在园区买房，就能成为苏州楼市的大赢家，没买的想买，买了的还想买，毕竟限价之下，给了购房者买入“硬核”板块的机会。
去年省政府批复的一份文件，为园区未来发展划定了一个界限。
也就是说：
未来10年里，园区的人口基数增加上限是20万，平均每年2万人；
用地剩余存量还有5.9平方公里，平均到每年只有0.59平方公里。
土地的限制，园区的发展是硬伤，但同样也会将精力转移到存量运营上来，比如说板块的更新。
从楼市角度看，湖西、湖东、高教区供应量几乎为0，奥体成为核心板块内唯一的焦点，就连青剑湖在一波狂欢之后，慢慢趋于平静，而最近园区楼市的供应明显往这些板块倾斜：就是四个小金刚——跨塘、娄葑、车坊、胜浦。
板块之间目前的成熟度存在差异，大致是娄葑>车坊>跨塘=胜浦。
娄葑位于园区西部，被湖西CBD切割为南北两部分，娄葑南部在园区、古城、吴中的交界处。
娄葑承载了苏州交通要道的功能，区域的通达性很高。东环、北环、南环、常台高速、娄江快速路、独墅湖大道，五条高架与一条高速，以及已经开通的地铁3号线，和在建的7号线，
加强了娄葑和吴中、相城、高新区等地的联系。
商业配套：万科美好荟、双湖广场、双湖邻里中心。小型邻里中心+社区底商是娄葑的商业结构，附近小型商业配套，餐厅、便利店、药店都有，可满足基本生活，大型商业综合体不多。距离湖西商圈、姑苏商圈较近，购物相对方便些。
娄葑板块目前有东兴路幼儿园、娄葑实验小学、通园路小学（在建中）、文萃小学、园区一中、苏州大学附属中学等。
医疗配套上，娄葑板块有星海医院（原娄葑医院），3公里有苏大附一院。
娄葑板块的未来规划方向为城市革新，居住功能为主，辅以办公、研发等产业。逐步清退层次较低的工业企业，进行功能提升和升级改造，实现从工业集中区到高品质居住区的城市更新。
目前新房仅有新希望锦麟芳华、朗诗和风熙华雅苑2盘在售。不过现在新房基本都在尾盘了，新地块出让还需要等一段时间。
根据控规未来大约还有7块地待出让，而且都分布在3/7号线沿线，妥妥的地铁盘。
不过从航拍图来看，这几块地现状都是工厂，不具备出让条件。加上今年园区要拍6块宅地，并未提及娄葑，短期之内肯定不会出让了。
娄葑区位不错，配套也比较齐全，居住氛围浓厚，生活便利，出行湖西、湖东还是高教区都很方便新房和二手房房价都有价格优势，比较适合预算有限，保守一些或者考虑现在自住，希望置业园区的购房者。