作为2022年西安关注度最高的豪宅盘之一，近日金茂在西安打造的第四个项目，大明宫金茂府又传来了最新消息。

4月22日，曲江管委会官网上正式公示了《大明宫金茂府（QJ10-10-259）项目建设工程规划》。

不过此次只公示了大明宫金茂府其中的一块76.849亩住宅用地QJ10-10-259，另一宗20.421亩的小体量地块并未公示。

大明宫金茂府项目位于曲江大明宫范围内，玄武路以北、太和路以西、北二环以南，是2021年金茂在西安第三次集中供地中所竞得，两宗地块的毛坯限价为别为24542元/㎡、25014元/㎡。

从具体的设计方案来看，此次率先公示的QJ10-10-259地块，总建面173046.17㎡，拟建13栋18—26F的小高和高层住宅。

同时配套2栋商业用房、1栋地上三层的幼儿园、以及地下车库设备用房，地下停车位共有1275个。

幼儿园设置在社区的西北角，小区人行主出入口有两个，分别设置在玄武路上，以及大明宫金茂府北侧的规划路上，车行出入口同样规划有两个，设置在人行出入口的西侧。

从公示的剖面图看，大明宫金茂府的层高达到3.15米，从总平面图来看，楼间距也相当开阔，尤其是位于中庭的6#、9#、12#楼。

而且拿地时限定的不超过2.5的容积率，也让大明宫金茂府社区内部绿化和休闲配套非常丰富，活动场地就至少有5处，可谓豪气十足，足以看出大明宫金茂府的高端改善属性。

从产品本身的品质来看，建面约168—272㎡纯大户型产品的大明宫金茂府实在太宜居。

而所在的曲江大明宫板块，也意味着项目周边整体的资源配套相当优质，大明宫国家遗址公园、大明宫万达广场、四海唐人街、已开通的地铁3、4号线都在项目周边环伺。

当然，作为主打科技住宅IP的金茂府，最引以为傲的就是其12大绿金科技系统。

虽然目前市场中以科技为主打卖点的房企和楼盘不少，但依旧没有能和金茂绿金科技相提并论的。

这是因为有些房企，只是简单装一个新风系统、电动窗帘，卫生间魔镜等就敢说自己是科技住宅。

而金茂科技体统的背后，真的是一个系统的庞大工程。

金茂府科技的核心就是地源热泵系统，通过地埋管循环水，夏天将热量传到地下，冬天则吸收地热。

并结合毛细管网系统与室内进行热量交换，让室内温度夏季保持在24—26℃上下，冬季保持在20—22℃上下，真正抛弃了高成本不节能的空调和地暖。

由于金茂的这套科技系统对于施工的水平、以及后续维护都有着非常高的严格要求。

所以很多房企也不敢使用这套系统，这也是为何金茂府的房子通常都比周边项目要贵的真正原因所在。

而根据行业内部传出的最新消息，与大明宫金茂府一路之隔，也即将有三宗地块QJ10-10-260、QJ10-10-262、QJ10-10-263推出。

其中QJ10-10-260地块位于大明宫金茂府的东北角，可以说与大明宫金茂府无缝对接，QJ10-10-262、QJ10-10-263地块则位于大明宫金茂府南侧一路之隔。

根据2020年12月份西安市自然资源与规划局对于宗地优化后的规划来看：

QJ10-10-260为商业用地，规划净用地面积17.795亩，规划地上建筑面积≤77126㎡，地下建筑面积≥27020㎡，容积率≤6.5，建筑密度≤55%，绿地率≥25%，不限高。

QJ10-10-262为住宅用地，净用地面积22.231亩，规划地上建筑面积≤37051㎡，地下建筑面积≥12145㎡，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，限高80米。

QJ10-10-263为商业用地，净用地面积22.231亩，规划地上建筑面积≤81514㎡，地下建筑面积≥28560㎡，容积率≤5.5，建筑密度≤55%，绿地率≥25%，不限高。

虽然住宅用地的体量无法跟近百亩的大明宫金茂府相比，但地段优势可以说是不相上下，而最终花落谁家，我们还要拭目以待。

不过，不管被谁家最后摘得，其中两宗商业地块对于大明宫金茂府来说，都是增加商业配套的利好。

据悉，此次紫薇·永和坊（加建二期）的总建筑面积42914.27㎡，其中住宅建筑面积26406.56㎡、商业建筑面积8326.00㎡，配套公建2075.50㎡（社区办公用房、社区卫生服务站、惠民设施、老年人日间照料中心），其它4506.21㎡。

从公示的效果图和立面图上来看，紫薇·永和坊（加建二期）的产品主打豪宅大平层。

其中1—3F为商业配套，3—16F为住宅产品，住宅外立面以大面积玻璃幕墙为整体设计元素，搭配霸气的270°转角阳台，使得整个产品拥有极致的景观视野和通透效果。

在目前曲江新区尤其是曲江一期土地资源极度匮乏的情况下，紫薇·永和坊（加建二期）的规划公示，无疑将给想在曲江置业顶级大平层的群体带来了新的置业希望。