鹤林村，锦江生态带的主要组成部分，天府新区的重要居住板块，一望无垠的平坦，顺着五号线和剑南大道的建设，逐渐发展成熟起来，是天府新区新板块中的先熟板块。片区特色可以总结为：1.学校多，华阳小学、天府三小、天府十小，还有天府四中；2.城市界面纯粹、平坦，除天府鹤林为安置房小区，其余均是新建设的商品房，整体界面清爽、干净；3.上接南湖板块溢出、西接怡心湖板块流入，5号线、剑南大道以及牧华路，带来远方的人们。
未来，鹤林村是中产的密集居住区，特征非常明显。即不能够和顶端相比较，也足以傲视一些纯刚板块。就目前情势来说，住宅建设完成度在70-80%之间，现有住宅2.5万余套，主要流动性在75㎡至143㎡体现，超过143㎡会有一定折价；而整体二手房市场有略微过热倾向，新房市场因为双限地全封窗、挖底跃、升级包和高低配的影响下，倒挂剪刀差不明显，热度一般。
闲话不多扯，下面先进行逐个楼盘的介绍说明，然后再进行综合分析。没有清晰全面的了解，就信口雌黄的，都是胡说八道。
1.鑫苑鑫都汇。鹤林村把门标准级优质刚需盘（我将盘口分为刚需、刚改、改善、高端、豪宅5个类别）。3.0的容积率，围合式、半围合式的布局，为这个盘口实现了宽阔的大中庭。66-75-84-85，套二单卫至套三单卫、双卫的户型，虽然紧凑，却是功能齐全。
2.德商御府天骄。鹤林村大赠送的标杆，入门级的改善标准产品。西区高低配的2梯2大面积跃层；东区2梯3、2梯4的107至130+至152平的跃层。其实际得房率几乎都高于100%。缺点就是整体公区较为狭窄。总体来说，御府天骄在较为长期的时间中都是鹤林村的中流砥柱。
3.天府鹤林。安置房，在此略过不提。
4.万科翡翠公园。当下距离5号线地铁最近的盘口，恰当的赠送，标准化的2T4户刚改楼栋，无疑是刚改中的标杆产品。现在正是价值呈现的最佳时期，未来会因为天花板上限问题和更多的优质刚改产品参与到市场而受到桎梏，但依旧因为地铁和恰当的赠送占据优势地位。
5.万科君逸。一个神秘的盘口，一个让人才望眼欲穿的盘口，但最终会否成为人才公寓，都是不确定的。小区主要为南北通透的T2板式平层构成，主力户型为130-140套三套四改善户型，基本感觉不错。但从总体地势上来说，君逸北被天府鹤林高层、东被云熙的超高层、南被优品道锦绣高层遮挡，仅小区西侧有空间距离，这是很闭塞和影响光照环境的。
6.优品道锦绣。600来米到地铁，点式半围合布局，阔气的水景中庭，给优品道锦绣带来良好的感官和实际使用体验。2T2板式，2T3板塔结合的132-139平为主力户型，也使优品道锦绣站稳清晰的改善定位。与万科君逸被高大建筑物合围相反，优品道锦绣北为小高层君逸，东为天府四中，南为自己的叠拼，西为2个幼儿园，四方开阔，光影充盈，视野开阔。
7.川发天府上城。响当当的网红神盘，巨大的剪刀差让川发天府上城次次熔断。但低廉的价格并没有影响到川发天府上城的呈现，作为一个刚改定位的产品，甚至可以说川发天府上城呈现出来的品质是优秀的。川发也是少有的交房基本没有维权的楼盘。
川发共3期，1期润园全高层假围合分出2个中庭，2期和园小围合高层加小高层交错阵列，3期臻园高层小围合加小高层阵列布局。川发从T2小高层、T3小高层、高层，T4高层、T5高层都有。T3、T4产品更符合盘口整体定位，更为推荐。
另外一期二期受牧华路车流有显著影响，3期相对更好。
8.中海锦江城花涧。花涧盘如其名，分5期5个小组团组成，每个小组团均地块狭长，如山涧中布置绿地景致；T2的板式户型是宽长比达到1比2以上的长竖式户型，私密性较好，光照略有不足。喜欢大气、开阔的不适合该盘口，112-125-135为花涧的主力户型，158-178的超标配置依托中间的中海水街势必只能折价出手。
9.中海锦江壹号。如果花涧是秀气，那么锦江壹号就是浑厚，整体大地块，行列式布局，132平套四起步，146-168-188平套四三卫，户型更为方正，可谓完全承接花涧的升级需要。但整体2.5的容积率，使其在新的小高层改善产品面前，没有优势可言。
10.中海万锦熙岸。万锦熙岸是新的板式T2设计，户型更为方正，132起步，143-173套四，与锦江壹号不同之处在于是双卫布置，看喜欢万锦熙岸1期还是锦江壹号，完全由风格决定。
而熙岸2期的高低配小区则需要十分注意。3栋T6的高层塔楼降低了整个熙岸2期的评价，完全遮挡了熙岸2期的夕阳，使靠近高层的小高层感受压抑，也使业主的纯粹性显著降低。
11.中海云熙。云熙是以T4连廊板式为主的高层小区，连廊板式一定程度上解决了塔楼T4的采光、通风和朝向问题，比一般的高层居住体验更好。
但云熙二期显著不如云熙一期，二期西侧建设了1栋超高层写字楼，3栋T6超高塔楼，使二期十分压抑，感觉进入了真正的钢筋森林。而一期则较好，尤其南向和靠边的户型，视野开阔，值得刚改选择。
12.中海云璟。商住一体的超高层，优点是超高层环视锦江，缺点是T6刚需刚改特性稳定，而这样的超高层，生活体验是不会好的，3部电梯使用起来，也是紧凑的。
13.首创禧瑞锦江。2.0的容积率，7栋高层住宅，居然设计成了假围合，尤其中庭的楼王，更像是被四方围墙所包，总体占地面积、容积率均优于优品道锦绣，但呈现出来的效果缺相去甚远。不知是将容积率的空间全让给了叠拼，还是硬生生就是想降低层高数，楼间距过紧，真的是对视严重，体验不佳。
14.德商学府天骄。名字的取巧就带给了整个楼盘加分，容积率2.0完全行列式，高低配不严重也是学府天骄的加分。119-142-149的户型分配也让学府天骄的量价注定会取得不错的表现。
15.万科翡翠和悦。远离城市喧嚣，融入森林秘境，这是鹤林村南开发者的噱头，商业配套较远、就学要跨过沈阳路大路，这一切都会降低翡翠和悦的评价。高低配，细碎的地块，仅仅5栋，还分为高层、小高层和2栋政府统筹用房，小围合也难遮掩局促和尴尬，拼凑一般的组合，感觉全部为旁边的别墅组团做了奉献。
16.首钢蓉璟台。同样地处沈阳路南，行列式，高低配配置，由10栋低密住宅组成，其中3、4、5号楼为约140-165平米6+1层洋房，2、6、7、8、9、10为90-165平米16-18层小高层组成。改善的呈现比较一般，但总体感受较和悦略好。2.5的容积率，利用相对充分。但户型配置有明显欠缺，小面积90平米和大面积165平米成交难度会相当高。
17.佳兆业印月。暂时烂尾，属于本篇谈及的高层小高层为政府统筹用房，暂无明确信息。
18.西派融城。较早拿地，较晚开发，中铁建上手带来西派系，定位自然是鹤林村的天花板，但如果是在2021年的春天到来，西派融城无疑会大卖。而如今的情况，却难以判定。总体从可见的资料上看，西派将为我们带来，点式交错行列布局的，143平起步的，179-201卫护，最大238平的大平层，是新的王者，还是高处不胜寒。市场会给出答案，价格也是重要因素。
19.建发天府和鸣。双限地。大门来了，中式园林来了，不得不说，建发是少数特色鲜明的开发商。但在使用了全封窗、挖二层底跃的手段后，产品就显得略微差强人意，价值缩水后，价格也就没有非常鲜明的优势体现。而90平的起步小户型，主卧面宽、客厅开间不如鑫苑鑫都汇、甚至不如旁边的华润天府幸福里同面积，这居住体验也不会因盘口的品质提升而提高多少。如果一定要推荐，建议考虑141平方米的T2板楼，自住预算丰厚则选择162板楼（更建议选择南侧楼栋），余则不做推荐。
20.华润天府幸福里。双限地。给人感觉很清朗的刚改盘口，全T4塔楼，90-120-137平米盘口，个人建议选择顺序为2#、1#2单元、1#1单元和5#。整体符合刚改调性，成交量的问题不大。
上面3个盘还有一个隐性的价值提升点，如果未来16号线正常来到，那么这三个盘的价格会得到一次拉升。
21.绿城未定名。22.合信未定名。这2个盘地处沈阳路南侧，绿城的布局较合信更好，具体情况待开盘再来言说。
23.中粮观澜祥云。真正意义上锦江生态带的盘口，临锦江而有良好锦江观览视野的，却极少。独处于益州大道旁，会较为长远地成为锦江生态带发展的见证者，而要成为参与者，却犹如画地为牢，被锁在了锦江河畔。
综上所述，优品道锦绣当之无愧问鼎村长，翡翠公园、御府天骄是刚改、改善的两大护法，中海锦江城就是五行旗；其他盘口的特色全在下图中一图呈现，越高则价值越高，越低则相对价值越低。当然，一定要注意的是，鹤林村是一个非常好的居住板块，但其并没有成为顶尖核心板块以及重要板块的任何潜质，他就是天府新区中产最为聚集的中产之家。
以上，是整个鹤林村的盘口分析，希望能够助您选房，给予到帮助。原创不易，数据整合不易，还望点赞、关注、收藏、转发、评论五连发。如有其他需要，欢迎私信探讨交流。