，但是该盘刚需是够不上了，改善能冲一冲；
而位于科学城的合生中央城、时代天境，总价要300万+才能上车。合生中央城与万科黄埔新城一样同属大盘，也均有了确定的学校，唯一就是合生中央城距离地铁站略远；
位于南岗距离5号线庙头路站不到200米的两个新盘越秀滨江•星航TOD和卓越招商臻珑府，均价在4万+/㎡。两个项目距离万科黄埔新城大概3公里，但是均价差至几千，主要还是因为地铁，但是5号线东延还需要再等等，预算够的且看中地铁的可以了解；
同属南岗的富力新城、万科黄埔新城均价则处于3万+/㎡，上车门槛都比较友好。两者相比来说，富力新城相对体量较小，万科黄埔新城大体量配套也会相对丰富；
再往东看看就是增城新塘区域的华润置地公园上城和越秀TOD•星图，均价都在3万以下/㎡，对刚需也比较友好。但是听说万科黄埔新城最低有2字头，那可以黄埔，何必增城呢？毕竟黄埔要更近市区。
对于购房者来说，咱不能“既要又要”，从核心需求出发，如果追求刚需居住及性价比，又想选黄埔的，可以考虑万科黄埔新城，为什么呢？咱就来展开说说！
楼盘实景图
交通配套
万科黄埔新城由沙步旧改而成，位于13号线南岗站和夏园站之间，楼盘距离两个地铁站步行约1.4公里，未来可通过5号线东延至天河；
楼盘门口的黄埔东路是一条快速路，如果在珠城上班，驾车约40分钟通勤。
楼盘实景图
商业配套
楼盘规划建面约100万㎡的大型综合商业，体量相当于2.4个正佳广场（正佳广场建筑面积约42万㎡）、6.3个天河城（天河城建筑面积约16万㎡）。
楼盘商业效果图
由于南岗片区还未有大型综合商业，如果万科的这个商业体建成，将填补片区内大型商业的空缺。
教育配套
楼盘规划11所学校，涵盖6所幼儿园、2所小学、2所九年制学校和1所高中。刚刚签约的市属广州市艺术中学已落在黄埔新城，根据黄埔盘盘名校的调性，黄埔新城的其他学校可以期待一下。
楼盘规划图
社区配套
根据楼盘规划，有占地约4万㎡绿核公园、20个口袋公园；
此外，还有面积约7.6万㎡的水域，3条水系贯穿社区，打造2个滨水公园、1条滨水古街集市以及1座湖心岛；
其次还有建面约1.4万㎡的综合体育馆，大盘该有的配套都有了。
楼盘园林实景图
户型
楼盘现推阅海组团和观澄组团。
阅海组团有5栋楼，44层高，全部设置为93㎡户型，四梯八户，偏刚需。
观澄组团有5栋楼，44层高，户型涵盖93㎡-123㎡-143㎡三种户型，大户型都是纯南向或南北对流，南向公园开阔视野，整个组团偏改善。
刚需户型星仔推荐阅海组团的93㎡A1户型，3房2厅2卫，东南向的视野遮挡比较少，带入户花园，实用率高点。
93㎡A户型
改善户型推荐南北对流的143㎡，4房2厅3卫，双主套设计，入户的卫生间有一个小的生活阳台，提高生活便利度。南北对流的客餐厅也比较通风，大阳台望出去就是公园景观。
143㎡双主套户型
值得买吗？
在黄埔，3万/㎡的单价甚至更低，刚改都是值得买的！但改善的大户型如果到4万/㎡的话性价比就没那么突出了，4万以下/㎡可以考虑143㎡的三主套设计，这点在市场上比较稀缺，并且大户型的景观也更开阔。