之前，聊了很多有关广州旧村改造推进现状。
用一句话来说，广州旧村改造重启路上，开始分化，一部分旧村继续向前走，主要集中在“三年、五年”计划旧村；一部分旧村只能向后走，主要集中在“十年”规划旧村。回顾：广州旧改分化：向前走、向后走
具体到各个区上，呈现出不同的侧重点，海珠旧改集中在海珠创新湾区域、琶洲西片区，番禺旧改集中在南村镇，南沙旧村集中在黄阁镇，白云旧改开展“国企+城中村”试点模式。
直接上各个区的“复习资料”。海珠旧改、番禺旧改、花都旧改、南沙旧改、白云旧改、增城旧改、荔湾旧改、从化旧改、黄埔旧改、越秀旧改。
天河旧改整体情况，我们正在统计整理中，先给个预告结果：整体是好消息，对于拆迁安置就别抱太大期望，主要集中提升居住环境、商业业态等。
广州旧村改造推进基本尘埃落定了。得到确定推进的旧村，基本是完善相关手续后、继续改造；被纳入到“暂缓”的旧村，“旧改”这个词变成了既熟悉又陌生。
只是，不少村民依然还在等待着旧改的到来。陪着村民等待的，还有那些重仓广州旧改的开发商。
01
那些还在期待旧改的村民
旧村改造推进意见之后，广州旧村改造重点可以关注10区（黄埔区除外）38个已批在建及已批未建城市更新项目。（多图预警）
以及，确定可以稳妥推进的23个旧改项目。
黄埔旧村首批可继续推进的项目共有34个项目。
广州全市11个区明确继续推进的旧村改造，合计有95个旧村。
之前，广州市发改委公布了2022年54个重点建设、重点建设预备项目计划。时间定义在“2022年”，说明年内会启动推进，旧改推进过程是漫长，基本上未来两到五年，这些旧改项目都是重点。
我们统计整理的数据显示，全市有推进旧村、旧城改造工作的项目（含非计划项目）达到532个，其中白云区、黄埔区、南沙区居于前三的位置，项目数量为84个、72个、71个。
这意味着，确定推进的旧村仅占总数的17.86%，超过80%的旧村进入漫长的等待期。
进一步对比广州市发改委公布的54个旧改项目，其中涉及到旧村改造约34个，占全市涉及旧改532个旧村约6.4%。
数据一对比，很明显感受到，广州旧改春风吹过了532个旧村，如今在推进旧改工作有34个项目；以及，其他定调可以继续推进的旧村，正在潜行中。
然而，广州旧改经过“大开大合”之后，不少村民依然还在等待着旧改的到来。
翻阅近期人民网领导留言板可以发现，黄埔岗贝村、番禺桥南街周边旧村、花都五华村、大华村、三华村，以及天河北路侨怡苑小区的居民，还在等待旧改的到来。
来源人民网领导留言板
其中，关于黄埔岗贝村旧改，网友留言，为什么回迁房建设进度慢，拆迁已将近2年时间，拆迁方案仍未批复，希望尽快批复实施方案，建设回迁房。
来源人民网领导留言板
岗贝村属于“未批先拆”旧村改造项目，早于2018年完成全面改造意愿表决，同意率90.9%；2020年5月，举行了旧村改造全面拆迁启动仪式；2020年11月，正式招商合作企业，投资额约14亿元。
如今，被拆的岗贝村，没有回头路，方案迟迟没有批复下来，相关手续还有待补齐。
桥南街范围内旧村临近番禺区政府，处在中心城区的市桥河南岸，辖内有4条行政村，为南郊村、陈涌村、蚬涌村、草河村。
目前，仅有陈涌村、草河村纳入到旧改计划名单中，均为“十年规划”，进度均为完成启动改造意愿表决，距离启动拆迁、改造还有很长一段距离。
关于桥南街旧村，网友留言，因为“三旧”改造影响到村民自建房报建问题。其陷入了两难的困境，一方面是迟迟等不到旧改的到来，另一方面是自建房报建没有放开，居住环境得不到改善。
来源人民网领导留言板
关于花都五华村、大华村、三华村旧改，也有网友询问旧改、拆迁事宜。其中，三华村确定为“稳妥推进”项目，不过这是一条历史名村，将采用局部征拆的方式推进。
来源人民网领导留言板
除了人民网留言板之外，日常不少村民也会在后台留言询问村里的旧改情况，包括番禺南村镇南村旧村、荔湾海南村旧改、花都天和村、九湖村、海珠康乐鹭江村、白云红星村等。
与他们进一步交流了解到，这些村民普遍还在等待着旧改的到来，甚至希望越快越好。
因为他们认为，能够享受到城市更新政策红利，是一件好事，不仅可以改善自身居住环境，还可以享受到更好的交通、教育、医疗等资源。
02
开发商：有的选择放弃，有的在坚守
希望等到旧村改造得到推进消息的，还有那些重仓的房企。
上述提到，广州市有532个旧村涉及到旧改工作，其中约有325个旧村项目，已有房企合作或介入，占总额的比例约61.1%。
重仓广州旧村改造的房企包括：时代中国合作/介入项目（含房企同时合作或介入项目，下同）有32个、富力地产有29个、保利发展有26个、方圆地产有17个、升龙集团有15个、佳兆业有12个。
在参与或介入到旧村改造过程中，开发商普遍会在节假日发送慰问礼品、赠送抗疫物资，协助修缮道路、公园、祠堂，以及其他公共配套维护工作。
黄埔旧改中，因为“未批先拆”模式的存在，不少旧村已经拆除了不少私宅建筑，开发商往往需要持续给被拆除房屋的村民发送临迁费，直到完成回迁安置。
旧改暂缓或者取消，对于开发商而言，意味着前期投入资金都“打水漂了”。
特别是近段时间，因为临迁费迟迟未到账，村民与合作/介入开发商频频上演“针锋相对”。其中，黄埔珠江村是幸运的一个，合作房企称，临迁费将会陆续到账。
来源：珠江村旧村改造
不过，房企押注广州旧村改造，本身是一种博弈。
他们希望避开“内卷”的招拍挂土地市场，转到通过旧改渠道获取低成本的土地资源，建设融资区、销售住宅楼盘或运营商业物业，获得高利润。
在全国城市更新行动进入避免“大拆大建”之后，这些房企基本上押注旧改成功的概率，变得渺茫了。面对如此形势，已有一部分房企的信心开始动摇，选择了放弃。
上个月，某房企向广州政府申请退出8个旧改项目，原因与这些旧村定调为暂缓实施、继续前期研究等有关，推进周期延长且充满不确定性，目前投入资金达21.48亿元。
资金沉淀压力大，加上销售市场低迷、自身资金流现状，退出旧改项目成为了无奈的选择。
该房企并非个例，黄埔沧联村、枫下村、旺田村、新村、永岗北社区等旧改项目，合作/介入房企亦选择了退出。
有人看空，自然有人看多，就像不断下跌的A股上证指数一样，谷底越低，反弹力度越强。
华南五虎之一的合生创展，积极布局广州旧改的代表。近期市场消息传出，合生城市更新团队正在打算收购某房企的黄埔、增城多个旧改项目。
另外，早前，我们关注的广州开发区战略产业投资基金合伙企业（有限合伙）出售事宜中，以为是一个“左手倒右手”的交易，结果，我们判断错误了。回顾：产投基金招募大股东，对旧村有什么影响。
最终，合生创展成为了上述基金的大股东。
来源天眼查
在当下黄埔旧改侧重产业发展、广州旧改探索基金管理运作方式趋势下，合生创展悄悄潜入，未来想象空间不小。黄埔旧改格局将会发生哪些变化，值得期待。
富力地产则是在艰难坚守的一个。
一位接近富力地产的人士在旧改内部交流会中透露，富力目前仍看好广州旧改市场前景，正在努力推动合作的旧村改造项目。不过，“大拆大建”限令后，项目融资、实操过程中面临着不小的压力，希望有关部门指引旧改更好推进。
目前来说，“等旧改重来”成为了不少村民、开发商共同愿望。