上次咱们说和平区的学区房，不论是成交量还是房价在新政之后有了不小幅度的上升，但是你知道和平区新政后，利好最大的是谁吗！没错——河西区！！！
为什么是河西区，你且听分析。在和平区学区新政前，和平的成交量并没有造成什么水花，但是新政后，不但和平露头了，而且还带动了另外一个区，那就是河西区！
2020年的时候，南开和河西的成交可谓是齐头并进的，总体南开还要略胜一筹，一方面是买南开的刚需客户多，另一方面如果又想在市区买房，但是承受不起和平学区房价的一般也就转头看向河西或南开，但是和平学区新政后，“逼得”一部分人确确实实放弃了和平，那这部分群体买哪儿呢？得，又盯上河西区了呗，相较南开与河西的教育资源配套来讲，河西区还是稍微略胜一筹的，其中又以河西一片为重。
一片热门重小云集 初中实力均衡
河西的学区共分为和一片、二片、三片，三个片区，详细划片可参考上图，加粗学校为重点学校，属于片区内实力较强、热度较高的。
从图中可以看出一片的范围比较小，而且处在河西区的繁华区域，关键是有3所重点小学，而且中学没有垫底学校，因此很多家长在买河西的时候，一片自然而然也就成为首选了。
河西一片可以说是除了和平区教育资源以外，最强的区域了，首先从小学来说的话，闽侯路小学、上海道小学、台湾路小学全部属于重点小学，三所重小不接受中途转学、只有通过购买学区房并参加幼升小登记，也是进入这些重点小学的唯一机会。
中学方面的话，新华中学和海河中学的实力不错且没有垫底的学校，尤其是新华中学，对于购买一片的家长来讲，也是一个比较安心的选择，不用担心摇到差的中学。而二片和三片重点小学少、普通小学多，接下来就带大家去看下一片重点学校一些成交、房价变动等情况。
上海道小学——热门老破小年成交翻倍
上海道小学是河西区一所重小，共三个校区：一二年级在南楼校区（近1号线南楼地铁站）、三四年级在广东路校区（近人民公园、1号线/5号线下瓦房站）、五六年级在友谊北路校区（周边暂时无地铁）。
上海道南楼校区
上海道友谊北路校区
上海道广东路校区
三个校区的具体位置也可参考小编的地图。
2021年上海道小学招生简章
2021年上海道小学的招生简章可以作为参考，从小区名称不难看出其实都是一些老小区，虽然老但地段优质，由于目前对六年一学位没有限制，因此换手率比较高，流通性还是比较好的，近两年上海道小学的新生也是不少。
学区片范围（以下地址不含公寓性质、非居住性质房屋）
说到上海道小学的学区房，咱就不得不说下元兴新里，这是上海道的热门小区，可以说没有之一，这几年的热度怎么形容呢？2021年的成交量是2020年的近两倍，而今年仅过去了三个月就达成了去年30%+的成交量，要知道，今年前三个月天津二手房市场并不算特别景气，景不景气对于这些热门小区的影响，特别小，所以想稳定，还是跟着热门买！
据小编在某专业房产网站上看到的数据，近90天成交了42套，近30天的带看量331次，小区有161套房源正在出售，房价44591元/平方米，目前总价最低的一套78万，100多万就能买套上海道的学区房，你觉得如何？
闽侯路小学——久负盛名 近于饱和
闽侯路小学可以说是久负盛名了，如果说考虑买河西一片，那闽侯路一定不能错过。
闽侯路目前有四个校区：徽州道校区（总校）、河西职大校区、闽侯路校区和尖山校区。
徽州道校区
闽侯路校区
河西职大校区
尖山校区
由于划片跨度比较大，最近几年的生源猛增，与上海道校区划片类似的是，闽侯路对口的也基本上是一些老小区，西楼北里、敬重里、信昌大楼等几个小区的热度相对较高，均价在4万出头。
湘江道小学——普小中的重头戏 价格直逼重小
其实除了三个重点小学外，普小湘江道在近几年的热度也有所上升，之前湘江道小学还凑活又能接受转学，因此这两三年热度迅速起来了，不过由于近几年过于饱和，所以已经明确不接受转学了。
湘江道小学虽然是普小，但与其他三个重点小学一样，都是摇号新华中学、海河中学、田家炳中学和卓群中学，因此，性价比还是相当不错的。这个片区的二手房不论是老破小，还是次新改善都有，适合的群体比较大。
像是湘江道片区热门小区南华里，36平方米在170万左右，价格直逼重点小学上海道，至于选普小还是重小，就看家长的选择和需求了。