过去这些年我们依靠着14亿的人口红利，房地产市场得到了突飞猛进的发展，大量的农村人口进入城市发展，并产生了强烈的居住需求，一些投资者看到了这个巨大商机，纷纷拿钱投资房地产，这让商品房的价格开始水涨船高，大城市的房价现在基本上几万元每平米，即便是曾经大家不看好的小城市房价也涨到了七八千元甚至上万元，造成这种结果的原因是多方面的，人口红利在其中起到了居住轻重的作用，但最近这些年生育意愿越来越低，导致新生人口数量是逐年下滑，去年我们的新生人口只有1062万，而新增人口仅48万人，按照这个趋势，今明两年我们就会迎来人口负增长，到时候楼市的发展也基本上到头了！
自从去年全国楼市开始降温后，很多人把人口和房价的关系联系在一起，并认为未来的房价想要上涨很难了，笔者其实也是这么认为的，毕竟市场还是要遵循供需关系的平衡性的，过去这些年因为房地产市场的普遍过热，开发商兴建商品房的节奏很快，事实上我们的供给已经出现了明显的过剩，从最近半年多来二手房市场的成交量就能看的出来，大部分城市二手房都陷入了一个滞销的状况，这也从一定程度上肯定了人口和房价之间的关系！
但最近笔者看到一行业人士发文称，人口减少，房价不一定会发生下跌，可能还会上涨。人口减少导致需求减少，然后房价下跌的逻辑实际上不成立，因为人口一直是在向大城市聚集的，并举例了东京作为案例！
但笔者认为他的观点表面上看好像很对，但他也只是片面之词罢了，因为他是以大城市作为前提的，而且在这里面他还忽视了一个重要的因素，那就是消费力。过去这些年我们的房价之所以上涨，一方面有大量人口进城的原因，另一方面就是大家在进城之后获得了不错的收入，并且这个收入一直处在增长的过程中，最终就对高房价形成了一定的支撑作用。但如果大城市不能提供更多的就业岗位和收入水平，那么很多人就可能回流到三四线城市里面，那么大城市的房价就涨不起来，反观如果三四线城市能够提供更多的就业机会和收入，那么三四线城市的房价也就可以涨的起来！所有的前提都是，未来大家的收入能够保持可观的增长，以此来弥补人口减少的劣势，这样才能保证他们的消费力提升，并对房价形成支撑！
从最近几年的GDP增长率我们可以发现，过去20年是高速发展的20年，也是大家收入增长最快的20年，这两年受特殊环境的影响，经济的高速发展将会进入一个放缓的状态，那么这就会影响到大家的收入持续增长，从而影响到消费力的提升，大家没有足够高的收入就没办法支撑过高的房价，加上购房需求的持续减少，房价未来想要保持像过去一样的高增长几乎不可能！