关于郑州未来五至十年发展预测，个人看法，非喜勿喷！
1.因洪水和好几轮疫情影响，目前房价今年会降至底值，相比2021年底还是6.37左右，目前利率4.4.算是很低。中牟和南龙湖片区基本八九千左右，其他四环附近9000多至一万一二的很多。随着生活的恢复，近几年估计会出现类似于2016年限购时候房价的近乎翻倍的形势，虽然现在疫情防控，大家都很缺钱，今后几年，相比其他一些大的城市，郑州以后随着发展只能会越来越好，本身东区，北龙湖片区的高房价，自然整体房价也会向其他城市看齐，最起码近几年会上涨一下。目前东区普遍两三万，最贵的6万多一平。整体郑州平均房价一万四五左右，生活恢复正常后，预测5～10年平均大致房价超2万多，四环附近居多。
2.郑州市人口虽近几年增长速度变缓，但毕竟河南户籍人口1个多亿的基数，特别是周口等地市，除了北上广深，江浙地区，首选还是郑州买房定居。所以后续还会持续增长，户籍政策会进一步放松，目的就是为了吸引更多人口。特别是为了小孩上学，有好多教育，很多会购房和转入郑州市户口，目前郑州小学生人数超过100多万，目前郑州常住人口1300多万，预计郑州人口未来5～10年将超过1600万左右。
3·郑州机动车数量还会大度增加，目前400多万辆的保有量。前几天，郑州市机动车上牌，外地市在郑打工就业者或外地市户口在郑州买车，不再需要提供郑州市居住证等手续，汽车销量大的郑州在上牌方面会增加更多。本身增加的豫V牌照，在走绕城高速，有ETC免费站上下，可以免费通行，今年又增加了开封，兰考的很多站。预计5～10年，郑州机动车会超600多万辆。
4.郑州本身主城区和航空区两城的发展，城市框架不断加大和发展。特别是郑州航空港站（高铁站）的建成，城市随着发展方向可能转向西、向南，航空港区会得到快速发展。另外常西湖，荥阳上街，特别是荥阳已基本接近西绕城高速附近，和郑州相连成区，会更成熟。划区这块还需努力。目前由于北龙湖发展，杨金附近虽然收到军用机场影响，但附近区域也正快速城市化。未来十年龙子湖，白沙，绿博园会加速发展。当然这也是省里发展的重点区域。
5.郑州因为水灾，疫情，加之城市拥堵等影响，现在很多人们的理念，更多选择往郊区，有公园，环境优美的地方，适合养老的地方。四环周边将会迎来大建设，环境将会大提升，必须高标准做好四环沿线开发，市民的观念也发生了改变，更注重居住环境的改善。未来郑州整体成熟发展在四环和五环（或绕城高速）区域间。加之地铁的发展，很多人更愿意向外居住，而不愿意拥堵的三环以内。常西湖四个中心，龙子湖，北龙湖，象湖，航空港园博园附近……！未来五到十年甚至二十年的区域大发展。
6.传统商业将进一步没落，市中心德化街区将迎来大洗牌，老牌商业中心可能被迫转型，市场将加速外迁。
7.将迎来一波高校、名医院建设高潮。人口的增加，五到十年内可能要实打实的建设和引进一批名小学、初高中。未来5～10年，各地市来郑州上小学初高中的会更多。
8.未来郑州GDP会提升2～3位，航空客流中部会提升至一位，本身航空货运中部第一，还会保持增长速度。地铁公里数会翻倍增加。
9.目前房地产市场处于不好状态，很多楼盘都出现了烂尾，近几年，这方面矛盾的解决会更多。前面也提到了房价，虽然目前大环境不好，未来十年内，整体还会逐步增加。
以上是在疫情防控常态化，生活得以恢复正常的长远的一些看法而已。不足之处，请多指导，也愿城市发展的更美好，人们生活幸福。