曾有人形容中国房地产业像极了夜壶,平时不受待见,需要时拿上来,
用完了就冷落一边…
在经济下行压力巨大的2022年,近期再次被拿到“台面”上,全国多地相继出台了一系列救市政策,都指望这房地产能提振一下经济。
当前,疫情尚未看到拐点,经济下行压力很大,通胀还在传导,疫情对多个行业的冲击还在持续,裁员潮不断涌现。
作为扩大内循环的重要抓手,房地产的发展关系到上下游50多个产业、200多个原材料行业的兴衰。
如何提振经济,很多城市将目光锁定在了房地产上。
图片来源:中指数研究院
进入5月份,平均每天有三四个城市放松调控。
简单看看部分城市的政策调整。
杭州:非杭州户籍家庭原本需要在杭州缴满4年社保和个税才可购房,如今只需要满一年即可;此外生育三孩家庭,将获得额外“房票”。
无锡:个人住房转让增值税免征年限,由5年调整为2年。
梅州:二套房公积金贷款首付比例降至二成。
天津:拟停止限价商品住房销售,住房公积金将执行动态调整机制。
南宁:住房公积金贷款,首套最高可贷80万元。
沈阳:全面放开限购,外地人买房无需个税或社保证明。
洛阳:购首套普通住房贷款最低首付比例为20%。
上饶:首套首付比例最低20%,二套最低30%
达州:生育二孩或三孩家庭购买第二套新房,可视为首套房。
随州:购买首套90平方米以内新房的给予50%契税补贴。
当然,脑洞大开的当属长沙。
5月11日,长沙再推新政,大意是原本买了多套房子的家庭,可以将多余的房子与试点租赁的企业合作,交给他们打理,用于出租,赚取租金收益,交出去的房子,不计入家庭住房套数。
这也就意味着如果原来多套房子的家庭,将多余的房子纳入,只留下本身居住的一套房子,甚至一套不留,那么他们便有再买一套乃至两套的权限。
在救市新政中,这堪称是奇招。
但是,任凭刺激政策花样再多,估计也未必有多少人买账了。
看看昨天公布的1至4月份经济数据,形势不容乐观。
别说买新房,对于很多人来说能按时还房贷不断供都不错了。
据某法拍网站显示:早在2017年时,法拍房数量只有9000套,2019年直接提升至50万套,而到了2020年底的时候,法拍房的总量已直接飙升至200万套。
200万套法拍房的背后,也许就是百万家庭“弃房断供”的悲惨故事。
去年底,一位河北燕郊断供者的故事在网上流传,相信很多人都看到了。
这位断供者,35岁,2017年在燕郊置换了一套140㎡的三居,总价426万,贷款298万,月供16800元,目前还款总金额806400元,但是由于疫情原因收入受影响他还不起了。
这套房子,与买时的426万相比,如今的价格几乎接近于腰斩了,现在市场估值仅为235-240万元左右,账面亏损近200万。
有数据显示:截止到2021年,我国居民负债总额已经达到了惊人的200万亿元,按照中国14亿人口来计算,平均每个人负债约14.3万元,是人均存款7万的两倍。
高负债、高息负债、资不抵债,这些看似离我们很遥远的词汇,已经潜伏在我们身边很久了。
这场疫情,已严重影响了整个社会的经济秩序。
所以,针对救市有人提出了一个大胆的设想:除了“零首付”否则房地产拉不回来。
最基本的逻辑是,高净值人群普遍不缺房,对于投资房地产也失去了信心。
中产们几乎也不会再买房子了,首先说房子够住,再者受疫情的影响生意上事业上生活上已经焦头烂额了,再让他们掏真金白银买房似乎不太现实了。
可以说兜里有钱的高净值人群和中产阶层,以前或许是有钱想买但缺“房票”,如今则是缺钱缺信心,对屡次三番受打压的房地产心灰意冷。
而零首付,则能让众多缺乏经济能力的人买房,毕竟对于纯刚需有现实需求的人群而言,更愿赌敢赌。
不可否认,零首付或低首付,对于低收入刚需群体,确有较大吸引力,但是同样也存在诱发次贷危机的风险。
这貌似是“华山一条路”,就看让不让走,人们敢不敢走了。