编者按：如何顺利买到房，让自己的买房之路不踩坑是购房者最关心的话题。然而买房过程中，大家总会遇到各种出乎意料的问题，幸福里对业主入住过程中的高发“雷区”进行了盘点，幸福里联合专业的房地产律师，向购房者介绍只有“内行人”才知道的那些坑。
文｜上海房产律师 郭韧
购房人在购买新房的时候，建议对开发商进行初步了解和尽调，尽量选择有实力、口碑较好的开发商，并查看相关证书是否齐全。买房时则要注意核实开发商的宣传内容是否体现在购房合同中，防止虚假宣传误导购房人。同时，购房人要对购房合同条款要仔细阅读，特别是涉及房款、交房、违约责任以及补充条款部分，防止开发商添加不公平内容。
购房人在收房时则要注意是否存在延期交房的问题、同时及时进行验房，仔细查看《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，尤其是关于保修期、保修范围等内容。
二手房方面，购房人要选择大型的、规范的房产中介或者从正规网站寻找房源，交易前要注意核实房屋的真实情况，包括房屋状况及产权人信息、共有情况、抵押状况、权利限制情况等，防止卖家越权代理或者隐瞒房屋被查封、抵押等情况。
物业费方面，购房人则要注意双方是否依法订立了物业服务合同，是否提供了符合合同约定的物业服务内容和质量。需注意，业主支付物业费是业主的义务。业主拖欠物业费，物业服务人可以催交，也可以起诉，但是不能采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交。
我国物业收取标准分为一级物业收费标准1.00元/平方米；二级物业收费标准0.75元/平方米；三级物业收费标准0.50元/平方米和四级物业收费标准0.35元/平方米(已包含税、费)。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。
实践中，确实存在一些物业公司提供的物业服务严重不符合约定的情形，业主可采取与物业公司有效沟通或成立业主委员会的形式，督促其提高服务质量，更有权针对物业公司的严重过失或违反合同约定造成业主人身或财产损失的行为提起诉讼。而作为合同相对方的物业公司，亦有权就业主欠缴物业费的行为提起民事诉讼。