买房子交易过程中，有很多需要注意的细节。譬如网签、合同备案、预告登记等。
它们是买房时要非常注意的一个环节，可能不需要购房者特别做什么，但是一定要知道，这是确保房子合法存在且防止一房多卖的重要步骤。
到底它们是如何保障购房者权益的呢，一起来了解！
1、合同网签
“网签”是网上签约的简称，虽然房产主管部门目前大多采用“网签备案”这一称呼，但实际上，“网签”≠“网签备案”。一般来说，先进行“网签”，再办理“网签备案”。
定义：网签指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。
开发商与购房人签订书面合同后，由开发商登陆房产主管部门的房屋网签系统办理网签手续，无需购房人操作。
网签目的：是让房地产交易更加透明化，为了防止开发商一房多卖，避免损害购房人合法利益。此外，网签还有一个作用是网上实时更新房源状态，任何人都可以在网上查询已取得预售许可证的楼盘房源信息。比如说，购房前，你可以核实这套房是否可售；购房后，你可以查询这套房是否变更房源状态。
以青岛为例，查找对应项目即可查看签约情况
司法实践中，很多法院在认定“一房多卖”情形下，如果多份购房合同均有效，在其他条件都相同的情况下，已网签的购房人可以优先于未网签的购房人而请求开发商继续履行购房合同。
2、备案
定义：“网签备案”来源于商品房预售合同登记备案，顾名思义就是将网签过的合同进行网上登记备案，是房产主管部门应用网络信息技术，对房屋交易合同进行网上登记备案。这既是法律规定的开发商必须履行的义务，也是房产主管部门必须履行的职责。
依据：《城市商品房预售管理办法》第十条规定，开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
意义：网签和备案实际上是一前一后的两道工序，网签在前，备案在后，备案后房屋买卖才算是正式生效。
所以，购房者买房时，不能贸然跟开发商签合同，要确保其取得了预售许可证，否则后面的签约会存在风险，很容易出问题。
而且，网签备案信息多部门共享。经过网签备案的合同，可以作为购房人办理银行贷款、住房公积金贷款和提取、涉税业务、不动产登记的依据，相关部门应通过房屋网签备案系统查询房屋买卖合同信息。
3、房屋预告登记
定义：房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。
预告登记是《物权法》规定的一种不动产登记类型，经过预告登记的房屋，虽不具有物权变动的效力，但在法定期限内具有对抗第三人的准物权效力。未经预告登记权利人书面同意，处分该房屋的，不发生物权效力，即处分行为无效。
如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。可见，对于购房人来说，预告登记比网签备案更具有保障力。
-总结-
网签、商品房预售合同备案和预告登记三者虽都有防止开发商一房多卖的作用，但还是存在着许多不同，并非指同一事物。
网签是商品房预售合同备案的前置程序，而网签、商品房预售合同备案都不具有物权效力，无法对抗第三人，预告登记则能产生物权效力，具备了对抗第三人的效力。
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